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• 154****4852

  按照中華人民共和國繼承法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，需要到公證部門辦理房屋繼承公證，之后再到房管部門辦理房產(chǎn)過戶；具體辦理程序如下：
  　　1、 所有法定繼承人必須帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。公證部門工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)，確認(rèn)無誤后對(duì)所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，并委托評(píng)估公司評(píng)估。
  　　2、 評(píng)估公司受理后對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)場診查，核實(shí)材料出具評(píng)估報(bào)告（繼承人繳納評(píng)估費(fèi)0.5%左右，可以協(xié)商)。公證部門工作人員依據(jù)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告、工作人員的調(diào)查、筆錄等依法出具公證房產(chǎn)繼承書,確認(rèn)該房產(chǎn)繼承等屬實(shí)；其他法定繼承人放棄繼承，由其中的第一順序繼承人（稱為“A”吧)繼承。
  　　3、A按規(guī)定繳納2%公證費(fèi)后，領(lǐng)取公證書；然后帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請(qǐng)繼承變更、取得產(chǎn)權(quán)證；

  查看全文↓ 2018-06-28 20:09:15
• 151****7126

  房產(chǎn)按份共有，屬于他爸爸那份算遺產(chǎn)，要辦理繼承，姐姐們都有平等的繼承權(quán)，目前繼承遺產(chǎn)免稅。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:09:02
• 134****2416

  共同財(cái)產(chǎn)或共同財(cái)產(chǎn)所有人的一方死亡，如果死者有關(guān)于財(cái)產(chǎn)處置的遺囑則從其遺囑，沒有遺囑如有繼承權(quán)人則依法行使繼承權(quán)，如果沒有繼承權(quán)人一般轉(zhuǎn)與共同人或共有人所有。
  　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，先劃出共同或共有人的份額，死亡者享有的部分轉(zhuǎn)為遺產(chǎn)列入繼承，由被繼承人的配偶，子女，父母分割，沒有前款順序繼承人則由其第二順序繼承人行使繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:08:53

相關(guān)問題

• 問 人死了房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  繼承人協(xié)商不成，立即到法院起訴，主張分割房產(chǎn)，否則時(shí)間太久了，一些證據(jù)和材料滅失后，再起訴分割時(shí)，耗時(shí)費(fèi)錢。　　法律依據(jù)《中華人民共和國繼承法》　　第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟?！　〉诎藯l　繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。

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• 問 房產(chǎn)證上的那個(gè)人死了怎么辦？有請(qǐng)各位來幫我想想？
  答

  辦理繼承公證，看死者有幾個(gè)繼承人，如果要繼承給房本上的另一個(gè)人，就要其他繼承人簽字放棄，這個(gè)具體你要去公證處辦理，再去房管局查查檔。

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• 問 人死了房貸怎么辦? 貸款買房的人去世了 房貸怎么辦
  答

  人死之后沒有還清貸款怎么辦，有以下5點(diǎn)：總的來說，一切都是有法律依據(jù)可循，如果借款人意外死亡，剩下債款需要按照合同約定和法律規(guī)定償還。具體還需要咨詢相應(yīng)律師事務(wù)所機(jī)構(gòu)。先來說自然人擔(dān)保貸款的情況，如果借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，他的親屬或是其他第三方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂了連帶還款責(zé)任合同，那么在借款人長期欠款的情況下，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求擔(dān)保人履約擔(dān)保義務(wù)，承擔(dān)連帶還款責(zé)任，償還余下所剩欠款。如果是在沒有任何第三方做擔(dān)保，如果借款人選擇了房屋抵押貸款方式，那么逾期時(shí)間達(dá)到了半年左右的時(shí)點(diǎn)，貸款機(jī)構(gòu)一般會(huì)向法院提起房屋拍賣的訴訟請(qǐng)求，所獲得的拍賣款項(xiàng)將優(yōu)先用于清償欠款。當(dāng)然，如果是失蹤人員家屬代為還款，那么在貸款全部償清之后，其家屬便能辦理房屋抵押解除登記手續(xù)，保住房屋。如果借款人當(dāng)初選擇的是無抵押貸款，既沒有提供抵押物，也沒有提供第三方連帶責(zé)任人，那么貸款機(jī)構(gòu)追回欠款的難度則加大，認(rèn)為該筆貸款為壞賬的可能性十有八九，也就是這筆款項(xiàng)別認(rèn)為無法追回，貸款機(jī)構(gòu)自己買賬。

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• 問 人死了房產(chǎn)證過戶怎么辦？本人想問一下？
  答

  我國《繼承法》第22條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人的依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款 和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值為限。超出遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的 稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任?！睆倪@條規(guī)定看，繼承人可以放棄繼承，從而不履行房屋過戶義務(wù)。如果準(zhǔn)許繼承人放棄繼承，則會(huì)導(dǎo)致沒有適格的被告，債權(quán)人又不能擅自處分遺產(chǎn)，導(dǎo)致債權(quán)人無法主張權(quán)利，且繼承人往往實(shí)際占有遺產(chǎn)，“坐收漁利”而無需清償被繼承人生前債務(wù)。

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• 問 人死了房貸怎么辦? 人死了銀行貸款怎么辦?
  答

  按揭買房還貸期間還貸人死亡：如果借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，他的親屬或是其他第三方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂了連帶還款責(zé)任合同，那么在借款人長期欠款的情況下，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求擔(dān)保人履約擔(dān)保義務(wù)，承擔(dān)連帶還款責(zé)任，償還余下所剩欠款。在沒有任何第三方做擔(dān)保的情況下：① 如果借款人選擇了房屋抵押貸款方式，那么逾期時(shí)間達(dá)到了半年左右的時(shí)點(diǎn)，貸款機(jī)構(gòu)一般會(huì)向法院提起房屋拍賣的訴訟請(qǐng)求，所獲得的拍賣款項(xiàng)將優(yōu)先用于清償欠款；② 如果是死者家屬代為還款的話，那么在貸款全部償清之后，其家屬便能辦理房屋抵押解除登記手續(xù)，進(jìn)而保住房屋。

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