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• 147****7302

  什么樣的房子是多層住宅？
  多層住宅：指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  在現(xiàn)階段我國(guó)的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購(gòu)買(mǎi)者一般是為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設(shè)計(jì)和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關(guān)注的焦點(diǎn)。
  多層住宅與高層住宅對(duì)比
  1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  房地產(chǎn)市場(chǎng)上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實(shí)際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點(diǎn)。
  多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時(shí)也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒(méi)有自家花園，對(duì)土地的親近感淡薄了很多。
  多層住宅幾層好
  這個(gè)問(wèn)題先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，住宅建筑按層數(shù)劃分為：1--3層為低層；4--6層為多層；7--9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說(shuō)多層房屋介于10米-24米之間，4-8層都可以算多層住宅。
  多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構(gòu)成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的佳樓層為3—4層。
  其實(shí)樓層在居住上的差別依據(jù)每個(gè)家庭的實(shí)際需求和偏好而定，并沒(méi)有特別確定的規(guī)則，比如老年人好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛(ài)那種“獨(dú)上高樓，望斷天涯路”的感覺(jué)，所以自己的需求和愛(ài)好是第一位的。
  多層住宅底層選擇
  首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  多層住宅頂層選擇
  頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。
  多層住宅幾層好幾樓好，沒(méi)有特定標(biāo)準(zhǔn)和格式，但看個(gè)人喜愛(ài)。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:01:04
• 138****7370

  1-3層屬于低層，3-6層屬于多層，6-9層以上屬于小高層，10層及以上屬于高層。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:00:44
• 136****3019

  1 住宅建筑按層數(shù)分類(lèi)：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；
  這是民用建筑設(shè)計(jì)通則的規(guī)范條文
  二層樓不是多層

  查看全文↓ 2018-06-28 10:00:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有兩層的住宅算多層嗎?樓房高層和多層有什么區(qū)別？
  答

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱(chēng)之為高層住宅。三，多層住宅與高層住宅對(duì)比：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，而多層住宅正好相反。

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• 問(wèn) ??只有兩層的住宅算多層嗎?建筑的低層、多層、高層如何區(qū)分？
  答

  建筑的低層、多層、高層是以高度區(qū)分的，具體高度如下：1、低層建筑，是指建筑高度小于等于10米（高度≤10米），且建筑層數(shù)小于等于3層（層數(shù)≤3層）的建筑。2、多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑。3、高層建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的其他非單層民用建筑。4、建筑高度是指建筑物的豎直高度值，是設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，是城市規(guī)劃控制的數(shù)據(jù)。計(jì)算方法根據(jù)日照、消防、舊城保護(hù)、航空凈空限制等不同要求。略有差異。

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• 問(wèn) ??只有兩層的住宅算多層嗎?建筑的低層、多層、高層怎么區(qū)分？
  答

  建筑的低層、多層、高層是以高度區(qū)分的，具體高度如下：1、低層建筑，是指建筑高度小于等于10米（高度≤10米），且建筑層數(shù)小于等于3層（層數(shù)≤3層）的建筑。2、多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑。3、高層建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的其他非單層民用建筑。4、建筑高度是指建筑物的豎直高度值，是設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，是城市規(guī)劃控制的數(shù)據(jù)。計(jì)算方法根據(jù)日照、消防、舊城保護(hù)、航空凈空限制等不同要求。略有差異。

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• 問(wèn) ??只有兩層的住宅算多層嗎?樓房高層和多層的區(qū)別有那些？
  答

  高層是指樓房有高層住宅為十層及以上；多層住宅為四層至六層。主要來(lái)說(shuō)高層的得房率比多層低，物業(yè)管理費(fèi)高多層反之。高層則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。在說(shuō)幾點(diǎn)其它的區(qū)別：1.建筑特點(diǎn)，高層住宅土地使用，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，對(duì)買(mǎi)房人有很大吸引力。不過(guò)多層住宅的設(shè)計(jì)空間較大，居住舒適度也較高，裝修的時(shí)候還能夠更加靈活地改變戶型。2.建筑成本，高層住宅大，建筑的鋼材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外還要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門(mén)窗等設(shè)施，都需要投入很多資金和精力。而對(duì)于多層來(lái)說(shuō)，它們通常采用磚混結(jié)構(gòu)，并且不需要配備電梯等設(shè)施，成本便降低了許多。3.出行便利性，高層住宅一般都配有電梯，住戶出行只需按幾下按鍵就可以，出行很便利，可是一旦遇見(jiàn)電梯故障或者是停電的情況，出行就需要爬十幾層的樓梯，便利性肯定也就降低了。多層住宅就免去了電梯故障問(wèn)題，而且每天爬幾層樓梯也有益于身體健康。

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• 問(wèn) 住宅層高超過(guò)幾米算兩層
  答

  層高新規(guī)：住宅層高超3.6米 建筑面積翻倍計(jì)算

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