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• 153****9138

  根據(jù)我在設(shè)計院的經(jīng)驗來看，樁基礎(chǔ)的成本一般是整棟建筑的30％，有地下室的和人防的建筑，尤為突出。
  望采納。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:17:34
• 154****2506

  您好，房地產(chǎn)價格的構(gòu)成1.土地費用=樓面價+土地交易稅費（契稅+手續(xù)費）
  房地產(chǎn)價格的構(gòu)成2.相關(guān)手續(xù)費用=人防費+測繪費+一書二證費和招標(biāo)管理費其它費用（一書兩證=建設(shè)項目選址意見書+建設(shè)用地規(guī)劃許可證+建設(shè)工程規(guī)劃許可證）
  房地產(chǎn)價格的構(gòu)成3.建安費用=場地平整費+勘測設(shè)計費+監(jiān)理費+維護(hù)費+施工用水電以及打樁工程費+土建費用+裝修工程費用
  房地產(chǎn)價格的構(gòu)成4.配套費(大配套費用和小配套費用)= 大配套費和教育配套費+小配套費=配電貼費+自來水管道鋪設(shè)費+煤氣管道鋪設(shè)費+綠化費
  房地產(chǎn)價格的構(gòu)成5.開發(fā)成本費用=物業(yè)維修基金(物業(yè)費用)+ 管理費(行政費用)+利息(銀行貸款)

  查看全文↓ 2018-06-29 23:17:11
• 132****8118

  可以到規(guī)劃和建設(shè)局，問問相關(guān)的打樁的距離、時間、方式等情況，可以找附近小區(qū)的居民一起先和開發(fā)商協(xié)商噪音污染的情況，或者提起訴訟，委托律師，提出你相應(yīng)的訴訟請求。希望采納我的意見

  查看全文↓ 2018-06-29 23:16:25

相關(guān)問題

• 問 地產(chǎn)開發(fā)商打樁需什么手續(xù)？該怎么辦理呢？
  答

  這個問題太宏大了。我試著簡單的說說吧。1、成立房地產(chǎn)，先暫定資質(zhì)。有相應(yīng)的人員資格證書。2、買地。也就是通過招拍掛得到出讓土地，需要大筆錢。3、買地成交確認(rèn)書拿到后（土地證沒辦理前）即應(yīng)該到規(guī)劃局辦理規(guī)劃示意圖和《用地規(guī)劃許可證（內(nèi)含紅線圖）》，繳納規(guī)劃服務(wù)費。4、到發(fā)改委辦理《立項》，期間需要做《環(huán)評》《安評》（大筆費用）《水資源報告》，繳納水土保持費（大筆費用）《項目申請報告》，以上均為有關(guān)系的中介來做，各種花錢。5、國土資源局地理科辦理《土地證》。6、設(shè)計院做規(guī)劃方案文本，送規(guī)劃局審方案，拿到方案審批書，給圖紙審查科，拿整套施工圖，刻光盤審施工圖，繳納施工圖審查費，防雷審查，繳納防雷檢測費等。審?fù)旰笊w章4套，一套建筑圖送回規(guī)劃局存檔。7、住建局辦理施工、勘察、監(jiān)理等配合主體的招投標(biāo)。繳納相關(guān)費用。8、消防審查，免費不能免人情。9、人防審查，不建設(shè)人防的繳納大筆異地建設(shè)費，建設(shè)的，繳納大筆人防工程設(shè)計費，出圖。10、物價局價格調(diào)節(jié)基金審查。（7、8、9項蓋三個章）11、回規(guī)劃局，辦理《工程規(guī)劃許可證》，繳納規(guī)劃服務(wù)費。12、報建，分質(zhì)監(jiān)站報監(jiān)和安全報建兩個，繳納監(jiān)督服務(wù)費和定額管理費。13、繳納大筆的勞保統(tǒng)籌和配套費。大筆??！還有農(nóng)民工保證金。14、辦理《開工許可證》

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• 問 請問在買期房時開發(fā)商需辦什么手續(xù)？
  答

  一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。二、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

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• 問 請問從開發(fā)商買房需變更什么？
  答

  房屋交房和質(zhì)量問題小區(qū)物業(yè)管理問題房屋價格問題等建議詳細(xì)了解一下接手的開發(fā)商的情況如果有問題可以解除合同并要求開發(fā)商賠償損失和承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問 請問交了** 開發(fā)商給什么手續(xù)？
  答

  買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：在交**前一般會先交定金，會有一個定金收據(jù)和一個認(rèn)購合同。交**后會有一個**收據(jù)，和一本購房合同。延展閱讀：交完**后需要辦理貸款，辦理貸款你會拿到如下東西：繳納工本費，公證費，會受到收據(jù)等銀行放款后一個月或兩個月你可以到銀行去拿貸款合同放款后也會有一個放款憑證

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• 問 請問房地產(chǎn)開發(fā)商是什么？
  答

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