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• 138****0251

  你好,建筑面積和套內(nèi)面積都在房產(chǎn)證上面有,套內(nèi)面積=建筑面積-分攤面積。如果你請了裝修公司,設(shè)計師會幫你測出實際的套內(nèi)面積

  查看全文↓ 2018-06-28 15:39:36
• 158****9274

  商鋪建筑面積是怎樣算的
  １．公攤計算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)建筑面積，而套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。
  ２．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說也意味著購物環(huán)境的好壞，其會對商鋪的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。
  ３．商鋪的公攤系數(shù)對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮的商鋪公共空間就會越多。
  ４．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過于擁擠而不愿停留或者只是過過場，不會激發(fā)他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟于事。
  商鋪實際面積怎么算
  １．商鋪實際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積。
  ２．套內(nèi)的使用面積（商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規(guī)定計算）：
  （１）商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)各商鋪功能空間的面積總和。
  （２）商鋪套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  （３）不包含在商鋪結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
  （４）商鋪內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  ３．套內(nèi)墻體面積
  商鋪套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中商鋪各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按商鋪水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。商鋪套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  總而言之，公攤計算方式為公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)建筑面積，而套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積，商鋪實際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積，以上就是小編對商鋪面積知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:39:09
• 151****7529

  商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經(jīng)測量后所公布的數(shù)據(jù)。無論是發(fā)展商還是商家，都會按照這個面積數(shù)據(jù)來簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）
  一般簽署租賃合同都會注明，**終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準，雙方就不會有什么爭議了（除非實際與數(shù)據(jù)相差非常大）。
  這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發(fā)商在房管局那里下的功夫，調(diào)整了實用率（這個你懂的啦）。
  實際上在招商過程中，如果不能或沒有出具房管局測算的鋪面面積數(shù)據(jù)，那就有很多貓膩了。
  說實用率高，一般會讓商家覺得鋪面好用；但簽合同的時候，實用率就會低一些，所以建筑面積就會大些，租金也會高點。
  你的那個鋪你自己測量的面積是不能算數(shù)的。你不如要他們出示房產(chǎn)局測量的面積。如果你還對房產(chǎn)局測量的面積有異議，你可以申請雙方都認可的第三方，具有資質(zhì)的測量公司來進行測算。
  不過，為了1平米，客觀的講，有點得不償失，你說呢？

  查看全文↓ 2018-06-28 15:38:40

相關(guān)問題

• 問 商鋪的建筑面積怎么算
  答

  商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經(jīng)測量后所公布的數(shù)據(jù)。無論是發(fā)展商還是商家，都會按照這個面積數(shù)據(jù)來簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）一般簽署租賃合同都會注明，**終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準，雙方就不會有什么爭議了（除非實際與數(shù)據(jù)相差非常大）。這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發(fā)商在房管局那里下的功夫，調(diào)整了實用率（這個你懂的啦）。實際上在招商過程中，如果不能或沒有出具房管局測算的鋪面面積數(shù)據(jù)，那就有很多貓膩了。說實用率高，一般會讓商家覺得鋪面好用；但簽合同的時候，實用率就會低一些，所以建筑面積就會大些，租金也會高點。你的那個鋪你自己測量的面積是不能算數(shù)的。你不如要他們出示房產(chǎn)局測量的面積。如果你還對房產(chǎn)局測量的面積有異議，你可以申請雙方都認可的第三方，具有資質(zhì)的測量公司來進行測算。不過，為了1平米，客觀的講，有點得不償失，你說呢？

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• 問 ??商鋪的建筑面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  　　一、全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則（國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件）其主要計算規(guī)則如下：　　計算建筑面積的范圍　　1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積?！　?.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算?！　?.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。　　4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。　　5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。　　6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2m的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積?！　?.穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積?！　?.圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。

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• 問 怎樣算建筑面積? 建筑工程建筑面積怎么算？
  答

  占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。建筑的占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有一些架空部分在計算建筑面積的時候只算50%甚至不算，而占地面積卻是100%。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例來說就是：書柜放在屋內(nèi)的面積是占地面積，書柜的每層隔斷每個平面加起來的總和就是建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積和分攤面積套內(nèi)建筑面積的總和=使用面積和墻體面積和陽臺面積的總和。

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• 問 怎么算建筑面積? 陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

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• 問 怎么算建筑面積? 陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  1、用地面積為：18×666.7＝12000平方米。2、由于容積率為5，所以地上建筑面積為：12000×5＝60000平方米。3、由于建筑密度為38％，所以建筑物基底面積為：12000×38%＝4560平方米。根據(jù)上述計算可知，高層的建筑面積是無法計算的，只能計算出地上部分的建筑面積。

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