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• 142****0247

  期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:43:04
• 148****9156

  現在期房有預售合同,預售合同是需要網上備案的,也稱為網簽合同,那個就是正式的合同,都是建委統(tǒng)一的合同模板。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:42:58
• 146****0756

  雖然不合理,但是市場上都是這么運作,期房售價低當然有一定風險,自己權衡。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:42:52

相關問題

• 問 ??期房合同什么時候簽？
  答

  簽訂購房合同八大注意事項 第一項：關于五證 陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。 第二項：關于公攤面積 陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據。 第三項：關于房產證 陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。 第四項：關于書面通知 陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。 第五項：關于所售房屋的坐落位置 陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。 第六項：關于所售房屋的抵押 陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。 第七項：關于物業(yè)管理公約 陷阱：《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。 第八項：關于各方責任范圍 陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍

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• 問 買期房應該什么時候簽正式購房合同???
  答

  2020年就10月買的期房一半現金一半代款都交完了，到現在購房合同還沒下來，怎么辦

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• 問 ??期房什么時候簽購房合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動地位?！　≠彿空咴诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》前，應對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業(yè)律師以及房地產開發(fā)主管部門進行咨詢?！　【秃贤饕獥l款說明如下：　?。?）關于房屋面積方面的條款?！　∩唐贩恳越ㄖ娣e計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。　　目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。　　另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。　?。?）關于價格、收費、付款額同的條款。　　價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等?！　】勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

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• 問 ??期房合同什么時候簽？買期房，什么時候交**，什么時候還房貸？
  答

  1、**款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應及時支付。2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

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• 問 什么時候簽購房合同？
  答

  基本上你簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。建議看清楚發(fā)展商給你簽的各類文件。

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