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• 138****2243

  1、房屋評估的依據是房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
  
  2、依據《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第四條
  
  ①、房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。②、對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以權屬證書和登記簿的記載為準;權屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照區(qū)人民政府的認定、處理結果進行評估。
  
  3、依據《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第七條
  
  被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:19:38
• 146****0456

  1、看房齡
  2、看戶型
  3、看樓層
  4、看朝向
  5、看裝修
  6、看物管
  7、看位置
  8、看配套
  9、看小區(qū)
  10、看市場
  根據物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：
  1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。
  2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%。
  3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
  4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。
  5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:19:21
• 151****4402

  房產評估的評估標準如下：
  一、房產評估的內容
  　　1、建筑物的折舊程度
  　　建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
  　　2、土地生熟程度
  　　土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
  　　3、資本化率
  　　資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
  　　4、基準地價
  　　基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。
  　　5、標定地價
  　　標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
  　　6、房屋重置價格
  　　房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
  　　7、底價
  　　底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的**低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
  　　8、補地價
  　　補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。
  二、房產評估應考慮的因素
  　　1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格
  　　2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
  　　3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
  　　4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:19:02

相關問題

• 問 評估房屋價值要怎么評估呢？
  答

  1、看房齡2、看戶型3、看樓層4、看朝向5、看裝修6、看物管7、看位置8、看配套9、看小區(qū)10、看市場根據物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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• 問 房屋價值怎么評估？價值評估是什么？有什么標準么？
  答

  裝修補償標準房屋裝修的評估，可以按《關于調整城市房屋拆遷補償安置有關費用的通知》規(guī)定的裝修費用標準，在上浮20%的范圍內，由評估機構評估確定。

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• 問 怎么樣評估房屋價值？
  答

  一、住宅房屋評估通常由四部分組成： 1、房屋占用范圍內的土地價格； 2、建筑物重置價格； 3、建安費用； 4、裝修裝飾部分的費用。 二、計算公式：估價對象價格=某類型房屋的基準價格×（1+樓層修正系數）×（1+朝向修正系數）×（1+其他因素修正系數）+房屋裝修部分價格

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• 問 房屋評估價值是怎么評估的？
  答

  一、先要知道你所要評估的房屋是什么用途、結構、樓層、裝修等，才能選定評估方法。二、房產評估的方法有市場法、成本法、收益法、剩余法等，要根據具體評估對象選擇相應的評估方法，市場法一般評估住宅、商網，成本法、剩余法一般是評估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產評估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。2、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。3、剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。4、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率。5、假設開發(fā)法對于一個未完成的房地產開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。6、基準地價法針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調整，**后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。7、路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。四、具體的計算過程，你可以買一般房產估價師的書看，來進行學習。

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• 問 怎么樣評估房屋價值？
  答

  看區(qū)域是否為熱點地皇頻出的區(qū)域,往往是市場關注度較高的區(qū)域。試想,眾多房企競相瞄準同一個區(qū)域,爭搶某一塊地,且出現面粉貴于面包的現象,說明什么?要某是該區(qū)域土地少有,要某是該區(qū)域未來前景可期,具備投資性。此外,如果地皇出現,面粉都這么貴了,市場上的面包還有理由低于面粉嗎?后期面包價格上漲空間肯定巨大。看是否會有政策、規(guī)劃支撐區(qū)域規(guī)劃、政策支撐,是判斷該區(qū)域是否具備持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ闹匾蛩?。從歷年來看,只要有政策規(guī)劃出臺,或者地鐵線路、交通布局、區(qū)域功能劃分等重要的消息公布,相關受益區(qū)域樓市便會迅猛發(fā)展,且獲得長期而持續(xù)的發(fā)展動力?？捶课菖涮资欠穹鲜袌霭l(fā)展方向綠色節(jié)能建筑、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新孵化空間等多種產品的火熱,均是因為其順應未來發(fā)展大方向而成為熱點。看房屋本身的綜合價值譬如房屋的原開發(fā)商背景、產品優(yōu)勢資源、自身功能定位等?？傊?判斷某區(qū)域某樓盤是否具備投資價值,需要全面衡量,要用長遠的、發(fā)展的眼光理性分析和判斷,唯有如此,才能抓住機會,尋找到潛力股?？捶课輧r值是否預先透支對比其他相似對應區(qū)域房屋價值，看看當前房屋區(qū)域價值看看那是否已經被預先透支。在整體區(qū)域發(fā)展優(yōu)質預期的情況下入手是較好的時段,一旦到了區(qū)域價值完全呈現的時候,也就不再有“價格低”一說。例如通州、燕郊,受通州新城規(guī)劃的利好,如今價值已經遠超過了當前所能透支的價值力,在短期內很難實現可預期的利潤變現。而例如房山等區(qū)域,政策利好和產業(yè)利好逐漸進入一個可預期的軌道,而交通、配套等也正值日漸成熟,其投資潛力就會在數年內快速變現出來?？捶课莸膬r值基數舉例來說，我這里從2元漲到4元,你從7元漲到10元,雖然漲幅后者較大,但站在投資立場,前者價值確實翻番,攤去資金成本效應,投資力更是遠大于后者。建議您，在買房時，應該先投資區(qū)域,后投資產品基本上屬于他們共同的考量。除了區(qū)域,產品的硬價值屬性往往也代表了投資的可靠性,是對房屋保值的較大保障。

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