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• 157****5041

  首先應(yīng)該做的是取證。在發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之后，業(yè)主可以采用拍照、視頻、錄音等方式留存質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，這是維權(quán)的基本依據(jù)。之后，應(yīng)當(dāng)積極的與物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，就房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)與損失補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商談判。值得注意的是，談判也是有技巧的。
  
  
  無(wú)法與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致的時(shí)候，拉橫幅、上門(mén)要說(shuō)法等方法是極其不理智的，正確的做法是做好取證用法律的手段爭(zhēng)取權(quán)益。法律手段的優(yōu)點(diǎn)在于，法律擁有公平性和公正性，法律判決的結(jié)果具有強(qiáng)制效力。曾經(jīng)有一位業(yè)主在被拖了很久之后忍無(wú)可忍才決定采取法律途徑來(lái)維權(quán)，結(jié)果已經(jīng)過(guò)了房屋質(zhì)量保證書(shū)的保修期限了，自己承擔(dān)了很大的經(jīng)濟(jì)損失不說(shuō)，還耗費(fèi)了極大的精力，業(yè)主表示為了這個(gè)事兒是鬧的精疲力盡。
  
  
  商品房的質(zhì)量問(wèn)題有一個(gè)特點(diǎn)，就是其具有群發(fā)性，絕大部分的商品房質(zhì)量問(wèn)題都不是單獨(dú)出現(xiàn)的，往往是一棟樓甚至一個(gè)小區(qū)內(nèi)大規(guī)模發(fā)生。律師建議業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)，將出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的業(yè)主集合起來(lái)，群策群力，集體和開(kāi)發(fā)商談判協(xié)商解決方案，或是發(fā)起集團(tuán)訴訟，可以更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:28:23
• 134****2185

  期房質(zhì)量有問(wèn)題可以要求退房。對(duì)房屋質(zhì)量有疑問(wèn)，可拒絕接受房屋交付。如果房屋確有質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)主有權(quán)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:28:13
• 136****6855

  由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:27:59
• 156****6918

  (一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過(guò)高，買(mǎi)受人一般可解除合同并要求賠償損失。
  
  (二)對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。
  
  當(dāng)然如果買(mǎi)受人認(rèn)為要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時(shí)，也可選擇要求修復(fù)。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:27:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 期房質(zhì)量差如何維權(quán)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  期房質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可以要求退房。但是，正如前面所說(shuō)的，期房退房是有條件的。要么是購(gòu)房合同中明確約定了期房質(zhì)量有問(wèn)題可以退房，要么是期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，只有符合上述任一種情形的，購(gòu)房者才可以要求期房退房?！　?、要求賠償　　如果期房的質(zhì)量不符合購(gòu)房合同的約定，或者期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，那么不管購(gòu)房者是不是選擇退房，開(kāi)發(fā)商都必須承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失?！　?、無(wú)奈接受　　如果購(gòu)房者認(rèn)為期房的質(zhì)量有問(wèn)題，而購(gòu)房合同又沒(méi)有對(duì)期房的質(zhì)量作出詳細(xì)約定，該期房的質(zhì)量也符合了國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只是不符合購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)的預(yù)期，那么，購(gòu)房者是無(wú)權(quán)要求退房的，也無(wú)權(quán)要求賠償，只能無(wú)奈接受?！　?*后需要提醒購(gòu)房者的是，如果您認(rèn)為期房質(zhì)量有問(wèn)題，那么必須要由符合法律規(guī)定的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)期房質(zhì)量進(jìn)行簽訂，自己隨便請(qǐng)的鑒定結(jié)構(gòu)所作出的質(zhì)量鑒定結(jié)論是不被承認(rèn)的?！　⊙由扉喿x：購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)　　1、買(mǎi)期房要調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。購(gòu)房者可以通過(guò)檢驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售行為的合法性。　　2、買(mǎi)期房要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)狀況。房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力.購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。　　3、買(mǎi)期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致?！　?、買(mǎi)期房要進(jìn)行實(shí)地考察。雖然購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是期房，但對(duì)正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí).建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周?chē)沫h(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購(gòu)房者做出購(gòu)買(mǎi)房屋的決策。

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• 問(wèn) 我買(mǎi)的是期房應(yīng)該如何維權(quán)
  答

  1、找開(kāi)發(fā)商索賠。違約情形不嚴(yán)重（延期3個(gè)月交房），一般法院不受理?？梢愿_(kāi)發(fā)商協(xié)商，象征性賠償幾千元就行了，或者入住后賴掉半年或一年的物管費(fèi)2、開(kāi)發(fā)商賴賬，找當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)投訴。3、起訴索賠。依據(jù)法規(guī)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

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• 問(wèn) 我買(mǎi)的是期房逾期未交房如何維權(quán)
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房你可以追溯開(kāi)發(fā)商的逾期交房違約金

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• 問(wèn) 我買(mǎi)期房開(kāi)發(fā)商不交房我應(yīng)該如何維權(quán)
  答

  可以起訴違約。

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• 問(wèn) 期房交房問(wèn)題，我該如何維權(quán)
  答

  按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定維權(quán)

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