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• 143****1636

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  房屋公共維修基金算法：
  1、新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納；購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%交納。
  2、一般而言，配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。
  3、配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納；不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:29:24
• 135****4486

  每個(gè)地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同，以西安市為例：
  1、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；
  多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；
  小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。
  2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  （1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；
  （2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。
  3、拆遷安置房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；
  多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；
  小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元/平方米。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:29:05
• 142****3604

  原來(lái)按房款的2%計(jì)算，后來(lái)按每平米多少錢(qián)來(lái)算。你得知道當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)才行。
  假設(shè)每平米100元，100平米的房子，就交1萬(wàn)元房屋維修基金，以此類(lèi)推。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:28:42
• 157****6133

  房產(chǎn)修理基金實(shí)際上包含房產(chǎn)共用設(shè)備專(zhuān)用基金和房產(chǎn)本體修理基金。房產(chǎn)共用設(shè)備專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)施“錢(qián)隨房走”的準(zhǔn)則，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之搬運(yùn)給房產(chǎn)的新的產(chǎn)權(quán)持有人。那么房產(chǎn)修理基金該怎樣算呢?
  《住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備修理基金處理方法》中政策的房產(chǎn)修理基金交納份額可能更便利我們了解房產(chǎn)修理基金怎樣算。究竟住所安裝工程造價(jià)一般人不能容易得知。《住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備修理基金處理方法》中房產(chǎn)修理基金交納規(guī)范是購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%交納。詳細(xì)繳存份額由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部分?jǐn)喽?，但一般都?到3個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。
  房屋維修基金計(jì)算的方式是怎樣的
  房屋維修基金計(jì)算的方式是怎樣的
  依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金處理方法》的政策：
  一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金，每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
  直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況，合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額，并當(dāng)令調(diào)整。
  二、出售公有住所的，依照下列政策交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金：
  1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金，每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
  2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金。
  產(chǎn)品房出售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有，不計(jì)入住所出售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  三、每個(gè)區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同：
  1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為：
  多層住所(7層以下，不裝備電梯的)：60元/平方米;
  多層住所(裝備電梯的)：90元/平方米;
  小高層、高層住所(7層以上，含7層)：145元/平方米。
  2、房改房修理資金交存規(guī)范為：
  (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金，每平方米修建面積交存修理資金，每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;
  (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取修理資金。
  3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為：
  多層住所(7層以下，不裝備電梯的)：60元/平方米;
  多層住所(裝備電梯的)：90元/平方米;
  小高層、高層住所(7層以上，含7層)：90元/平方米。
  上面小編給大家整理了房屋維修基金計(jì)算的方式是怎樣的相關(guān)知識(shí)，大家通過(guò)了解，知道了房屋維修基金計(jì)算的方式是怎樣的，就能更好的維護(hù)自己的房產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:28:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 維修基金怎么算？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

• 問(wèn) 維修基金怎么算
  答

  維修基金當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交，維修基金屬全體業(yè)主共同所有，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市政府確定，比如成交價(jià)格是100萬(wàn)元，維修基金就是2萬(wàn)元到3萬(wàn)元，按照什么樣的比例計(jì)算，也可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢(xún)，成交價(jià)格越高，需要繳納的維修基金也就越多。維修基金的使用條件：①對(duì)小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施進(jìn)行維修②小區(qū)內(nèi)部房屋的主體結(jié)構(gòu)損壞維修③電梯，消防設(shè)施，綠化維修和修建④公共設(shè)施更新維修基金只有在房屋的保修期過(guò)后才能夠使用，只能夠用于小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備，住宅維修資金由全體業(yè)主交納，而且屬于全體業(yè)主共同所有，維修資金是政府代管，開(kāi)立的維修資金專(zhuān)戶(hù)，在使用維修基金的時(shí)候，還需要向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)。

• 問(wèn) 維修基金怎么算
  答

  維修基金有固定的計(jì)算公式，是將所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)每平方米建筑面積成本價(jià)乘以維修基金的比例，然后再乘以所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積，大多數(shù)的城市都是按照一定比例收取，收取的比例在2到3%，也有一部分的地區(qū)是按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%收取。因?yàn)樽》烤S修基金是由固定的部門(mén)收取并且專(zhuān)款專(zhuān)用，在由售房單位代為收取之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金后的30日內(nèi)，需要把專(zhuān)項(xiàng)基金存入到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金的賬戶(hù)當(dāng)中。房屋維修基金主要用于：1、房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施的維修。2、用于共用設(shè)施和設(shè)備更新改造。3、可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修。4、緊急情況下建筑物的修復(fù)。

• 問(wèn) 維修基金怎么算
  答

  維修基金也被稱(chēng)之為是公共維修基金或者是住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金，計(jì)算公式是每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積，當(dāng)然也有一部分的城市會(huì)按照購(gòu)房款的2%到3%的比例進(jìn)行收取，具體可以咨詢(xún)一下購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商，收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金使用流程：1、物業(yè)服務(wù)公司或者說(shuō)是小區(qū)內(nèi)的管理部門(mén)，根據(jù)需要維修和更新、改造項(xiàng)目情況，提出使用建議進(jìn)行預(yù)算。2、需要小區(qū)內(nèi)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。3、物業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施方案。4、向所在地政府建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)列支。5、建設(shè)主管部門(mén)經(jīng)過(guò)審核同意后，會(huì)通知專(zhuān)戶(hù)代為托管的銀行，發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金通知。6、托管銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。

• 問(wèn) 高層維修基金怎么算? 房屋維修基金怎么計(jì)算
  答

  各地對(duì)維修資金還有契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，下面以西安市為例：西安市首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。西安市契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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