已有4個(gè)回答

• 154****0186

  一、收房時(shí)限
  
  收房時(shí)限即為開發(fā)商約定的收房時(shí)間，通常會(huì)在收房通知書寄出的30天內(nèi)，買家根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時(shí)間內(nèi)到相關(guān)的地點(diǎn)辦理收房交接手續(xù)。若此段時(shí)間內(nèi)，買家逾期沒有辦理相關(guān)收房手續(xù)，開發(fā)商也視為該房已交給買家使用。此日起，買家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)的一切費(fèi)用。
  
  應(yīng)對(duì)策略：
  
  買家在購房的時(shí)候必須清楚地留下自己的郵寄地址，并確保能本人親自簽收的地點(diǎn)。如果此段時(shí)間內(nèi)有事無法脫身去處理，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商另約收房驗(yàn)房時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)；也可委托身邊的親朋好友，或找相關(guān)律師幫忙。
  
  二、證件不齊
  
  開發(fā)商要交樓必須要持有“三書一證一表”.
  
  “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，**重要的是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，只有項(xiàng)目竣工后，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格才會(huì)頒發(fā)“三書一證一表”作為權(quán)威認(rèn)可。然而，很多開發(fā)商為了盡快回籠資金，在證件不齊的情況選擇急于交樓的情況司空見慣。
  
  應(yīng)對(duì)策略：
  
  證件不齊全，意味著施工質(zhì)量得不到保證。在這種情況下，買家可以選擇拒絕收房；若實(shí)在要收房，務(wù)必簽合同并白紙黑字注明所缺乏的證件，一式三份并蓋公章，妥善保管好。
  
  三、先簽文件后交樓
  
  正常的交樓程序是先驗(yàn)房，確定房子沒什么問題后交錢，**后簽署相關(guān)文件。然而，很多開發(fā)商會(huì)把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗(yàn)房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動(dòng)性，讓買家處于被動(dòng)的一方。即使后面發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責(zé)任大大減少了。
  
  應(yīng)對(duì)策略：
  
  當(dāng)今社會(huì)，只有書面合同才具有一定的法律效應(yīng)。為了保障自己的合法權(quán)益，買方在購房簽合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)把合理的收房程序附加到合同里面，必須先驗(yàn)房再收房，違約者要賠償對(duì)方一定金額的違約金。若買房的時(shí)候沒有立下此規(guī)定，我們?cè)隍?yàn)房前簽署各種文件的時(shí)候可在每份文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或者“未驗(yàn)房”等字樣，即使驗(yàn)房的時(shí)候出現(xiàn)什么問題，也能靈活應(yīng)對(duì)和處理。
  
  四、打疲勞戰(zhàn)
  
  除了先簽文件后交樓這種把戲以外，開發(fā)商**常用的伎倆還是打疲勞戰(zhàn)。特意在驗(yàn)房當(dāng)天集中通知更多的買家，故意找借口說為了提高辦事效率而設(shè)定多個(gè)辦理地點(diǎn)，讓買家為了辦理各種手續(xù)以及簽署各種文件表格而東奔西跑排隊(duì)等候。往往等到手續(xù)辦完以后，大家都累到不行了，只想趕緊回家休息去，根本沒那個(gè)心思去認(rèn)真細(xì)心地驗(yàn)房。這回，開發(fā)商的目的達(dá)到了，即使有質(zhì)量不過關(guān)的地方也輕松蒙混過關(guān)，損失慘重的永遠(yuǎn)只有買家。
  
  對(duì)應(yīng)策略：
  
  現(xiàn)在人山人海的現(xiàn)象確實(shí)讓人很難接受，效率可低了。不過，我們可以臨陣逃脫，故意找個(gè)借口離開，然后再約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)房收房。實(shí)在不行的話，我們可以叫上身邊的親朋好友來助陣，大家分工合作，相信很快就能把手續(xù)辦完。驗(yàn)房的時(shí)候有多幾個(gè)人陪伴查看會(huì)看的更仔細(xì)些，更容易發(fā)現(xiàn)問題。
  
  五、大事化小
  
  也許很多朋友都遇到過這樣的問題，在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)一些施工質(zhì)量問題，向陪同驗(yàn)房的工作人員反應(yīng)，他們往往會(huì)拍著胸口說這是小事，無關(guān)緊要的，讓你別擔(dān)心，若見你還表現(xiàn)出擔(dān)心的樣子，他們一般會(huì)承若改天找人上門來修整，這點(diǎn)小事就無需在寫到驗(yàn)收文件上。
  
  對(duì)應(yīng)策略：
  
  房子是自己的，以后出現(xiàn)了什么質(zhì)量問題還得自己承擔(dān)。因此，無論如何都要堅(jiān)持自己的原則，發(fā)現(xiàn)問題就得寫到驗(yàn)房文件上，千萬別輕信工作人員，他們?cè)绞歉闾捉蹙驮绞怯袉栴}，必須記住這條原則。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:55:49
• 141****1872

  可以直接進(jìn)行維修，或者找物業(yè)管理人員進(jìn)行維修。
  具體參考如下：
  
  防盜門是房產(chǎn)開發(fā)商給配的，這個(gè)出現(xiàn)問題有物業(yè)來處理解決，至于是維修還是更換根據(jù)門的損壞的程度而定；
  
  也可以自己找人來維修，因?yàn)榻环恐筮@個(gè)就屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了；
  
  若是原房產(chǎn)開發(fā)商給的門已經(jīng)被自己更換過了，再出現(xiàn)的問題的，都業(yè)主自己全部承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:55:23
• 148****8800

  1、小區(qū)設(shè)施不完善
  
  在新房驗(yàn)房的時(shí)候往往很多業(yè)主都會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的問題，就是小區(qū)的設(shè)施并不完善，簽訂合同時(shí)，業(yè)主不僅要對(duì)房子內(nèi)部進(jìn)行相應(yīng)的勘察，另外對(duì)小區(qū)環(huán)境也要有所要求，如果開發(fā)商較后并沒有按照合同承諾的做出相應(yīng)的設(shè)施，那么業(yè)主就可以通過業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商并且找到解決方法。
  
  2、亂收費(fèi)情況
  
  不少人都遇到過這樣的情況，就是開發(fā)商亂收費(fèi)情況，對(duì)開發(fā)商交房時(shí)巧立名目收費(fèi)的現(xiàn)象，物價(jià)局出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，在交房的時(shí)候業(yè)主應(yīng)該把每筆款項(xiàng)都對(duì)照好，算好每一筆賬，如有不合理的地方應(yīng)該及時(shí)提出來，必要時(shí)可以向物價(jià)局、房管局進(jìn)行投訴，一定要保障好自己的合法權(quán)益，不能聽之任之盲目付費(fèi)給開發(fā)商。
  
  3、開發(fā)商忽略問題
  
  如果業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時(shí)，例如地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視，業(yè)主需要先記錄然后再找開發(fā)商一一解決，必要時(shí)可以向房管局投訴，千萬不要忽視這些小細(xì)節(jié)問題，因?yàn)檫@些往往會(huì)給后期的入住帶來很多麻煩，因此一定要確保解決好沒問題了才可以簽字確認(rèn)入住。
  
  
  
  4、文件不齊全/先簽文件后驗(yàn)房
  
  這個(gè)問題是比較嚴(yán)重的，先驗(yàn)房后簽署文件是很重要的，因?yàn)轵?yàn)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)問題的話，業(yè)主有權(quán)拒絕簽署入住同意單，對(duì)于開放商證件不齊全的話業(yè)主可以直接拒絕收房，只有等證件齊全之后才能簽署入住單。
  
  5、未能按期交房
  
  相信有些業(yè)主在買房之后遇到過這樣的問題，就是開發(fā)商因?yàn)榉N種原因沒有按期交房，一般情況下，交房前半個(gè)月開發(fā)商會(huì)用掛號(hào)信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有未能按時(shí)交房的情況可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:55:14
• 145****7116

  小事 直接找他們領(lǐng)導(dǎo) 要不就曝光

  查看全文↓ 2018-06-28 17:55:03

相關(guān)問題

• 問 ??新房驗(yàn)房時(shí)門鎖壞了怎么辦？交房后要不要換防盜門的鎖？？
  答

  房屋都有保修期，一般為五年，找物業(yè)維修

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房驗(yàn)房時(shí)門鎖壞了怎么辦?新房驗(yàn)房收房交房注意事項(xiàng)是什么?
  答

  發(fā)了交房通知書給你，你也正式辦理了交房領(lǐng)了房門鑰匙的話，就不能算延期交付了，門鎖是壞的，你只能找物業(yè)管理公司給你換。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房驗(yàn)房時(shí)門鎖壞了怎么辦?驗(yàn)房需要注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房驗(yàn)房時(shí)門鎖壞了怎么辦?需要找物業(yè)嗎?
  答

  可以直接進(jìn)行維修，或者找物業(yè)管理人員進(jìn)行維修。具體參考如下：防盜門是房產(chǎn)開發(fā)商給配的，這個(gè)出現(xiàn)問題有物業(yè)來處理解決，至于是維修還是更換根據(jù)門的損壞的程度而定；也可以自己找人來維修，因?yàn)榻环恐筮@個(gè)就屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了；若是原房產(chǎn)開發(fā)商給的門已經(jīng)被自己更換過了，再出現(xiàn)的問題的，都業(yè)主自己全部承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房驗(yàn)房時(shí)門鎖壞了怎么辦?換把門鎖要多少錢?
  答

  家也壞過，換一個(gè)大約40-60元，要注意鎖的型號(hào)一定要看好不然裝不上。還有這種鎖自己裝比較麻煩如果有耐心可以自己裝，怕麻煩可以請(qǐng)換鎖師傅來裝。

  全部3個(gè)回答>