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• 148****9923

  購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“房屋情況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時并沒有對房屋進行認可，從而方便今后房屋出現(xiàn)問題可以得到更有效的解決。
  而在驗房的時間上，購房者也可以在房子完工后上鎖前去進行驗房，細節(jié)問題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個八九不離十了。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:37:31
• 137****4390

  房屋買賣中，“先收后驗”的確非常普遍，但是不通過驗房，買房人的知情權(quán)無從保障，“先收后驗”的霸王條款，完全剝奪了購房者的知情權(quán)。實際上，開發(fā)商有義務(wù)按照購房合同的約定，向購房者交付符合約定的房屋，購房者也有權(quán)先驗房。如果購房者先在交付書上簽字，一般就認為購房者是認同該交付的房屋。如果日后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者要求開發(fā)商維修，開發(fā)商很容易出現(xiàn)拖延、推諉等現(xiàn)象，購房者也很難據(jù)此要求開發(fā)商進行經(jīng)濟性賠償。如果購房者先驗房，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商會針對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，集中責令施工方整改，若不能在合同約定的期限內(nèi)修復(fù)或久拖不理，影響購房者使用的，購房者可以向開發(fā)商索賠房屋未能按期使用的經(jīng)濟損失費。
  其實，“先驗后收”的合理要求，是能夠得到支持與保護的。早在2008年北京市建委實施的《關(guān)于規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗的通知》，第四條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗預(yù)售商品住宅的前提條件?！逼渌鞘须m未明文頒布類似規(guī)定，但購房者“先驗后收”的合理要求還是應(yīng)該得到滿足的。
  購房者在驗房時還應(yīng)當注意查看開發(fā)商的《竣工驗收備案表》、《規(guī)劃驗收合格證》、《房屋測繪成果表》等相關(guān)類似文件，再根據(jù)簽訂的購房合同查驗房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、小區(qū)設(shè)施等，確認沒有問題之后簽訂交付書，領(lǐng)取鑰匙。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:37:03
• 135****0383

  交房是對商品房買賣合同標的物即房屋的交接，正當程序應(yīng)為先驗收，再簽署交接證明文件，但實踐中開發(fā)商往往店大欺客，強迫買受人按其擬定的程序辦理，這就可能侵害買受人的合法權(quán)益。
  買受人有權(quán)拒絕，要求先驗房，再收房，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，因此造成的逾期交房違約責任，仍由開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:35:56
• 133****9914

  先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。
  　　對策：購房者應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)情況，也可與發(fā)展商討說法。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:34:16

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• 問 ??商品房先簽字繳費再驗房怎么辦？
  答

  交房一般都是先繳費再驗房的額，如驗房時發(fā)現(xiàn)特殊情況可要求開發(fā)商處理，如有疑問可咨詢合肥市房產(chǎn)局

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• 問 交房不是應(yīng)該先驗房再簽字嗎？怎么現(xiàn)在都是先簽字在驗房？這樣好不好？
  答

  先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力——負責任的發(fā)展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。

• 問 商品房漏水怎么辦?
  答

  先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做

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• 問 ??開發(fā)商要求先收房再驗房怎么辦？
  答

  一般情況下拿房的時候物業(yè)都會要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費后才給你鑰匙驗房。可以說這是目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的普遍現(xiàn)象，雖然違反一般商品交易的流程，也就是先驗貨再收貨但是買家，也就是業(yè)主相對于開發(fā)商來說是處于劣勢地位，目前也沒有法律明文規(guī)定不允許這樣做，所以暫時對開發(fā)商這種行為還沒有很好的對應(yīng)方法。只能說你在買房的時候要選好開發(fā)商，大的地產(chǎn)公司比較負責任，出現(xiàn)問題的話一般都會去幫你解決的。

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• 問 商品房滲水怎么辦
  答

  如果只是滲水的話，法律是不支持退房的，這方面是有五年保修期的規(guī)定，所以只能請求維修了。如果對其維修不滿意，也可以自己找合適的維修，維修款可以請求賠償?shù)?。防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。

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