已有4個回答

• 137****9124

  辦理房產(chǎn)證需要哪些材料
  １．蓋章的申請表；
  ２．房屋買賣合同；
  ３．簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
  ４．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  ５．專項維修資金專用收據(jù)；
  ６．契稅完稅或減憑證；
  ７．購房者身份證明（復印件核對原件）；
  ８．房屋共有的提交共有協(xié)議；
  ９．銀行的提前還貸證明。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:04:39
• 151****7881

  一、房產(chǎn)證的辦理流程是什么
  在辦理房產(chǎn)證之前，買賣雙方需要協(xié)定購房合同，公證合同，到房屋交易提交相關資料，申請辦理房屋過戶，申報房屋價格，繳納相關稅費，只有在完成了這些步驟之后，才能辦理新的房產(chǎn)證。
  二、房產(chǎn)證如何辦理
  （1）首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  一般來說，后在繳納完稅費之后，就可以直接在房產(chǎn)管理部門領取到房產(chǎn)證了，不過對于需要按揭貸款的買家來說，房產(chǎn)證辦理下來的時候也是需要將其交給銀行作為貸款抵押物的時候，為了以備不時之需，建議大家可以將房產(chǎn)證留下復印件。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:03:38
• 134****0827

  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進行產(chǎn)權登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  5.⑴購房人已婚 。
  ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。
  ②婚姻證明復印件(帶原件校驗)。
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  ⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
  ①身份證復印件(帶原件校驗)
  ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
  ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
  購房者在異地則到公證處辦理
  購房者在國外則到大使館辦理
  ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  房產(chǎn)證辦理所需費用：
  居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
  其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  1、商品房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  2、房改房
  契稅(同上)
  印花稅(同上)
  土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%
  如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
  3、經(jīng)濟適用房
  契稅(同上)
  印花稅(同上)

  查看全文↓ 2018-06-29 15:03:00
• 143****5751

  一、新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  （一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  （二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  （三）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  （四）完稅憑證（契稅繳款書）
  （五）已婚的購房人：
  1、雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；
  2、婚姻證明復印件（帶原件校驗）；
  3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  （六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
  1、身份證復印件（帶原件校驗）；
  2、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；
  3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
  二、新房如何辦理房產(chǎn)證
  （一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  （二）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  我國對不動產(chǎn)的保護是通過登記進行的確認和保護，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。以上通過介紹新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料，新房如何辦理房產(chǎn)證相關內(nèi)容，給大家介紹了房產(chǎn)證的相關知識，在現(xiàn)實生活中，遇到房屋糾紛時，**好還是尋求房產(chǎn)律師的幫助，這樣才能**大程度的保護當事人的合法權益。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:02:28

相關問題

• 問 怎樣才能批房產(chǎn)證
  答

  你要做的是看他的相關手續(xù)是否健全。你可以上房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查看他的項目是否有銷售資格，沒有的話建議不要輕易購買。至于房本的辦理期限。房本一般由開發(fā)商代辦，合同簽訂的辦理期限一般為入住后的18個月或24個月內(nèi)辦理完畢。是因為開發(fā)商房屋交付之后要到當?shù)氐恼块T辦理備案手續(xù)，而且開發(fā)商辦理房本一般是一批一批的需要時間。再有有的開發(fā)商的項目是有抵押的，開發(fā)商需要解抵押才可以辦理其他手續(xù)。所以，合同承諾的辦理期限一般很長。

• 問 農(nóng)村修房怎樣才能辦到房產(chǎn)證？
  答

  辦房產(chǎn)證？你們老家的村民們都有房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村的宅基地上建的房子應當沒有國家發(fā)的房產(chǎn)證吧

  全部3個回答>
• 問 無房產(chǎn)證購房合同怎樣才能合法
  答

  你的合同是否已在房產(chǎn)部門備案，如已備案或進到了辦房產(chǎn)證的流程都不能加的。到房產(chǎn)證辦下來，你再加到共有人一欄也很快的

  全部3個回答>
• 問 怎樣才能拿到房產(chǎn)證?買房多久能拿到房產(chǎn)證?到期拿不到該怎么辦 
  答

  買完房成為業(yè)主之后，**關心的就是自己的房本什么時候能夠拿到。對于開發(fā)商約定的日期卻一直沒有給房產(chǎn)證的，業(yè)主應該怎么辦，接著等下去嗎？正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權證更名需要7~10個工作日，以當?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右。新房辦理房產(chǎn)證的注意事項如下：1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何？開發(fā)商開發(fā)建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權證明同業(yè)主辦理商品房轉移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。辦理轉移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失？身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風險的。具體而言，我國房地產(chǎn)權利的轉移和設定在登記之前只體現(xiàn)債權的存在，在登記之后才能認為是完成了產(chǎn)權轉移或權利的設立。也就是說，在辦理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。由于登記才產(chǎn)生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。什么意思呢？舉個例子，比如買房人由于生活或工作的變故，急需資金，如果房屋具有權屬登記證書則能順利的將房屋抵押或出售；而對未辦證的房屋，買房人就不能將房屋抵押，出售的價格也會打折扣，這甚至會影響到買房人失去好的投資機會，并且這種損失難以確定。

  全部4個回答>
• 問 怎樣才能查得到自己房產(chǎn)證的密碼?
  答

  查詢產(chǎn)權證號碼有以下兩種方式：1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

  全部3個回答>