已有7個回答

• 131****7727

  可以有兩種方案走：1.正常買賣手續(xù).
  2.贈予

  查看全文↓ 2014-03-15 10:25:19
• 136****9579

  叔叔死后房子就是你嬸嬸的,你們一起去做個全權(quán)委托公證到你爸爸的名下,到時候你們就可以處理這套房子了。一天就可以搞定,只要你叔叔家人配合一點都不麻煩。具體費用不清楚。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:59:32
• 135****2580

  要請律師，要公證。

  查看全文↓ 2014-03-14 12:31:12
• 132****0103

  因為是直系親屬,還是贈與比較合適費用會低一點,你弟弟沒有同意也是可以的,房子是你父母的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:24:09
• 144****6640

  現(xiàn)在可以去找開發(fā)商跟他說明情況，房產(chǎn)證沒有下來可以申請更名；費用在5%左右，還有個問題如果你是以你的名義貸款先要跟你弟協(xié)商好！

  查看全文↓ 2014-03-13 21:04:52
• 147****2910

  建議您走買賣流程的，不要走贈予之類的，

  查看全文↓ 2014-03-13 14:37:13
• 156****2829

  這個問題比較麻煩,你前面所說的問題不具備法律效益。由于當事人的家屬還在,你不能直接過戶到你名下。首選要親人家屬(你嬸嬸是第一繼承人)繼承遺產(chǎn)之后,然后出具你叔叔的死亡證明,這樣才能過戶到你名下。當中會產(chǎn)生契稅、個稅、繼承稅、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費。地段不一樣,報稅價格也不一樣,面積大小直接跟你的費用掛鉤。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:32:53

相關(guān)問題

• 問 ??想了解下想把房子過戶給我已婚弟弟，但是不希望成為他們夫妻共同財產(chǎn)，請問要怎么辦手續(xù)？
  答

  辦理過戶，只寫你弟弟一人名字在房產(chǎn)證，住房就是婚后取得個人財產(chǎn)，可以辦贈予或是賣買過戶。需要你弟弟和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，契稅證，土地證，你需要身份證，戶口本，結(jié)婚證，雙方一起到房管辦理過戶。**好在過戶協(xié)議書上注明，是你兄弟單獨贈予你。

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• 問 怎樣辦理房產(chǎn)過戶?房產(chǎn)過戶去哪兒辦理?
  答

  過戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表；交易：買賣雙方驗人簽字；查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后；領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 怎樣辦理房產(chǎn)過戶
  答

  對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費?！　∞k理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請書;5、委托書。　　析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證?！　⌒乱?guī)：離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅　　近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。　　析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式，根據(jù)一定標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中?！　⊥ㄖQ，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。而個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)財產(chǎn)原值，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例?！　⊥ㄖ赋觯瑐€人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅?！　‰x婚夫妻，房產(chǎn)變更流程　　一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問 ??親戚的房子過戶給我，如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？
  答

  更名的三種辦法：贈與、交易、繼承這里談不上繼承，就說說贈與與交易吧！贈與：契稅3%，個人所得稅是房款的20%，營業(yè)稅5.5%，其他附屬費用（小額）交易：契稅：非普通住宅3%，90-140平1.5%，90平以下1%，個人所得稅20%，營業(yè)稅5.5%其實這兩個選擇哪個都一樣，**后都是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到你的名下，建議你走交易方式，這樣個人所得稅和契稅相對來說會少些；同時營業(yè)稅和個人所得稅可走差額，到時候簽合同將房款寫的低些（別低于當?shù)剡^戶指導(dǎo)價），這樣個人所得稅和營業(yè)稅就能弄沒了，只需要交個契稅就可以了！省很多錢呢~~~流程：簽合同-完稅-過戶順便說下，關(guān)系越好，越要把步驟弄清楚，產(chǎn)權(quán)清晰了，對你們雙方都有好處，別等將來出什么糾紛，又影響交情又影響心情！

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• 問 哥哥賣房給弟弟怎樣過戶費用**少
  答

  **好的辦法是,姐姐與姐夫協(xié)議離婚,把房子留給老公,妹妹也離婚(當然未婚更方便操作)而后,姐夫再與妹妹結(jié)婚而后再協(xié)議離婚,把房子留給妹妹再和姐姐復(fù)婚這樣只需要幾個結(jié)婚(離婚)證的錢能有效逃避好多費用

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