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• 157****4636

  對(duì)于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。
  　　辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);3、申請(qǐng)人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;5、委托書。
  　　析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證。
  　　新規(guī)：離婚房產(chǎn)過戶免個(gè)人所得稅
  　　近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。
  　　析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。
  　　通知稱，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。
  　　通知指出，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。
  　　離婚夫妻，房產(chǎn)變更流程
  　　一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-29 11:26:37
• 158****0966

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請(qǐng)書；
  　?。?）申請(qǐng)人身份證明；
  　　（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-06-29 11:26:12
• 133****0099

  去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  (一)登記申請(qǐng)書;
  (二)申請(qǐng)人身份證明;
  (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
  (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  (五)其他必要材料。
  前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  二手房過戶流程
  第1步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  第2步，簽訂二手房買賣合同。
  第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
  房產(chǎn)證過戶流程
  房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。
  ①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；
  ②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；
  ③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件；
  ④房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；
  ⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；
  ⑥受讓方是個(gè)人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；
  ⑦出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；
  ⑧產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；
  ⑨其它必要材料。
  房產(chǎn)證辦理時(shí)限：7個(gè)工作日(不含受理當(dāng)日)

  查看全文↓ 2018-06-29 11:23:42

相關(guān)問題

• 問 怎樣辦理房產(chǎn)過戶?房產(chǎn)過戶去哪兒辦理?
  答

  過戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)；地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后；領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??離婚如何辦理房產(chǎn)過戶？離婚怎樣辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？
  答

  一、離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。析產(chǎn)基本步驟：(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);(5)取證。3、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：(1)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;(2)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);(3)申請(qǐng)人的身份證明;(4)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;(5)委托書。二、夫妻離婚丈夫偷偷過戶房產(chǎn)，怎么辦?小案例：1998年，花都女子林某意與比她年長(zhǎng)7歲的劉某斌登記結(jié)婚?；楹蟮诙?，兩人就生育了女兒，夫妻感情也較為融洽。但在婚后第9年，兒子出生后，夫妻關(guān)系慢慢變得緊張起來。據(jù)林某意控訴，丈夫懷疑她不忠，經(jīng)常對(duì)她胡亂猜疑，2012年8月，劉某斌甚至將她強(qiáng)行趕出家門，不讓她回家居住，夫妻兩人分居兩年多。分居期間，兩個(gè)孩子被劉某斌帶去給父母撫養(yǎng)。林某意多次想去探望孩子，卻受到公公婆婆的百般阻難，不讓她與孩子見面相處。令林某意更為詫異的是，丈夫劉某斌竟然趁著她不在家中居住的這段時(shí)間，擅自將登記在他名下的房屋轉(zhuǎn)移到其父親劉某標(biāo)名下。林某意認(rèn)為，房子是她和丈夫的共同財(cái)產(chǎn)，公公明知她與丈夫關(guān)系惡化并且還分居，卻仍然配合丈夫劉某斌將房子轉(zhuǎn)移到他的名下，這屬于惡意串通，丈夫的轉(zhuǎn)讓行為使房子無故歸公公所有，嚴(yán)重?fù)p害了她的利益。協(xié)商無果之下，林某意將丈夫和公公一同告到法院，請(qǐng)求判決將涉案房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至丈夫劉某斌名下。面對(duì)林某意的控訴，丈夫和公公則給出了另一番說法。他們辯稱，涉案房屋原本就是公公劉某標(biāo)出錢購買的。在2000年左右，劉某標(biāo)為了送給兒子一套婚房才購買了涉案房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在劉某斌名下。而且，在2000年左右，劉某斌那時(shí)才剛結(jié)婚3年，根本就沒有能力購房。案例分析：法院審理后查明，涉案房產(chǎn)是劉某斌于2001年花費(fèi)12萬余元購買的，其間他與林某意已經(jīng)是夫妻關(guān)系，為此涉案房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，且是由劉某斌出資，根據(jù)法律規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬林某意與劉某斌的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而公公劉某標(biāo)認(rèn)為該房是由他出資購買的，對(duì)此沒有提供證據(jù)證明，媳婦林某意也表示否認(rèn)，法院為此不予采信。丈夫劉某斌在沒有征得妻子同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓涉案房屋給其父親劉某標(biāo)，違反了法律規(guī)定，為此，法院判決劉某斌轉(zhuǎn)讓行為是無效的民事行為。離婚律師指出，涉案房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》上登記的房主是丈夫劉某斌，但他在處分該房產(chǎn)時(shí)，并沒有經(jīng)過其妻子的同意，屬于無處分權(quán)人，而對(duì)于受讓人其父親劉某標(biāo)來說，又不能證明轉(zhuǎn)讓協(xié)議系兒子和媳婦的夫妻雙方共同意思表示，為此不能認(rèn)定他是善意取得涉案房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房主離婚 怎樣過戶？離婚怎樣辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？
  答

  一、離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。析產(chǎn)基本步驟：(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);(5)取證。3、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：(1)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;(2)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);(3)申請(qǐng)人的身份證明;(4)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;(5)委托書。二、夫妻離婚丈夫偷偷過戶房產(chǎn)，怎么辦?小案例：1998年，花都女子林某意與比她年長(zhǎng)7歲的劉某斌登記結(jié)婚?；楹蟮诙辏瑑扇司蜕伺畠?，夫妻感情也較為融洽。但在婚后第9年，兒子出生后，夫妻關(guān)系慢慢變得緊張起來。據(jù)林某意控訴，丈夫懷疑她不忠，經(jīng)常對(duì)她胡亂猜疑，2012年8月，劉某斌甚至將她強(qiáng)行趕出家門，不讓她回家居住，夫妻兩人分居兩年多。分居期間，兩個(gè)孩子被劉某斌帶去給父母撫養(yǎng)。林某意多次想去探望孩子，卻受到公公婆婆的百般阻難，不讓她與孩子見面相處。令林某意更為詫異的是，丈夫劉某斌竟然趁著她不在家中居住的這段時(shí)間，擅自將登記在他名下的房屋轉(zhuǎn)移到其父親劉某標(biāo)名下。林某意認(rèn)為，房子是她和丈夫的共同財(cái)產(chǎn)，公公明知她與丈夫關(guān)系惡化并且還分居，卻仍然配合丈夫劉某斌將房子轉(zhuǎn)移到他的名下，這屬于惡意串通，丈夫的轉(zhuǎn)讓行為使房子無故歸公公所有，嚴(yán)重?fù)p害了她的利益。協(xié)商無果之下，林某意將丈夫和公公一同告到法院，請(qǐng)求判決將涉案房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至丈夫劉某斌名下。面對(duì)林某意的控訴，丈夫和公公則給出了另一番說法。他們辯稱，涉案房屋原本就是公公劉某標(biāo)出錢購買的。在2000年左右，劉某標(biāo)為了送給兒子一套婚房才購買了涉案房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在劉某斌名下。而且，在2000年左右，劉某斌那時(shí)才剛結(jié)婚3年，根本就沒有能力購房。案例分析：法院審理后查明，涉案房產(chǎn)是劉某斌于2001年花費(fèi)12萬余元購買的，其間他與林某意已經(jīng)是夫妻關(guān)系，為此涉案房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，且是由劉某斌出資，根據(jù)法律規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬林某意與劉某斌的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而公公劉某標(biāo)認(rèn)為該房是由他出資購買的，對(duì)此沒有提供證據(jù)證明，媳婦林某意也表示否認(rèn)，法院為此不予采信。丈夫劉某斌在沒有征得妻子同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓涉案房屋給其父親劉某標(biāo)，違反了法律規(guī)定，為此，法院判決劉某斌轉(zhuǎn)讓行為是無效的民事行為。離婚律師指出，涉案房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》上登記的房主是丈夫劉某斌，但他在處分該房產(chǎn)時(shí)，并沒有經(jīng)過其妻子的同意，屬于無處分權(quán)人，而對(duì)于受讓人其父親劉某標(biāo)來說，又不能證明轉(zhuǎn)讓協(xié)議系兒子和媳婦的夫妻雙方共同意思表示，為此不能認(rèn)定他是善意取得涉案房產(chǎn)。三、離婚后一方不配合房產(chǎn)過戶怎么辦?夫妻離婚后，房產(chǎn)過戶時(shí)，存在放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶情況，如何處理，需區(qū)別對(duì)待。(一)訴訟離婚，一方不配合過戶的對(duì)于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。(二)協(xié)議離婚，一方不配合過戶的協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶。對(duì)于協(xié)議離婚來講，一旦對(duì)方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不配合，則是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。2、離婚時(shí)，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí)，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實(shí)性，這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過戶。準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時(shí)，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院，以調(diào)解的方式結(jié)案，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力四、離婚時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需注意以下技巧：1、夫妻雙方簽署離婚協(xié)議，如果是協(xié)議離婚，雙方一定要協(xié)商妥當(dāng)，注明房產(chǎn)的歸屬及所有權(quán)后還需要加蓋民證局的章，這樣建委過戶時(shí)才會(huì)成為有利證據(jù)。如果離異雙方是直接通過法院判決的，在過戶時(shí)只要攜帶法院判決書即可過戶。2、夫妻雙方在辦理有貸款的房產(chǎn)過戶時(shí)，需要先將原房產(chǎn)貸款還清解抵押后才可辦理后續(xù)流程，這樣就涉及到提前還貸情況，需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時(shí)需要提前三至五個(gè)工作日預(yù)約或者寫書面申請(qǐng)，客戶要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時(shí)間。

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• 問 弟弟房產(chǎn)過戶給我怎樣辦理
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  可以有兩種方案走：1.正常買賣手續(xù).2.贈(zèng)予

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• 問 請(qǐng)問怎樣辦理房產(chǎn)過戶？需要哪些手續(xù)？
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  您說的這種情況在民間房屋買賣其實(shí)很常見，老百姓都是私下里簽個(gè)合同，錢結(jié)清，把證照原件拿到手里，就認(rèn)為事情已經(jīng)結(jié)束了。其實(shí)這樣是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不行的。尤其是在物權(quán)法施行之后。正常情況的交易流程，您應(yīng)當(dāng)是清楚的，就是交易雙方必須全部到場(chǎng)，方可辦理。現(xiàn)在A找不到了，而且中間還有個(gè)B，建議您拿著手頭所有資料，去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T咨詢一下，看看有沒有當(dāng)?shù)氐牡胤叫哉?。建議通過登報(bào)公示這個(gè)途徑，來解決A不能到場(chǎng)的問題。房屋產(chǎn)權(quán)過戶還是按照國家規(guī)定的流程在房管部門辦理，繳納相關(guān)稅費(fèi)就可以了。核心是，當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，同意在A無法到場(chǎng)的情況下，您通過登報(bào)公示的方式來替代，就您說的情況，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)是可行的方法。

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