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• 153****2768

  你好：1.首先要看你的樓地板面積有多大?假如是大跨距,可能是混凝土的厚度不夠,在干縮的過程產(chǎn)生的縫隙。假如漏水到樓下,樓下的房東不找你算帳嗎?
  2.要看裂縫的總長度，假如是在規(guī)范內(nèi)的,開發(fā)商是不會理會的.
  3.假如裂縫很長,恐怕真的是有問題,可以找質(zhì)檢部門來查看，**好還是請專業(yè)人士先去看一下。"

  查看全文↓ 2018-06-28 09:28:34
• 143****5442

  你好！
  根據(jù)你的介紹，房屋質(zhì)量有問題。百年大計質(zhì)量第一，不要讓開發(fā)商蒙一下就過去了。建議請房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定一下。再確定怎么向開發(fā)商維權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-28 09:28:25
• 154****1940

  一、根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在當(dāng)前的施工技術(shù)條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的貫穿性、結(jié)構(gòu)性裂縫，則應(yīng)該對墻體裂縫即時作相應(yīng)的加固處理。發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應(yīng)該由設(shè)計方、施工方等責(zé)任主體委托第三方工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。確定了裂縫性質(zhì)后，應(yīng)該由責(zé)任方跟住戶進(jìn)行溝通，出具裂縫的具體修補和解決方案。 如果經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)對商品房地基下沉進(jìn)行質(zhì)量檢測，確認(rèn)已嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現(xiàn)了地基下沉，但是經(jīng)過檢測機構(gòu)對商品房的質(zhì)量檢測，認(rèn)為進(jìn)行加固補強、修復(fù)等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。
  二、根據(jù)我國建筑法律法規(guī)，房屋質(zhì)量問題主要包括以下幾類:
  （1）房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，包括墻休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。
  （2）房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。
  （3）其他土建工程質(zhì)量同題.包括門窗不嚴(yán)、油漆脫落、室內(nèi)地坪起沙等。
  （4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質(zhì)量問題，主要是指電氣線路、開關(guān)的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問題
  （5）供熱、供冷系統(tǒng)工程質(zhì)量問題，這是指暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程出現(xiàn)質(zhì)量問題。
  三、并不是出現(xiàn)以上商品房質(zhì)量問題，購房者都可以要求退房，只有質(zhì)量問題嚴(yán)重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！泵鞔_規(guī)定只有質(zhì)量問題達(dá)到一定程度，嚴(yán)重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退房，同時要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。四、一般認(rèn)為，嚴(yán)重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，該質(zhì)量問題無法通過修復(fù)使商品房達(dá)到正常的標(biāo)準(zhǔn)，無法通過修復(fù)保證購房者的正常居住使用，無法通過修復(fù)保證房屋使用者的人身和財產(chǎn)安全。例如房屋承重結(jié)構(gòu)變形，嚴(yán)重威脅房屋使用者的人身安全，并且無法保證正常使用修復(fù)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響正常居住使用。
  五、在實踐中，應(yīng)當(dāng)由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)對商品房進(jìn)行質(zhì)量檢測，根據(jù)質(zhì)量檢側(cè)結(jié)論來認(rèn)定是否嚴(yán)重影響正常居住使用。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:28:10

相關(guān)問題

• 問 老公房地板有裂紋怎么辦?？各位能否告知本人答案？
  答

  1.墻面涂的是乳膠漆，也叫墻面漆。墻面有裂紋問題在墻體基層，可能是墻體膩子層使用久了，熱脹冷縮出現(xiàn)裂紋，也要可能是樓體框架本身出現(xiàn)傾斜而出現(xiàn)裂痕。乳膠漆涂在墻面上僅僅只是薄薄的一層，無法完美的覆蓋住裂紋。2.處理方法：1）底層是膩子層，無論是小裂紋還是大裂紋，都可以通過在膩子層表面再刮一道到兩道膩子粉，打磨，上漆來處理；2）底層是石膏板或是木板，在裂紋表面貼一層牛皮紙或接縫帶，然后再刮一道膩子粉，打磨，上漆來處理。如果還有其他的墻體問題，比如脫落啊、發(fā)潮啊，都可以通過先鏟掉后重新刮膩子層，打磨，上漆來處理。

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• 問 新房地板有裂縫怎么辦
  答

  1、首先要看一下是不是管道區(qū)的裂縫面積有多大?假如是大跨距,可能是混凝土的厚度不夠,在干縮的過程產(chǎn)生的縫隙。如果是管道區(qū)的裂縫問題不大，找開發(fā)商整修一下就可以了。2、如果不是管道區(qū)，就應(yīng)該檢查一下。如果只是抹灰層裂縫，也有可能是現(xiàn)澆板接縫處未做防裂處理產(chǎn)生的裂縫，還有就是結(jié)構(gòu)性問題（如果是結(jié)構(gòu)性問題那就需要下大工夫了）3、要看裂縫的總長度，假如是在規(guī)范內(nèi)的,開發(fā)商是不會理會的.4、假如裂縫很長,恐怕真的是有問題,可以找質(zhì)檢部門來查看，**好還是請專業(yè)人士先去看一下。"

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• 問 ??新房地板有裂縫正常嗎？新房地板有裂縫怎么辦？
  答

  地板有縫隙怎么處理一、如果發(fā)現(xiàn)個別地板有縫隙，那么應(yīng)該及時取起地板，鏟去舊膠和灰末，涂上新膠、壓實。二、還可以用400號水砂紙磨光，然后再擦蠟進(jìn)行拋光。每月打一次蠟也是比較的保養(yǎng)方法，但是打蠟前要將水汽和污漬擦干凈。三、保持地板干燥、清潔，不用滴水的拖把拖地板，不用堿水、肥皂水擦地都能有效地保護(hù)地板。四、可將舊的廢報紙剪碎，然后加入適量的明礬，用清水或者米湯煮成糊狀，再用小刀將其嵌入裂縫中，并將其抹平，等待陰干后就會十分牢固了，再涂上同種顏色的油漆，地板就能恢復(fù)到本來的面目。

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• 問 毛坯房地板有裂縫怎么辦？
  答

  1、用毛刷清理縫隙中的雜物，并用濕抹布擦拭干凈，保持縫隙所有的面干燥無灰塵。 2、用美紋紙?zhí)苓?，避免魯硅家用密封膠涂到不需要的地方，且可以保持后續(xù)工作不再麻煩，美紋紙隨產(chǎn)品贈送 3、擠入縫隙內(nèi)魯硅家用密封膠，用刀等有平整面的工具刮平。靜置12個小時就OK了，以后再也不會進(jìn)灰塵了，并且可以保持地板的原貌，因為魯硅家用密封膠是透明的彈性體，即便是地暖也可以保持不變形，綠色環(huán)保。

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• 問 新房地板有裂縫怎么辦？請問該怎么辦?
  答

  地板有縫隙怎么處理一、如果發(fā)現(xiàn)個別地板有縫隙，那么應(yīng)該及時取起地板，鏟去舊膠和灰末，涂上新膠、壓實。二、還可以用400號水砂紙磨光，然后再擦蠟進(jìn)行拋光。每月打一次蠟也是比較的保養(yǎng)方法，但是打蠟前要將水汽和污漬擦干凈。三、保持地板干燥、清潔，不用滴水的拖把拖地板，不用堿水、肥皂水擦地都能有效地保護(hù)地板。四、可將舊的廢報紙剪碎，然后加入適量的明礬，用清水或者米湯煮成糊狀，再用小刀將其嵌入裂縫中，并將其抹平，等待陰干后就會十分牢固了，再涂上同種顏色的油漆，地板就能恢復(fù)到本來的面目。

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