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• 153****6563

  　　公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。
  　　辦理已購(gòu)公房過(guò)戶的過(guò)程大體如下：
  　　產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn))、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買(mǎi)受人簽訂的已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)合同，由買(mǎi)賣(mài)雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。但是公房不可以自由買(mǎi)賣(mài)，如果要買(mǎi)賣(mài)是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:20:42
• 157****5442

  《關(guān)于辦理直管公房承租人過(guò)戶、分戶、更名的規(guī)定》進(jìn)行了修改，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。該《規(guī)定》從2 000年十二月一日起生效。原有相關(guān)文件同時(shí)停止執(zhí) 行
  附： 《關(guān)于辦理直管公房承租人過(guò)戶分戶更名的規(guī)定》
  關(guān)于辦理直管公房承租人過(guò)戶分戶更名的規(guī)定
  為加強(qiáng)直管公房的租賃管理，保證租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《武漢市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就辦理直管公房承租人過(guò)戶、分戶、更名作如下規(guī)定：
  一、過(guò)戶
  非住宅過(guò)戶是指承租人、單龜(以下簡(jiǎn)稱承租人)因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并、改制等原因，要求改由系統(tǒng)內(nèi)其它企事業(yè)法人承租使用的行為；民用住宅過(guò)戶是
  指承租人因死亡、遷居、申請(qǐng)購(gòu)房或經(jīng)司法仲裁機(jī)關(guān)裁決不再承租，改由享有合法共同承租權(quán)的其它家庭成員承租使用的行為。
  (一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請(qǐng)過(guò)戶：
  l、非住宅用房承租人因機(jī)構(gòu)調(diào)整，企業(yè)兼并或改制需繼續(xù)租用的；
  2、民用住宅承租人因死亡或遷居，與承租人同戶籍且同住三年以上已成年的近親屬需繼續(xù)租住的；
  3、民用住宅按房改政策出售時(shí)， 由承租人配偶申請(qǐng)購(gòu)房的；
  4、原承租人經(jīng)司法仲裁機(jī)關(guān)裁決不再承租，改由享有合法共同承租權(quán)的其它家庭成員承租使用的。
  (二)承租人申請(qǐng)過(guò)戶所必備的條件：
  1、非住宅承租人申請(qǐng)過(guò)戶，須持有上級(jí)主管部門(mén)或政府出具的因機(jī)構(gòu)調(diào)整企業(yè)兼并、改制等原因申請(qǐng)過(guò)戶的證明材料及原承租人與新承租人系同一系統(tǒng)的證明材料。企業(yè)兼并、改制還需持有市有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)文件等要求過(guò)戶的證明文件．
  2、民用住宅承租人申請(qǐng)過(guò)戶，新承租人必須是與原承租人同戶籍，并與原承租人同住三年以上已成年的近親屬，且因他處無(wú)住房或住房面積在特固標(biāo)準(zhǔn)以
  內(nèi)。需繼續(xù)租住的新承租人的／頃序依次為原承租人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹及其他近親屬。如有同一順序多個(gè)依法享有共同承租權(quán)成員的應(yīng)在家庭成員中簽
  訂書(shū)面仂。議，或經(jīng)司法仲裁機(jī)關(guān)裁決，明確過(guò)戶后的新承租人，方可申請(qǐng)過(guò)戶．
  3、民用住宅按房改政策出售時(shí)，承租人要求由配偶申請(qǐng)購(gòu)房， 可同時(shí)申請(qǐng)過(guò)戶。
  (三)凡屬下列情形之一的，不允許過(guò)戶：
  1、無(wú)合法租賃契約的；
  2、承租人損壞房屋未予修復(fù)、賠償?shù)模?
  3、拖欠租金或有租賃糾紛的。
  二、分戶
  非住宅分戶是指承租人因機(jī)構(gòu)變動(dòng)，分成兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立核算單位，要求對(duì)原承租的房屋分開(kāi)承租使用的行為；民用住宅分戶是指享有共同合法承租權(quán)的家庭成員，要求分開(kāi)承租居住房屋的行為。
  (一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請(qǐng)分戶：
  l、非住宅用房承租人因機(jī)構(gòu)變動(dòng)經(jīng)上級(jí)機(jī)關(guān)同意批：住該單位分成兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立核算單位的；
  2、民用住宅享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨(dú)承租居住房屋的；
  (二)承租人申請(qǐng)分戶所必備的條件：
  1、非住宅用房承租人申請(qǐng)分戶時(shí)，須持有上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的該單位分成兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立核算單位的有關(guān)文件，經(jīng)出租人現(xiàn)場(chǎng)查勘確認(rèn)要求分戶的房屋結(jié)構(gòu)可以自然隔開(kāi)，并具有可供兩個(gè)及兩個(gè)以上承租人分開(kāi)安全合理使用的條件；
  2、民用住宅承租人申請(qǐng)分戶，須經(jīng)出租人現(xiàn)場(chǎng)查勘確認(rèn)房屋分割使用時(shí)，不造成生活起居困難，不相互干擾，分戶后不造成新的住房困難戶。
  (三)凡屬下列情形之一的，不允許分戶：
  l、無(wú)合法租賃契約的；
  2、拆遷行政主管部門(mén)公告將要拆除的；
  3、承租人損壞房屋未予修復(fù)、賠償?shù)模?
  4、拖欠租金或有租賃糾紛的；
  5、房屋戶型為單元式廳、室的；
  6、分戶后人均使用面積不足十三平方米的；
  7、舊式住宅中共同部位擁擠的。
  三、 更名
  非住宅更名是指承租人因機(jī)構(gòu)拆并，經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向、企止改制等原因需要更改單位名稱并繼續(xù)租用房屋的行勺：民用住宅更名是指承租人因姓名更改而繼續(xù)租用房圣的行為。
  (一)凡屬下列情形之一的房屋，承租人可以申請(qǐng)更名：
  l、非住宅用房承租人因機(jī)構(gòu)拆并、經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向、企業(yè)改制等原因更換廠(店)名稱的；
  2、民用住宅承租人因姓名更改而改變租約承租人姓名的。
  (二)承租人(或單位)申請(qǐng)更名所必備的條件：
  1、非住宅用房承租人申請(qǐng)更名，須具備上級(jí)主管部門(mén)及工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)同意更名的有關(guān)文件和證件；
  2、民用住宅承租人更名，承租人必須持有市公安局核發(fā)的更改姓名后的戶口及居民身份證明。
  四、辦理過(guò)戶、分戶、更名的工作程序
  (一)凡申請(qǐng)過(guò)戶、分戶、更名的，由承租人向轄區(qū)房管所提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《直管公房過(guò)戶、分戶、更名申請(qǐng)審批表》， 非住宅一式三份， 民用住
  宅一式二份，經(jīng)房管所審核后上報(bào)各所屬房地產(chǎn)公司經(jīng)管部門(mén)復(fù)核，然后報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后的《審批表》交由房管所辦理(非住宅力、理結(jié)果抄報(bào)市房地局備
  案)。
  (二)民用住宅承租人申請(qǐng)分戶，如原承租人死亡或遷居， 須先按規(guī)定力、理過(guò)戶手續(xù)再申請(qǐng)分戶。
  (三)市屬副局級(jí)及以上領(lǐng)導(dǎo)干部住房承租人申請(qǐng)過(guò)戶、分戶、更名的，由承租人向轄區(qū)房管所提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《直管公房過(guò)戶、分戶、更名申請(qǐng)審批表》一式三份經(jīng)房管所、所屬房地產(chǎn)公司兩級(jí)審核，按月報(bào)市房地局批：住后，返回力、理。
  (四) 《直管公房過(guò)戶、分戶、更名申請(qǐng)審批表》按表上規(guī)定的要求實(shí)施．對(duì)符合條件的申請(qǐng)應(yīng)在接到《審批表》之日起一月內(nèi)辦理完畢。 《審批
  表》第一聯(lián)(存根)由房地產(chǎn)公司經(jīng)管科留存，第二聯(lián)(異動(dòng))交房管所作為辦理異動(dòng)的依據(jù)，第三聯(lián)(抄送)為非住宅及市屬副局級(jí)及以上干部住宅過(guò)戶、分戶、
  更名專用聯(lián)填寫(xiě)后，報(bào)市局備案或?qū)徟?
  五、凡未按規(guī)定審核或采取隱瞞手段提供偽證而力、理的過(guò)戶、分戶或更名，新簽訂的“租約”無(wú)效，造成的經(jīng)濟(jì)損失由有責(zé)任的一方承擔(dān)。房管工作人員
  在工作中營(yíng)私舞弊，假公濟(jì)私者，除追回非法所得外，并根據(jù)情節(jié)給予必要的處分，凡上級(jí)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)力、的過(guò)戶、分戶、更名的案件，有權(quán)進(jìn)行糾正，并限期督
  辦， 同時(shí)追究承辦人的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:20:14
• 135****8932

  房管所公房變更承租人名字的條件如下：
  1、在租賃期限內(nèi)，原承租人外遷或死亡（外遷是指房屋承租人另有正式住房，不在繼續(xù)在原房居住且有承租人戶籍轉(zhuǎn)移證明）；
  2、要求更名的當(dāng)事人與原承租人必須是同一戶籍共同居住兩年以上又無(wú)其他住房的直系親屬；
  3、原承租人無(wú)欠費(fèi)（房租、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及其他遺留問(wèn)題；
  4、其他家庭成員無(wú)異議（指同一戶籍、18歲及18歲以上的家庭成員）；
  5、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，住戶要求更名必須征得凍結(jié)單位意見(jiàn)，沒(méi)有凍結(jié)單位書(shū)面意見(jiàn)書(shū)，不能辦理更名手續(xù)。正常死亡更名需有凍結(jié)單位（建設(shè)單位）同意證明，按以上1—4條件辦理。
  《直管公房申請(qǐng)更名的審批條件和工作程序》關(guān)于承租人更名的條件的規(guī)定在以下方面對(duì)直管公房承租人變更做了更細(xì)致的規(guī)定：
  1、對(duì)“外遷”做了明確的解釋；
  2、要求更名的當(dāng)事人必須與原承租人共同居住兩年以上，且必須是直系親屬；
  3、對(duì)無(wú)異議家庭成員的范圍作了明確的限定。非同一戶籍、18歲以下的家庭成員被排除在無(wú)異議家庭成員范圍之外。
  4、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，需取得凍結(jié)單位的同意。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:19:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房能過(guò)戶嗎
  答

  是可以的，不犯法的。公房過(guò)戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.。如果轉(zhuǎn)讓，要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi)，過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。

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• 問(wèn) 公房拆遷能過(guò)戶嗎
  答

  要拆遷的房子不能過(guò)戶。1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長(zhǎng)不得超過(guò)1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。2、房屋拆遷的法律程序 一、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。 任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，獲取建設(shè)法律許可。 二、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 用地單位持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 三、取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。 用地單位在辦理好前兩項(xiàng)批文后，到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，國(guó)土資源局通過(guò)審查后認(rèn)為該幅用地符合國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，將會(huì)核發(fā)國(guó)有土地批準(zhǔn)文件。 四、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案 拆遷人對(duì)規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會(huì)出現(xiàn)的情況及走勢(shì)，認(rèn)真研究制定切實(shí)可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。 五、開(kāi)設(shè)拆遷資金專用賬戶。 拆遷人必須在專業(yè)銀行開(kāi)設(shè)專門(mén)的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用。 六、申領(lǐng)拆遷許可證。 拆遷人在取得上述條件后，持有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。 七、發(fā)布拆遷公告 拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時(shí)發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。 八、拆遷凍結(jié) 拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得從事下列活動(dòng)：(一)房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建；(二)房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名；(三)改變房屋和土地用途；(四)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。

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• 問(wèn) 已購(gòu)公房能過(guò)戶嗎
  答

  　　公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。　　辦理已購(gòu)公房過(guò)戶的過(guò)程大體如下：　　產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn))、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買(mǎi)受人簽訂的已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)合同，由買(mǎi)賣(mài)雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。但是公房不可以自由買(mǎi)賣(mài)，如果要買(mǎi)賣(mài)是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??公房可以過(guò)戶嗎?公房過(guò)戶需要滿足什么條件?
  答

  你好 我要咨詢

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• 問(wèn) 公房可以過(guò)戶嗎？公房過(guò)戶手續(xù)怎么辦?
  答

  公房過(guò)戶手續(xù)怎么辦?1、賣(mài)方所需辦理的手續(xù)賣(mài)方持房屋所有權(quán)證、身份證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見(jiàn)表》。后一表交由房屋原產(chǎn)權(quán)單位(查看是否有約定及單位是否同意上市)、房屋的物管部門(mén)(查看物業(yè)管理費(fèi)交止時(shí)限及是否有托欠現(xiàn)象)、房屋所有地的拆遷部門(mén)(查看是否已被列入拆遷范圍)填寫(xiě)。填完兩個(gè)表后上交，交易管理部門(mén)須在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書(shū)面決定。2、買(mǎi)賣(mài)雙方需共同辦理的手續(xù)房屋獲準(zhǔn)上市后，如果賣(mài)方也已找好買(mǎi)主，并且雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂書(shū)面合同。辦理立契過(guò)戶手續(xù)：雙方持買(mǎi)賣(mài)合同、賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證(或確權(quán)證明)及身份證、買(mǎi)方提交本市的身份證(或其他有效身份證明)，外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。到此為止，賣(mài)方手續(xù)辦理完備。3、買(mǎi)方需辦理的手續(xù)到房屋所在地的區(qū)縣土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)并交納土地出讓金、買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。到房屋所在地的區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)申辦房屋所有權(quán)證(目前暫不發(fā)《國(guó)有土地使用證》，只在《房屋所有權(quán)證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章)、立契過(guò)戶、土地出讓金已繳納的證明

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