已有5個(gè)回答

• 137****0653

  商鋪的建面，實(shí)面和實(shí)用率是由房管局經(jīng)測量后所公布的數(shù)據(jù)。無論是發(fā)展商還是商家，都會(huì)按照這個(gè)面積數(shù)據(jù)來簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）
  一般簽署租賃合同都會(huì)注明，**終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，雙方就不會(huì)有什么爭議了（除非實(shí)際與數(shù)據(jù)相差非常大）。
  這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發(fā)商在房管局那里下的功夫，調(diào)整了實(shí)用率（這個(gè)你懂的啦）。
  實(shí)際上在招商過程中，如果不能或沒有出具房管局測算的鋪面面積數(shù)據(jù)，那就有很多貓膩了。
  說實(shí)用率高，一般會(huì)讓商家覺得鋪面好用；但簽合同的時(shí)候，實(shí)用率就會(huì)低一些，所以建筑面積就會(huì)大些，租金也會(huì)高點(diǎn)。
  你的那個(gè)鋪你自己測量的面積是不能算數(shù)的。你不如要他們出示房產(chǎn)局測量的面積。如果你還對房產(chǎn)局測量的面積有異議，你可以申請雙方都認(rèn)可的第三方，具有資質(zhì)的測量公司來進(jìn)行測算。
  不過，為了1平米，客觀的講，有點(diǎn)得不償失，你說呢？

  查看全文↓ 2018-06-28 15:50:33
• 143****8656

  你好,建筑面積和套內(nèi)面積都在房產(chǎn)證上面有,套內(nèi)面積=建筑面積-分?jǐn)偯娣e。如果你請了裝修公司,設(shè)計(jì)師會(huì)幫你測出實(shí)際的套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:49:58
• 145****0420

  1.如果是獨(dú)立商鋪，是用建筑面積來算。（見：廣州市房屋租金參考價(jià)）
  2.如果是分?jǐn)偟?，租金面積是[個(gè)別分?jǐn)偵啼伒臏y量面積] + [應(yīng)負(fù)擔(dān)的公攤面積]
  [應(yīng)負(fù)擔(dān)的公攤面積] = [個(gè)別分?jǐn)偵啼伒臏y量面積] x (公用建筑面積/分?jǐn)偵啼伱娣e之和)
  [應(yīng)負(fù)擔(dān)的公攤面積]，就是[分?jǐn)偣媒ㄖ娣e]，或叫[公用分?jǐn)偨ㄖ娣e]。
  公用建筑面積，就是公攤面積，是國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》里所指的公用建筑面積。
  例如，一個(gè)分?jǐn)偵啼伒拿娣e是20平方米，公用建筑面積是600平方米，而所有分?jǐn)偵啼伒墓灿忻娣e是2000平方米，
  這個(gè)分?jǐn)偵啼乕應(yīng)負(fù)擔(dān)的公攤面積]是 20 x (600/2000) = 6平方米.
  租金面積 = [個(gè)別分?jǐn)偟臏y量面積] + [應(yīng)負(fù)擔(dān)的公攤面積] = 20 + 6 = 26平方米

  查看全文↓ 2018-06-28 15:49:39
• 156****4552

  １．公攤計(jì)算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)建筑面積，而套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。
  ２．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因?yàn)樯啼佉珨偟臉翘莺妥叩郎踔撂炀娣e偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說也意味著購物環(huán)境的好壞，其會(huì)對商鋪的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。
  ３．商鋪的公攤系數(shù)對消費(fèi)人群的容量以及消費(fèi)人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費(fèi)者的活動(dòng)空間就越少，這樣人流量就會(huì)受到限制，從而影響商鋪的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費(fèi)者考慮的商鋪公共空間就會(huì)越多。
  ４．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會(huì)因此多起來。逛街的人，可能因?yàn)樯啼佭^于擁擠而不愿停留或者只是過過場，不會(huì)激發(fā)他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟(jì)于事。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:49:14
• 141****2770

  商鋪建筑面積是怎樣算的
  
  １．公攤計(jì)算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)建筑面積，而套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。
  
  ２．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因?yàn)樯啼佉珨偟臉翘莺妥叩郎踔撂炀娣e偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說也意味著購物環(huán)境的好壞，其會(huì)對商鋪的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。
  
  ３．商鋪的公攤系數(shù)對消費(fèi)人群的容量以及消費(fèi)人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費(fèi)者的活動(dòng)空間就越少，這樣人流量就會(huì)受到限制，從而影響商鋪的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費(fèi)者考慮的商鋪公共空間就會(huì)越多。
  
  ４．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會(huì)因此多起來。逛街的人，可能因?yàn)樯啼佭^于擁擠而不愿停留或者只是過過場，不會(huì)激發(fā)他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟(jì)于事。
  
  商鋪實(shí)際面積怎么算
  
  １．商鋪實(shí)際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積。
  
  ２．套內(nèi)的使用面積（商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算）：
  
  （１）商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)各商鋪功能空間的面積總和。
  
  （２）商鋪套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  
  （３）不包含在商鋪結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
  
  （４）商鋪內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  
  ３．套內(nèi)墻體面積
  
  商鋪套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中商鋪各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按商鋪水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。商鋪套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  總而言之，公攤計(jì)算方式為公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)建筑面積，而套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積，商鋪實(shí)際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積，以上就是小編對商鋪面積知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:48:42

相關(guān)問題

• 問 商鋪建筑面積怎么算
  答

  你好,建筑面積和套內(nèi)面積都在房產(chǎn)證上面有,套內(nèi)面積=建筑面積-分?jǐn)偯娣e。如果你請了裝修公司,設(shè)計(jì)師會(huì)幫你測出實(shí)際的套內(nèi)面積

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商鋪的建筑面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  　　一、全國統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則（國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件）其主要計(jì)算規(guī)則如下：　　計(jì)算建筑面積的范圍　　1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。　　2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算?！　?.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算?！　?.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。　　5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積?！　?.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2m的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?.穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積?！　?.圖書館的書庫按書架層計(jì)算建筑面積。

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• 問 商鋪的剪力墻算建筑面積嗎
  答

  墻的總凈長小于4倍墻厚時(shí)，執(zhí)行柱定額；墻的長度大于厚度的四倍、小于等于厚的7倍時(shí)，按短肢墻模板計(jì)算。

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• 問 怎樣算建筑面積? 建筑工程建筑面積怎么算？
  答

  占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。建筑的占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因?yàn)橛幸恍┘芸詹糠衷谟?jì)算建筑面積的時(shí)候只算50%甚至不算，而占地面積卻是100%。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例來說就是：書柜放在屋內(nèi)的面積是占地面積，書柜的每層隔斷每個(gè)平面加起來的總和就是建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積的總和=使用面積和墻體面積和陽臺面積的總和。

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• 問 怎么算建筑面積? 陽臺怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

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