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• 136****5116

  1、平層： 　　平層房是大多數(shù)人**常見(jiàn)到的房產(chǎn)類(lèi)型。特點(diǎn)是客廳、臥室、衛(wèi)浴、廚房等所有房間都處于一個(gè)平面之中，房間的面積也只需要計(jì)算一層的面積就好。 　　
  2、錯(cuò)層： 　　錯(cuò)層房是指房間內(nèi)的客廳、臥室、衛(wèi)浴、廚房等所有房間并非都處于一個(gè)平面之中的單層房產(chǎn)（即一層之中有高度差）。錯(cuò)層的面積計(jì)算與平層相同，只需要計(jì)算一層的面積就可以了。 　　
  3、復(fù)式： 　　復(fù)式房是指在室內(nèi)凈高度相對(duì)較高的單層房產(chǎn)中，通過(guò)建造夾層來(lái)擴(kuò)展房?jī)?nèi)使用面積的房產(chǎn)，并非真正意義上的兩層房產(chǎn)（即躍層）。復(fù)式的面積計(jì)算通常用首層的面積為準(zhǔn)，目前市場(chǎng)上所謂“買(mǎi)一層的、送一層”的房子大多屬于復(fù)式房產(chǎn)。 　　
  4、躍層： 　　躍層是真正意義上的兩層房產(chǎn)，即一套躍層房要占據(jù)兩個(gè)樓層。大部分躍層的居住舒適度是很高的，但面積計(jì)算需要按照兩層的總面積來(lái)計(jì)算，所以總價(jià)通常也是較高的。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:29:32
• 156****8345

  　計(jì)算方法：
  　　根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；
  （3）車(chē)庫(kù)；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:28:11
• 136****0332

  買(mǎi)復(fù)式呢 并不是 都按2層面積來(lái)算的價(jià)錢(qián)的，你可以問(wèn)售樓小姐呀 她會(huì)和你說(shuō)清楚的 想我買(mǎi)的就是買(mǎi)一送一的形似的（嗎的 說(shuō)是這樣說(shuō)）就是買(mǎi)頂樓送個(gè)閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?那層說(shuō)是不用錢(qián)的 但價(jià)格也給你+進(jìn)去了
  **好是問(wèn)下售樓小姐 這個(gè)復(fù)試面積多大 一平方多少這樣 總的來(lái)說(shuō) 每個(gè)開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子定價(jià)都不一樣的

  查看全文↓ 2018-06-29 17:27:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 復(fù)式房房?jī)r(jià)怎么算？是否也是按面積算的？各位了解情況嗎？
  答

  因?yàn)閺?fù)式樓相對(duì)來(lái)說(shuō)結(jié)構(gòu)比較特殊，所以在購(gòu)置的過(guò)程中需要注意的地方也有很多，包括價(jià)格的計(jì)算就要牽扯到面積的計(jì)算以及相關(guān)注意事項(xiàng)，那么上文為大家具體介紹的就是這方面的知識(shí)，由此入手可以得知，一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式樓并不是單單指一層樓，它指的是兩層樓，只不過(guò)中間用了隔斷，所以消費(fèi)者朋友們應(yīng)該尤其注意這方面的知識(shí)，結(jié)合生產(chǎn)廠(chǎng)家和房地產(chǎn)商的規(guī)定入手，確定**合理的成本費(fèi)用。

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• 問(wèn) 復(fù)式房?jī)r(jià)怎么算？?jī)r(jià)錢(qián)是否比商品房要貴？這個(gè)誰(shuí)了解？
  答

  4.5米以?xún)?nèi)，首層計(jì)全部，二層計(jì)一半。以上的，首、二層均全部計(jì)算面積。如果帶大院，要看房產(chǎn)證里面有沒(méi)有該部分的面積。如果有，就全部計(jì)算；如果沒(méi)有，就全部不計(jì)。如果是沒(méi)有頂?shù)年?yáng)臺(tái)性質(zhì)，就計(jì)一半。

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• 問(wèn) ??復(fù)式房面積怎么算?復(fù)式房面積計(jì)算注意什么?
  答

  1、陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋的樓層，陽(yáng)臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿(mǎn)足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。5、將算出來(lái)的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

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• 問(wèn) 復(fù)式房面積怎么算?復(fù)式房面積計(jì)算注意什么? 
  答

  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買(mǎi)的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱(chēng)為假?gòu)?fù)式

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• 問(wèn) 深圳復(fù)式房面積怎么算深圳復(fù)式房面積怎么算？怎么計(jì)算的？怎么測(cè)量
  答

  每個(gè)地方的規(guī)定不一樣，復(fù)式房面積測(cè)量都是測(cè)兩層樓的占地面積的，不過(guò)有的地方指定第二層不超過(guò)2.2米是不包含在內(nèi)的。一、復(fù)式樓是算兩層的面積的，我家就是占6樓、7樓的復(fù)式樓，按兩層的面積計(jì)算，都有房產(chǎn)證。二、如果上面那層是閣樓的話(huà)，那就不算兩層，當(dāng)然也不能登記在房產(chǎn)證上。雖說(shuō)不算面積，但開(kāi)發(fā)商會(huì)抬高價(jià)格出售。