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• 135****0176

  這個(gè)很簡(jiǎn)單，看你描述的應(yīng)該是沒有簽訂有效的商品房買賣合同，在沒簽合同之前任何操作都是可行的，給你幾點(diǎn)建議：直接找到一個(gè)買房人，可以按每平米比市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠200（幅度自己把控）的價(jià)格賣他，他交錢給你，你交錢給開發(fā)商，等到超過一半房款或者全款的時(shí)候你去開發(fā)商那里過戶把合同簽訂成他的，你們私下可以先簽訂一份買賣合同。
  第二呢，就是你直接找到一個(gè)下家，以每套加XXXXXX元好處費(fèi)直接把名額讓給他，給開發(fā)商的借口隨便找，這是我七大姑八大姨的遠(yuǎn)房外甥的二表弟的侄子家小兒子的女朋友家的鄰居，等等 等等，就是我讓給我親戚了，你能不給我過戶嗎.

  查看全文↓ 2018-06-28 10:49:46
• 138****4500

  法律上是不允許這樣操作的,但是如果您跟開發(fā)商協(xié)商好了,如果開發(fā)商同意你找另一個(gè)新的買家,買你的房子,那么就可以操作。
  如果開發(fā)商不同意,那你只能等到房產(chǎn)證下來以后再去轉(zhuǎn)讓(一般情況下,沒有房子,只有購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓都不太容易,對(duì)客戶來講風(fēng)險(xiǎn)較大)認(rèn)購(gòu)單只是表明您有意購(gòu)買此套房屋,如果不購(gòu)買,開發(fā)商是基本上不會(huì)退給你錢的,如果未簽合同,或許可以找新的買家,然后把認(rèn)購(gòu)單這筆錢你跟新的買家要或者讓他給開發(fā)商,然后開發(fā)商退還給你屬于你的錢。
  這樣就是他直接和開發(fā)商交易了,具體能否操作,要問開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:49:32
• 151****2411

  只交了**的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時(shí)候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。
  　　1、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
  　　2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:49:22

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房只辦了**可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  可以，但如果商品房買賣合同已經(jīng)進(jìn)行了交易，要賣的話得先還清余款，并且不夠五年要多交稅。 然后才可以賣。當(dāng)然，你也可以考慮由買方先付部分款項(xiàng)給你還了余款，就可進(jìn)行交易。

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• 問 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

  全部2個(gè)回答>
• 問 我想知道無(wú)證商品房可以貸款嗎如何貸款
  答

  也是可以的，申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)首先會(huì)查看借款人的信用情況，然后會(huì)查看其還款能力，若還款能力不強(qiáng)，即使信用再好同樣無(wú)法獲貸。而已有貸款在還，能否再貸就要根據(jù)自身情況來分析了：若其信用記錄良好，新舊貸款月還款之和不超過月收入的50%，那么再貸款是沒有問題的；若信用記錄良好，月還款額過高，則無(wú)法再貸款；若在還房貸的過程中，逾期次數(shù)較多，同樣無(wú)法獲貸。不過，無(wú)抵押貸款也并非唯一選擇，若其名下有車子也可以申請(qǐng)汽車抵押貸款，從而滿足資金需求，但是這種貸款只能找貸款公司辦理，因?yàn)檐囎雍膿p大、貶值快，銀行暫不受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想知道自住商品房可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》京建發(fā)［2013］510號(hào)文件規(guī)定：自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人在取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30％交納土地等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

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• 問 我想知道商品房如何敬祖宗
  答

  敬神的話可以去廟里，或者請(qǐng)一個(gè)回家，祭祖得話七月和過年祭，12杯酒，11或9碗菜，飯，和一些壽金，蠟燭，三香就行了。在自家祠堂或者大廳，用八仙桌

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