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• 158****7067

  房子沒(méi)蓋說(shuō)明你買的期房，房產(chǎn)證都是等房子改好后經(jīng)過(guò)驗(yàn)收等程序才能下發(fā)的。期房貸款是有購(gòu)房合同的，當(dāng)你通過(guò)銀行貸款后，銀行也會(huì)跟你簽訂一份貸款合同，合同中有明確表示貸款還完之前，你的房產(chǎn)證下發(fā)之后，是在銀行抵押保存的。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 12:29:21
• 155****0019

  如果你是買的期房，那么**開(kāi)發(fā)商給開(kāi)的正規(guī)的收據(jù)，貸款下來(lái)，銀行是直接把錢打給開(kāi)發(fā)商了，開(kāi)發(fā)商也是給你開(kāi)收據(jù)。
  銀行貸款批下來(lái)還得去房產(chǎn)局辦理抵押備案和合同備案，由于現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量太大，所以很多房產(chǎn)局人手不夠，所以拖的時(shí)間就很長(zhǎng)，至于具體什么時(shí)候拿到備案后的合同你可以去咨詢開(kāi)發(fā)商。
  等你房子到了交房的時(shí)候，根據(jù)實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算，然后你把收據(jù)退給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商給你一張正規(guī)的《不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票》，上面有你的名字，房號(hào)，身份證號(hào)，房屋面積。
  交房后90天后就可以去申請(qǐng)辦理2證呢。 如果你買的是現(xiàn)房，那么一交錢的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商給你就開(kāi)的發(fā)票，但是你的錢估計(jì)是等銀行的貸款批下來(lái)，銀行把錢打給開(kāi)發(fā)商后，開(kāi)發(fā)商才會(huì)把發(fā)票給你。
  在簽訂合同后備案后，必須先辦理2證，然后再去辦理抵押登記，這個(gè)時(shí)候你就可以拿2證呢

  查看全文↓ 2018-06-28 12:28:39
• 156****9732

  這個(gè)問(wèn)題在這里問(wèn)不到答案的，你還是去找開(kāi)發(fā)商吧，我只能說(shuō)跟銀行沒(méi)有關(guān)系，你退房給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商把錢給你，你再還給銀行，這是整個(gè)流程，關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商怎么接受。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 12:28:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買的是期房開(kāi)始還房貸房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？怎么規(guī)定的呢？
  答

  放款當(dāng)日過(guò)一個(gè)月開(kāi)始還即：7月7日放的款，8月7日就要扣你款了，以后每月7日就是還款日。 一般你要提前幾天，別出現(xiàn)逾期啊，以后不好貸款了，影響你的信譽(yù)。

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• 問(wèn) 期房的房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？
  答

  國(guó)家《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　×硗?，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問(wèn) 期房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  　　期房購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，如果由于出賣人的原因，在屆滿未能取得房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的情況下，除了特殊約定之外出賣人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任?！　≠?gòu)買期房需要注意的事項(xiàng)主要有以下2點(diǎn)：購(gòu)買期房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，并且確認(rèn)自己購(gòu)買的房屋在預(yù)售許可證之內(nèi)，在簽約的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研究住宅質(zhì)量保障書(shū)以及住宅使用說(shuō)明書(shū)兩書(shū)的內(nèi)容，并且將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。2、期房還有可能會(huì)出現(xiàn)小區(qū)規(guī)劃改變等情況，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門同意為由，拒絕承擔(dān)小區(qū)規(guī)劃改變的責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取在補(bǔ)充協(xié)議中訂立，如果開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃將獲得哪些權(quán)利。

• 問(wèn) 期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證
  答

  期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證；期房也要開(kāi)發(fā)商具備以下條件， 就能在3-6個(gè)月拿房產(chǎn)證的。。。因?yàn)樾枰_(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)齊全、開(kāi)發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

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• 問(wèn) 買期房什么時(shí)候開(kāi)始還房貸啊？
  答

  買房按揭貸款，目前銀行一般是在封頂之后放款。如果銀行已經(jīng)放款（款打到開(kāi)發(fā)商賬戶，等于銀行已經(jīng)替你還了錢），你和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有了借貸關(guān)系，就剩你欠銀行的錢了。因此，這時(shí)候，也就是銀行放款給開(kāi)發(fā)商的下一個(gè)月的這一天，就是你開(kāi)始還款的日子。

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