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• 151****2703

  對(duì)于地下室的公攤率沒有明確的條款規(guī)定，不過一般默認(rèn)的地上住宅的公攤多層為17%左右,高層則為25%至40%

  查看全文↓ 2018-06-28 21:26:41
• 136****7856

  多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)

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• 158****2922

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

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相關(guān)問題

• 問 ??多層地下室公攤多少面積呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  共有建筑面積包括幢共有建筑面積(為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積)、功能區(qū)共有建筑面積(專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積)、層共有建筑面積(各層中專為本層使用或服務(wù)的共有部位的建筑面積)以及其他共有建筑面積。高層地下室公攤也是公攤的重要組成部分，下面就開始詳細(xì)介紹一下。計(jì)入共有建筑面積的包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他在功能上為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。它還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

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• 問 高層地下室公攤一般多少
  答

  按照一般面積計(jì)算規(guī)范，地下室是不計(jì)入住宅層的公攤的，住宅部分的公攤包括大堂、公共樓梯、屋頂?shù)脑O(shè)備間等等。我平時(shí)計(jì)算面積是這樣算的

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• 問 ??高層地下室公攤一般多少？
  答

  　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半?！　〔粦?yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e

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• 問 高層地下室公攤一般多少？
  答

  買房子的時(shí)候，各位對(duì)戶型優(yōu)劣、樓層高低、容積率、綠化率對(duì)居住的影響有較為直觀的體驗(yàn)，但有一種指標(biāo)：公攤率，大部分人體驗(yàn)并不明顯。公攤面積的計(jì)算方式公攤面積指的是各戶分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國(guó)，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請(qǐng)注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽(yáng)臺(tái)面積(如果有)。哪些屬于公攤面積?一個(gè)完整的小區(qū)，以下設(shè)施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。公攤對(duì)居住的影響公攤對(duì)居住舒適度有直接影響，所以應(yīng)合理安排公攤面積。不同的建筑類型，公攤率也有不同。一般多層及以下，如果沒有底商和地下設(shè)備，得房率應(yīng)該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建筑，得房率則應(yīng)該在80%-85%之間;11層左右的小高層建筑一般得房率在80-85%之間;高層建筑的得房率進(jìn)一步下降，一般在75%-80%之間。公攤率可以偽造嗎?事實(shí)上可以的，大部分開發(fā)商都通過各種手段提高得房率，降低公攤率。開發(fā)商**喜歡在半封閉式陽(yáng)臺(tái)和飄窗上做文章，還有一些開發(fā)商改造室內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)，墻體的增加或減少也會(huì)改變實(shí)際得房率。房屋的公攤面積一般須以受房管部門認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)，該項(xiàng)數(shù)據(jù)會(huì)寫入產(chǎn)權(quán)證。地下室的得房率上半年，有業(yè)主表示自己認(rèn)購(gòu)的10平米地下室僅實(shí)得4平米，公攤高達(dá)60%!實(shí)際上地下室的得房率經(jīng)常不靠譜，以高層住宅的地下室為例，由于高層本身公攤就比較高，在25%左右，而地下室又承擔(dān)了公攤部分的配電時(shí)、設(shè)備間等，公攤面積自然更大!得房率縮水可以維權(quán)嗎?專家表示，地下室的公攤尚無(wú)明確規(guī)定，如果項(xiàng)目通過了審批，維權(quán)十分困難。如果業(yè)主認(rèn)為面積存在誤差，可以委托權(quán)威機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪報(bào)告，如果和開發(fā)商提供的結(jié)果有較大誤差，可以協(xié)商處理，協(xié)商無(wú)效也可以通過法律途徑解決。

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• 問 ??地下室公攤國(guó)家規(guī)定
  答

  國(guó)家對(duì)于地下室的公攤面積沒有明確的規(guī)定， 不過在商品房進(jìn)行銷售的時(shí)候已經(jīng)包括了公攤面積，而根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，地下室是不應(yīng)該計(jì)入公用建筑面積的部分。而如果是多層房屋，地上住宅的公攤大多是在17%，高層房屋則為25%-40%。公攤面積主要是包含樓梯間、水泵間、電梯井、電梯機(jī)等為樓層服務(wù)的公共區(qū)域以及管理用房。公攤面積其實(shí)是一個(gè)變量，主要是房屋的建筑面積以及套內(nèi)面積相減所得出來(lái)的，而通過公攤系數(shù)是沒辦法輕易的導(dǎo)出公攤面積的，而且不同的建筑物的公攤面積都是不同的，每棟樓都有自身的公攤面積，根據(jù)“誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t，對(duì)于同一棟樓層或者同一單元的不同戶型來(lái)說，每戶的公攤面積都有可能是不同的，而且總的分?jǐn)傁禂?shù)也是有一定的差異化，因此，對(duì)于公攤面積應(yīng)該綜合來(lái)進(jìn)行看待。