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• 157****2776

  就是你買(mǎi)房時(shí)付給開(kāi)發(fā)商樓房?jī)r(jià)格的1部份房款，剩余的銀行貸款，貸款部份1般是按月還款，車(chē)位、車(chē)庫(kù)、蘊(yùn)藏間是1次付清的，銀行不貸款。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:07:25
• 154****6692

  現(xiàn)在房地產(chǎn)點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商考慮到買(mǎi)房的人可能沒(méi)那么多錢(qián)一次性付清，所以就推出一個(gè)付款方法，那就是分期付款，其實(shí)這也是開(kāi)發(fā)商和銀行聯(lián)合的一種促銷(xiāo)手段。
  比如說(shuō)你買(mǎi)房子要80萬(wàn)，房地產(chǎn)商規(guī)定買(mǎi)房時(shí)，必須先付20萬(wàn)，那這20萬(wàn)就是**期，其余的60W分15年還清，其實(shí)這60W是銀行幫你先墊付了全部或者是大部分，那么這60W你就要分15年，也就是180個(gè)月還清給銀行，那么每個(gè)月要還的本金（600000/18=3333）加利息（銀行收的貸款利息）就是月供
  因?yàn)榉孔涌梢苑制诟犊?，那么買(mǎi)房的門(mén)檻自然降低了，買(mǎi)的人就更多了，房地產(chǎn)商自然賺的更多。因?yàn)榉制诟犊顣r(shí)離不開(kāi)銀行的，銀行可以收貸款利息所以銀行也愿意干這事，因?yàn)橘I(mǎi)房的門(mén)檻降低了，所以可以讓很多存款不是很多但是工作很穩(wěn)定的家庭買(mǎi)房，自然成為房奴和被銀行奴役的人也越來(lái)越多了。
  不能反悔，但是可以轉(zhuǎn)手賣(mài)出去，讓別人交月供。如果你不按時(shí)交月供，銀行的罰金會(huì)很高，超過(guò)一定時(shí)間，銀行有權(quán)收回你的房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:07:06
• 138****5863

  樓主：
  在商品房交易活動(dòng)中，**是購(gòu)房者申請(qǐng)抵押貸款的初始經(jīng)濟(jì)條件之一。
  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)無(wú)法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說(shuō)目前可以提供占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力。
  相對(duì)而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購(gòu)房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:06:40
• 151****4537

  **就是買(mǎi)房子時(shí)第一期付款。買(mǎi)房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
  　　**的高低直接影響購(gòu)買(mǎi)者的決擇，這是的的確確存在的事實(shí)；但什么是低**，什么又是高**呢？其實(shí)物理里面的這種概念同樣適應(yīng)于樓市里的低**和高**。就以某區(qū)熱點(diǎn)片區(qū)某某的房?jī)r(jià)為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬(wàn)；二成**是6萬(wàn)，三成**是9萬(wàn)，四成**是12萬(wàn)；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊(duì)買(mǎi)，同樣100平的房子就是60萬(wàn)，二成是12萬(wàn)，三成是18萬(wàn)，四成是24萬(wàn)；如果房?jī)r(jià)得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬(wàn)，二成就要20萬(wàn)。
  　　比比就知道了，說(shuō)四成高于二成是沒(méi)有意思的，如果要說(shuō)，那就是得有前提，同一價(jià)位上比較；否則幾成多幾成少還真好說(shuō)！這就出來(lái)了，如果提高**能夠有效控制房?jī)r(jià)，甚至是讓房?jī)r(jià)回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是這么算出來(lái)的，用房屋零售的單價(jià)x房屋的總面積＝房屋總價(jià)款。房屋總價(jià)款x30%，計(jì)算出來(lái)的結(jié)果直接進(jìn)到千位，舉例說(shuō)明：如果計(jì)算結(jié)果是121200，那么實(shí)際30%就應(yīng)該是122000，因?yàn)殂y行提供貸款一般都到千位，而且你的**一般都應(yīng)該多于30%，因?yàn)殂y行不會(huì)提供超過(guò)70%的貸款，而計(jì)算結(jié)果肯定都有零頭。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 11:06:32
• 144****4539

  房子**是指：在商品房交易活動(dòng)中，**是購(gòu)房者申請(qǐng)抵押貸款的初始經(jīng)濟(jì)條件之一。 購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)無(wú)法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說(shuō)目前可以提供占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力。
  支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購(gòu)房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。貸款方式主要分為等額本息和等額本金。等額本息法是指貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種還款方式，即在整個(gè)還款期內(nèi)，每月的還款額固定不變。等額本金法是指借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每月歸還，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種還款方式每月的償還額逐月減少。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:06:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??首期房款什么意思？有什么作用嗎？
  答

  **就是第一次要交的房款，你必須要交的錢(qián)，其余的錢(qián)那就是你在銀行貸款，月供，銀行利息是要看你要貸多少錢(qián)，還要看你要貸多少年還清。后期的不是你要還給開(kāi)發(fā)商，而是你要還給銀行。

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• 問(wèn) ??首期房款能退嗎?需要什么流程？
  答

  一般來(lái)說(shuō)不好退。樓主可以先仔細(xì)看一下購(gòu)買(mǎi)合同，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的地方。如果有違約，那寫(xiě)的違約責(zé)任里，有沒(méi)有寫(xiě)明買(mǎi)家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。但如果上面兩點(diǎn)都沒(méi)有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會(huì)非常困難?；旧鲜菦](méi)得談。如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那只得去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。但那時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。撣訂側(cè)寡乇干岔吮唱經(jīng)即使你運(yùn)氣好，說(shuō)動(dòng)了開(kāi)發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒(méi)有，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷(xiāo)了。再另外，你既然說(shuō)是交了**，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒(méi)有走程序，如果走了程序，那走到哪里了?銀行把尾款放給開(kāi)發(fā)商沒(méi)有?如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

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• 問(wèn) ??期房什么意思，期房和現(xiàn)房什么意思?
  答

  期房，即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：購(gòu)買(mǎi)期房?jī)?yōu)勢(shì)：（1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買(mǎi)期房其實(shí)也是一種投資。（2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷(xiāo)售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。（3） 可搶占購(gòu)買(mǎi)先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買(mǎi)房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買(mǎi)期房，則可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買(mǎi)先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。（4） 具有較大的**潛力。買(mǎi)期房如果買(mǎi)得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買(mǎi)期房者可以從中得到**的好處。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)（1） 即買(mǎi)即住。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。（2） 品質(zhì)有保證，買(mǎi)得踏實(shí)。購(gòu)買(mǎi)期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。-（3） 避免糾紛。購(gòu)買(mǎi)期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)房銷(xiāo)售將成為以后的流行趨勢(shì)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房什么意思
  答

  期房即開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證到領(lǐng)到房地產(chǎn)權(quán)證，這段時(shí)間里的商品房是為期房，也是正在建設(shè)、尚未建設(shè)、未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房屋。購(gòu)買(mǎi)期房注意事項(xiàng):①應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行調(diào)查了解。選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商可降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。最重要是查看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。②期房糾紛一大部分是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限，按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全，登房機(jī)關(guān)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。③房屋質(zhì)量和保修是敏感問(wèn)題，會(huì)引發(fā)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間沖突，為維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，建設(shè)部門(mén)專門(mén)下發(fā)實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)與使用說(shuō)明書(shū)規(guī)定，該規(guī)定已正式實(shí)行。

• 問(wèn) 期房什么意思？
  答

  期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。 消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。 期房在港澳地區(qū)稱做為買(mǎi)"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房

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