已有5個(gè)回答

• 136****2718

  房改房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算以土地使用年限為準(zhǔn)。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:45:05
• 136****6423

  開發(fā)商拿地的時(shí)間開始算。比如2000年KFS拿地,結(jié)果囤積了5年,到2005年開發(fā)出售新房,然后2012年你又從上家手中購(gòu)得這套二手房,那么實(shí)際上到你手上還剩余的產(chǎn)權(quán)年限就是70-(2012-2005)-(2005-2000)=70-12=58年了。
  在這58年里,你擁有這套房產(chǎn)的所有權(quán)和房產(chǎn)所占有土地的土地使用權(quán)(注意一個(gè)是所有權(quán)一個(gè)是使用權(quán))。假設(shè)58年后該物業(yè)還在正常使用,那么土地使用權(quán)到期了,但是根據(jù)《物權(quán)法》國(guó)家也不能強(qiáng)制性拆除該物業(yè),要繼續(xù)使用可以到房管局土地局等相關(guān)部門辦理手續(xù),繳納土地出讓金(和開發(fā)商開始買地差不多意思)后,是可以繼續(xù)使用的。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:44:03
• 146****6158

  看房屋所有權(quán)證上土地使用年限,從××年到××年
  或者是看土地證上的批地時(shí)間
  如果是已購(gòu)公房(房改房)沒(méi)有年代體現(xiàn)的話要去土管局查了了

  查看全文↓ 2018-06-28 10:43:33
• 137****7476

  看土地性質(zhì),如果是出讓性質(zhì),則按照開發(fā)商拿到地的那一天算起,比如說(shuō)房地產(chǎn)開發(fā)商05年拿的地,三年后才建成房屋,那麼業(yè)主就只有67年的使用權(quán)。
  如果土地性質(zhì)是劃撥,則在交付一定的費(fèi)用后取得70年的使用權(quán),且劃撥性質(zhì)的住宅國(guó)家允許中間買賣一次后仍然取得70年使用權(quán),比如:你從開發(fā)商手里買一套劃撥性質(zhì)的住宅,居住了十年,賣出去,然后您的買家在交了一定比例的費(fèi)用后,仍然獲得70年的使用權(quán)。
  再次賣的時(shí)候就需要減年限了。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:43:09
• 157****8556

  該證是五證中**重要兩證（和預(yù)售證）之一，因此在選購(gòu)樓盤時(shí)，其他三證可暫且略過(guò)，如果該證開發(fā)商暫時(shí)無(wú)法拿出來(lái)，可以根據(jù)筆者下方給出的方法予以查詢。
  登陸中國(guó)國(guó)土資源部資源部——》土地市場(chǎng)欄目——》在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容
  注意：只要該樓盤已在對(duì)外銷售，那么土地來(lái)源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。
  END
  怎么計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（新房）年限
  因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購(gòu)房屋的開發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷售，2013年你購(gòu)得該房。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限還有多少年？
  即：70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時(shí)間-開發(fā)商拿地時(shí)間（土地使用權(quán)證）】=70年產(chǎn)權(quán)年限-（2013-2008）=65年產(chǎn)權(quán)年限。
  也就是說(shuō)你所購(gòu)該房截至目前還剩65年的產(chǎn)權(quán)年限可使用。
  END
  怎么計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)（二手房）年限
  1
  若是所購(gòu)房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對(duì)外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限有多少呢？
  即：70年產(chǎn)權(quán)年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70年產(chǎn)權(quán)年限-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限.

  查看全文↓ 2018-06-28 10:42:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)怎么算？
  答

  首先做個(gè)說(shuō)明,不是叫70年的產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有年限的,只要房子在產(chǎn)權(quán)就在;40年也好,70也好,是指的土地使用權(quán),因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的土地公有制,土地使用權(quán)和所有權(quán)是相分離的。一套房產(chǎn)有房屋所有權(quán)有土地使用權(quán),而我們平時(shí)說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán),是指一套房子的土地使用權(quán)年限,這個(gè)是從開發(fā)商與**簽定土地使用權(quán)合同那天算起的。所以你買到的商品房一般的土地使用年限大約都在67年左右,如果你買的是二手商品房,那么它的使用年限就是70年減去已使用后的年限。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)怎樣
  答

  我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。有些人悲觀地認(rèn)為，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)分析，這不太可能成為一種普遍的方式。二、國(guó)內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……政府對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項(xiàng)目提供了借鑒。深圳的國(guó)際商業(yè)大廈就是國(guó)內(nèi)個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項(xiàng)目由于歷史遺留問(wèn)題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期，為此，政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國(guó)際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)取消了嗎? 房子70年產(chǎn)權(quán)將取消成永久產(chǎn)權(quán)？真相是怎樣
  答

  你聽(tīng)說(shuō)了嗎？房子70年產(chǎn)權(quán)將變成永久產(chǎn)權(quán)。這是真的嘛？小編只能告訴你，是真的……想太多了！中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)取消的消息就喧囂塵上。傳言說(shuō)：以后房產(chǎn)沒(méi)有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無(wú)意義！以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠(yuǎn)都是大家的！永久產(chǎn)權(quán)！這種說(shuō)法的由來(lái)源自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告，公告中表示，中國(guó)將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商降低房?jī)r(jià)，以消耗一部分庫(kù)存。國(guó)家將推動(dòng)地產(chǎn)商的整合，并鼓勵(lì)他們改變自己的營(yíng)銷策略，并撤銷對(duì)房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)的限制。而取消70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)候，就被認(rèn)為埋下了伏筆。9月27日，國(guó)土資源部透露，全國(guó)31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時(shí)，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國(guó)一線城市中，首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺(tái)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動(dòng)產(chǎn)證不僅對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，還詳細(xì)標(biāo)明了“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  很簡(jiǎn)單 七十年是有學(xué)區(qū) 四十年沒(méi)有學(xué)區(qū) 其它都一樣

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期會(huì)怎樣?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來(lái)?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績(jī)r(jià)。擴(kuò)展資料：1、土地使用權(quán)：是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。3、房屋所有權(quán)：屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。4、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。5、有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障。如果沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

  全部3個(gè)回答>