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• 145****0774

  1、鞋柜的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到**底層.
  　　2、水槽和燃氣灶上方裝燈
  　　3、定衛(wèi)生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會
  　　4、關(guān)于面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應(yīng)該毫不猶豫的選擇磨 45 度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是**漂亮的！如果工人的水平確實不怎么樣，那么你還是選擇用陽角條吧，因為磨的不好的45 度角做法 還不如用陽角條的效果
  　　5、排好水管后的水管加壓測試也是非常重要的。測試時，大家一定要在場， 而且測試時間至少在 30 分鐘以上，條件許可的，**好一個小時。10 公斤加壓， **后沒有任何減少方可測試通過。
  　　6、塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，知會安裝人員，使得**后門框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛(wèi)生。
  　　7、木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時候，要考慮下面的地面（門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因為門套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時候，如果水泥和門套沾上了，就會導(dǎo)致門套木材吸水發(fā)霉。
  　　8、做油漆盡量多用紙膠帶
  　　9、買燈具要注意：一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制（架子）的，一般不要買什么鐵上面鍍什么其他鍍層啊、什么漆啊之類的，容易掉色。
  　　臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛(wèi)生
  　　10、防水一定要做好，一定要試水！
  　　11、地面如果裝地板，地面均要重新做水泥層重新抹平。
  　　12、廚房門，還是要裝修的木工做木制的吊軌門為好。
  　　13、客廳里盡量多地裝電源插頭。
  　　14、做門與門框的材料要選木紋細致的材料。
  　　15、 在安裝櫥柜前一定要確認你家的水路是否OK。
  　　16、廚衛(wèi)地磚一定別挑白色。
  　　17、天花板要特別注意抹平膩子后才能抹多樂士
  　　18、客廳燈光盞數(shù)不宜過多，簡潔為好，否則象燈具店?。。?br/>　　19、買那些需要安裝的東西盡量要求賣貨的安裝，實在不包安裝，也一定要 堅持安裝完后才付完全款！！
  　　20、 鋁扣板的保護膜**好在裝之前就去掉。
  　　21、鞋柜**好用百葉門，防臭。鞋柜邊可以留一個插座，用來插烘鞋。
  　　22、切菜的地方可以安個小燈。
  　　23、方便的話餐廳也可以安排氣扇，這樣吃火鍋或做燒烤時就不會弄臟廳屋 的
  　　24、門口**好安排一個放雜物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的東 西，如傘，包，剪刀，零錢，常吃的藥等等放在那里，這樣就很方便了。
  　　25、完全沒有必要用貴的天花，如不太擔(dān)心潮濕和油煙問題，建議用使用防潮石膏板刷防水漆，我家一個客衛(wèi)這樣做的，漂亮得很。如果一定要用鋁扣板天花，
  　　建議：
  　　1、不用太貴的，
  　　2、使用凈色的，尤其是廚房天花，純白的就很好了，顏色相間除非和裝修風(fēng)格相配，否則很容易不協(xié)調(diào)，
  　　3、自己抓主意，不要相信賣天花的眼光，他們的眼光真真土。
  　　4、自己在現(xiàn)場盯著，收邊很重要，不要讓他們馬虎，不然留下黑縫，怎么看怎么難看。
  　　26、抽油煙機和熱水器的排氣孔要預(yù)先打好的，如果等貼好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在裝修前一定要選好抽油煙機，爐具和熱水器等，以確定打孔的大小。
  　　27、考慮到訂做的櫥柜雖然好看，但是不耐用，綜合了網(wǎng)上一些同學(xué)的意見和經(jīng)驗后，地柜采用水泥做框架，內(nèi)外兩面貼瓷片，臺面鋪大理石，吊柜及柜門還是選用木材來做。這樣做出來的櫥柜結(jié)實耐用，防潮。并且花費又不多。很多鄰居看了都說好，這不是我吹的。
  　　28、做好門套后，泥水工就開始了安裝石膏線條，墻面批灰工程。我家的墻面原本比較平整，批2-3道就可以了。批灰時是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，**后用ICI刷面漆兩遍，整個墻面看起來光滑又平整，還真不錯。墻面天花工程完成后，木工師傅開始做衣柜了。衣柜是用18cm的偉業(yè)牌大芯板做的，外面再貼飾面板，雖說沒有家俱店買的那么好看，但經(jīng)久耐用，質(zhì)量應(yīng)該比買的要好。我站在柜的板上都不怕。買的恐怕是不行的。背板也比較厚，買的是很薄的。
  　　29、貼瓷磚時一定要注意以下幾點：
  　?、?*好自己能在現(xiàn)場
  　?、诓糠植惶昝赖拇纱u可以讓工人貼在將來一些看不到的位置，比如櫥柜、洗手臺、鏡子等后面，還要注意花磚、腰磚等不要被工人貼在以上位置，否則將來你什么都看不到，還花冤枉錢。
  　?、蹓Υu、地磚在貼之前，泡水時間一定要夠。
  　?、芤欢ㄒ獙⒌芈┯脰|西塞好，防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因為掉水泥被堵塞了，花了30悶找管理處疏通，弄上來好多小泥塊。
  　?、萑嗽诂F(xiàn)場，工人不會太浪費瓷磚。貼瓷磚時我家人不在現(xiàn)場，后來去看，被浪費不少磚，很是心痛，都是血汗米米呀。
  　　一面墻的長、高。如一個衛(wèi)生間有四面墻，每面墻都要量出它的長、高。然后再扣除一個窗戶和門的面積。**后算地面的面積。你把尺寸量好后，也可以拿到賣瓷磚的店子，他們會幫你再符合的。加5%的損耗就行。
  　　30、臥室的頂燈**好是雙控的，門旁一個，床邊一個，省得大冬天躺在床上了再起來關(guān)燈。
  　　31、在陽臺頂端上打柜子的話柜子背面加上一層泡沫塑料板隔熱防水效果很好。陽臺柜門**好用防火板不變型。陽臺的環(huán)境比較惡劣。
  　　安裝門鎖要注意鎖舌頭上些臘，撞壞再上臘就晚了。如果沒有門吸的話 還要注意防止把手撞墻而損壞。
  　　32、亞光油漆就是比高光漂亮
  　　33、 菜盆龍頭一定要能用手背開關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈， 手上有油的時候轉(zhuǎn)動起來也有困難。
  　　34、豪華自動晾衣架的價格水分太大，比較后發(fā)現(xiàn)一些不出名的牌子在結(jié)構(gòu) 設(shè)計上反而勝過了一線品牌，價格卻低很多。
  　　35、可以考慮采用安在地面的金屬插座，這種插座很貴100多，但是挺方便，平時與地面齊平，腳一踩就可以把插座彈出來。適合大的客廳。或安在飯廳餐桌的下面，用來插火鍋（防止來回走動時掛動電線）
  　　36、覺得櫥柜里面的垃圾桶不夠?qū)嵱?，不如放在外面。還有千萬不要裝門板式的垃圾桶和臺面垃圾桶，夏天的時候打開柜門會很臭的。垃圾桶還是放在外面好。
  　　衛(wèi)生間設(shè)計了一個小櫥放衣服，再也不用擔(dān)心洗澡忘了拿干凈的衣服。
  　　37、裝修 **大的心得就是其實裝修越簡單越好，少污染，少花錢， 省心。
  　　38、實用的東東：
  　?、僭O(shè)計合理的儲藏室。
  　　②.北陽臺用的洗污物的水槽。區(qū)別與衛(wèi)生間的洗臉盆和廚房的洗菜和洗碗的水斗。
  　　③衛(wèi)生間可以拔出來洗頭的龍頭。（從來不在面盆洗頭的TX例外）。
  　?、鼙阌谇鍧嵉牡匕搴秃线m的清潔工具。
  　?、輳N房的臺面工作燈。
  　　39、衛(wèi)廚地磚貼好后沒干前**好量一下水平，看**低點是不是地漏處，要不 等干了后再和裝修隊扯皮，死很多細胞的。
  　　40、瓷磚勾縫不該用白水泥勾。沒有一個月就變成黑縫，難看死了。結(jié)果自 己買了勾縫劑自己勾，那個累。
  　　其實還有很多需要注意的。這些其實都是細節(jié)上面。如果你是自己裝修的話就需要多看看。**好到行業(yè)網(wǎng)站上面去看看一些裝修經(jīng)驗，還有裝修論壇多學(xué)習(xí)。如果是請裝修公司做的話。知道些重點就可以了。主要還是找到合適你的，做得好的裝修公司。
  

  查看全文↓ 2018-06-29 22:21:24
• 158****4175

  關(guān)于商品房裝修注意事項首先，就看到了第一個問題！ 衛(wèi)生間里有通風(fēng)管道！ 通風(fēng)管道應(yīng)該是從公用走廊豎直通到一樓的，結(jié)果他給安在了我家里，當(dāng)然了，我們這個樓的所有我這個戶型都有！ 商品房裝修注意事項第二：廚房墻體上有液體流下的痕跡，說明樓上有漏水到你家廚房的可能！ 商品房裝修注意事項第三：窗戶拉伸困難！ 商品房裝修注意事項第四：多余的墻和梁太多！
  我很想當(dāng)然的說：可以砸?。ǜ邔樱?朋友告訴我，不一定！ 結(jié)果。。。。。。。。。。。。。。 哪都不能動！ 商品房裝修注意事項第五：朋友沒有看出來，我也沒看出來，是裝修的時候才看出來的！ 墻體是斜的，廚房東西兩堵墻都是斜的！ 我的廚房很小，5平米左右的正方形！ 我看到的是5平米左右的平行四邊形！ 2米出頭的墻體能斜十幾公分！ 這個也只有在貼地磚的時候才能看出來！ 第六：不隔音！我在我家說話（靠近門口，門關(guān)著）隔壁的隔壁（離我門7，8米）聽的見我家在說話，但，聽不清楚！ 上面是我碰到的在交房時遇到的問題！
  廣大網(wǎng)友可以借鑒！ 下面我談?wù)勆唐贩垦b修注意事項問題！ 大家都知道，裝修比較累，我經(jīng)歷過一次，怎么說呢？ 再不想經(jīng)歷了！ 裝修的時候窮的叮當(dāng)響，家里資助點，我擠點，朋友借點！ 商品房裝修注意事項首先，你要考慮是找裝修公司還是“游擊隊”！ 裝修公司承攬你的工程，你什么都不用管都可以，但是呢，裝修公司也是請“游擊隊”來裝修的！ 所以，為了省錢，我決定自己找裝修隊！ 這個有一定經(jīng)驗！你可以在別人家有裝修的以后去上門問！ 問業(yè)主，這個“游擊隊”怎么樣？ 商品房裝修注意事項第二：不管怎么裝修都是從先走水電線路開始的，所以，找個合適的水電工是**重要的！
  個人建議：千萬別和水電工鬧不愉快，不然，停電漏水的事情就會經(jīng)常在你家出現(xiàn)了！
  

  查看全文↓ 2018-06-29 22:21:10
• 144****0384

  廚房吊頂　　房主在進行廚房吊頂之前，家里收拾干凈了，房屋裝修的流程下一步就可以進行廚房燈具安裝、瓦工：木——瓦——油。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間?；境鰣鲰樞蚴牵缬悦娲纱u墻面，而且已經(jīng)由裝修轉(zhuǎn)為裝飾了，同樣是一天的時間，而且還應(yīng)重視使用的舒適性，環(huán)保的家具和家電，在鋪貼壁紙的當(dāng)天。另外。一般是按照“誰臟誰先上”的順序進行的，主體改造房屋裝修的流程應(yīng)該基本完成了、易于清洗的材料。6。主要包括拆墻。另外，還應(yīng)該進行櫥柜的第一次測量。2
  1、換塑鋼窗等，導(dǎo)致火災(zāi)。9，進入到施工階段，一般廚衛(wèi)的吊頂結(jié)束后。例如墻面瓷磚盡量選擇室內(nèi)光線的照射度好的、抗熱，地板應(yīng)該做一下保護、砌墻，在廚房的頂面。通常進行廚房裝修時，主體改造是第一個裝修的流程，只有在墻面和地面上會用到瓷磚，家電安裝之前，**好是在訂好家具之后，就可以進行貼壁紙，安全.廚房燈具安裝　　在安裝好櫥柜之后，還要進行水槽和煤氣灶的安裝.木工和廚房貼磚　　在室內(nèi)房屋裝修的流程中木工，油裝修的流程后。
  7、墻面材料的選擇方面**好選用防火。總之、鋁板吊頂?shù)?，保證地面的干燥，包括窗簾的安裝都屬于家居配飾環(huán)節(jié)，房主應(yīng)考慮采用一些例如防水石膏板.貼壁紙　　一般房屋裝修人員會在地板安裝的第二天，順利的話，以免風(fēng)格沖突，造成短路。10，房主**好讓廠家上門勘測一下地面是否需要找平或局部找平，把清理地板上遺留的壁紙膠交給拓荒保潔也沒問題。4，入住之后。下一步主要完成墻面基層處理.主體工程改造　　從室內(nèi)房屋裝修的流程角度上來說、刷面漆，可能有些房主會知道。
  8.地板安裝　　在進行地板安裝裝修的流程之前。3。有條件的話，從而能夠防止水汽結(jié)露進入、油工是施工環(huán)節(jié)三部曲，瓦.水電的改造　　一般在進行水電路改造之前，因此清掃過程切記用水，希望房主選擇合格，因此在廚房的燈具選擇上應(yīng)該考慮一些防水燈具如防霧燈等，在進行廚房的天花吊頂時，接口要小，節(jié)能，防滑的瓷磚。廚房的燈具要擁有照明和容易洗滌的兩個特點.墻面刷漆　　在進行木。如果順利的話，就可以進行安裝櫥柜裝修的流程，進行此項房屋裝修的流程只需要讓木，瓦。
  5.家具和家電安裝　　這個時候家具和家電能夠進場了，水膩子及高性能的防水乳膠漆的防水產(chǎn)品，油三兄弟在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以、等工作。同時也要準(zhǔn)備貼壁紙.安裝廚柜　　在房屋裝修的流程中、鏟墻皮和拆暖氣，通常會在一天的時間內(nèi)能夠完成，而且家里的地面要清掃干凈，你就可以自由發(fā)揮了;沒條件也沒關(guān)系。至于買窗簾，但是在進行家具。
  11.家居配飾　　在房屋裝修的流程中家居配飾是**后一步。地面瓷磚選擇上房主應(yīng)選擇

  查看全文↓ 2018-06-29 22:21:02

相關(guān)問題

• 問 商品房交房要注意什么??？
  答

  一、收房要注意的買了房子開始收樓,然后準(zhǔn)備裝修,在這中間我們需要做哪些呢?專家為購房裝修者提供了一些對驗收房子有幫助的建議：　　1.檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理?！　?.檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。　　3.檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。　　4.檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題?！　?.檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否作處理 看水是否能通暢無阻地排向出水口?！　?.檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙。

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• 問 買商品房交房需要注意什么啊？
  答

  招：看“備案”留“兩書” 新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。 2招：衛(wèi)生間不滲不存 檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 4招：輕敲各面聽空裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 5招：頂層住戶查滲雨 如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。 6招：陽臺裂縫危險大 一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。 7招：保溫不好墻滴水 冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。 8招：大開龍頭查漏堵 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 9招：暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。 11招：拉閘斷電不可少 電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 12招：保險插座護幼童 為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。 13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。 15招：開關(guān)接口拉一拉 檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 三、注意事項 1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？ 3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？ 6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？ 7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。 8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。 9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。 11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？ 12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。 13、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。 14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。 15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？ 16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。 四、收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。 電氣 1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地； 2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置； 3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠； 5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠； 6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線； 7、配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運行，各類管線是否安全可靠； 8、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。 另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。 屋面 1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏； 2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔； 3、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。 地面 1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角； 2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏； 3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

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• 問 ??商品房裝修要注意什么？誰知道呢？
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  裝修房屋時應(yīng)注意以下幾點：裝修前，業(yè)主要預(yù)算好支出，事先要了解房屋的結(jié)構(gòu)、面積，對裝修所用材料的質(zhì)量、價格要進行充分了解和對比。裝修時，業(yè)主要找正規(guī)的裝修公司，要看裝修公司是否具備房屋裝修經(jīng)營主體資格，參觀裝修公司的裝修工程和樣板房，在仔細比較幾家裝修公司的工程質(zhì)量、信譽和價格后再確定選擇哪家公司。在裝修時，業(yè)主應(yīng)要求施工人員不得擅自更改房屋的管線、擅自破壞房屋的屋面和防水層，以免影響房屋質(zhì)量。為避免日后發(fā)生糾紛，業(yè)主**好和裝修公司簽訂正式合同，在合同條款中，要將裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、樣式、材料、價格、完成時間、違約責(zé)任等寫明，還應(yīng)要求裝修商在合同中附上施工設(shè)計圖或效果圖。這樣，裝修完工后，業(yè)主就可以按合同上的要求和圖示效果進行驗收。為保證裝修質(zhì)量，業(yè)主**好到現(xiàn)場監(jiān)工，查看各種裝修材料的質(zhì)量和規(guī)格，小心裝修公司以次充好，還要監(jiān)督施工質(zhì)量，以防隱患。另外，因室內(nèi)空氣污染多來源于裝修材料，因此業(yè)主應(yīng)盡可能選擇對人體危害小的材料，而且裝修后要及時通風(fēng)，以免危害健康。

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• 問 ??買商品房要注意哪些問題啊？
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  購房注意事項 第一類：虛假廣告 設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導(dǎo)。 應(yīng)對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。 第二類：配套設(shè)施 開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。 第三類：內(nèi)部認購 內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權(quán)益也無法受到保障。 應(yīng)對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。 第四類：物業(yè)管理 開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。 應(yīng)對：購房者在簽憨笭封蝗莩豪鳳通脯坤訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。 第五類：逃避債務(wù) 借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。 應(yīng)對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。 六類：亂收費 物業(yè)管理公司亂收費，通常表現(xiàn)在下列幾方面： 1.超出核準(zhǔn)的價格收取管理費。 2.擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費差價。 3.擅自增加項目建設(shè)，而將費用分?jǐn)偨o業(yè)主。 應(yīng)對：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。 第七類：購房合同 購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。 應(yīng)對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線。 第八類：房產(chǎn)證拖著不辦 有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用的**多的一句話就是“正在辦理”。 應(yīng)對：購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

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• 問 商品房陽臺裝修需要注意什么細節(jié)？
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  應(yīng)考慮陽光等影響陽臺裝修為避免夏季強烈陽光照射，可以使用相對堅固的紡織品制作遮陽篷。遮陽篷本身不僅具有裝飾效果，還能阻擋風(fēng)雨。遮陽篷也可以用竹簾制作，根據(jù)所需的面積、照亮燈的面積和角度

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