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• 134****6137

  還是通過訴訟解決問題,可以要求賠償和承擔(dān)違約責(zé)任
  開發(fā)商沒如期交房，屬嚴(yán)重違約，可以提請(qǐng)解除合同，并要求反還購房款并支付利息。
  我也想到過起訴他們，但是我在外地，一年難得回去幾次，每次回黃石只呆幾天時(shí)間，實(shí)在沒有精力去和他們打官司。另外，當(dāng)時(shí)合同中只說延期一天按萬分之一賠償，沒說明到什么時(shí)候還不能交房的賠償辦法，現(xiàn)在他們不是說他們不交，只是要延期，他們就是這樣無限期的延期下去。另外這兩個(gè)房?jī)r(jià)上漲特多，我當(dāng)時(shí)買房時(shí)一個(gè)平方一千三，現(xiàn)在漲到一千八了，只是按利息退還給我，我覺得還是劃不來，那點(diǎn)利息可能還不及官司的費(fèi)用。我要的是按現(xiàn)在市場(chǎng)房?jī)r(jià)退款，這樣才公平。因?yàn)槲椰F(xiàn)在另買的一套房子就是兩千一個(gè)平方的，如果他當(dāng)時(shí)能及時(shí)交房，我就沒必要另買房了。這中間房子差價(jià)就是幾萬元錢。還有我想請(qǐng)問一下大家，如果我打官司，這場(chǎng)官司打下來費(fèi)，訴訟費(fèi)，等各種費(fèi)用得花多少，我怕就是贏了，我拿到了錢也只是交了這些費(fèi)用，自己還是受損失的人。謝謝。
  他拖不等于不建房?jī)r(jià)又在上漲對(duì)你是有利的把它當(dāng)作投資也是一個(gè)不錯(cuò)的考慮只需眼前狗轉(zhuǎn)一下資金另外現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣也是有可能的
  我現(xiàn)在想把那房子賣掉，可是房子沒交沒有房產(chǎn)證，再說現(xiàn)在賣房要收好多稅費(fèi)等，我想把合同賣給別人，別人憑合同就可以接受那房子了，到時(shí)辦房產(chǎn)證時(shí)直接辦買家的名字，這樣就不存在過戶費(fèi)和交易稅這些了，不知可不可行，請(qǐng)大家給點(diǎn)意見。另外，或者我就委托那家房地產(chǎn)把我的房子代賣出去，只要有買家買下來，把錢付給我，我就把合同及收據(jù)退還給售樓部，這樣就相當(dāng)于房地產(chǎn)賣房，我也省了好多費(fèi)用，大家看行嗎，如果行的話，我和售樓部簽代賣合同時(shí)，應(yīng)該注意哪些問題。謝謝。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:12:35
• 154****9375

  期房就是這樣 用業(yè)主的錢去蓋房子 不過一般人也真干不了 都是有大關(guān)系的人 才做得起來 全國(guó)都這樣

  查看全文↓ 2018-06-28 09:12:20
• 148****5329

  國(guó)家沒有規(guī)定期房交房后要兩年以后才可以領(lǐng)房產(chǎn)證，從期房交房到購房人拿到房產(chǎn)證之間，需多長(zhǎng)時(shí)間，取決于開發(fā)商什么時(shí)候先辦出初始登記。
  
  
  開發(fā)商開發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購房人入住后立馬即可辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得個(gè)人房產(chǎn)證；
  開發(fā)商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補(bǔ)、配套費(fèi)還未清，或某項(xiàng)配套建設(shè)未完成，或者某項(xiàng)資料缺失，等等的原因，導(dǎo)致初始登記辦不成，則購房人辦理房產(chǎn)證遙遙無期。
  
  
  《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》規(guī)定，分期開發(fā)的項(xiàng)目，可以分期綜合驗(yàn)收。開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用;綜合驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房屋登記部門在進(jìn)行房屋登記時(shí)，凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項(xiàng)目，房屋登記部門不予受理。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 09:12:12
• 151****7484

  期房建設(shè)不單單是房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，交付時(shí)候必須還要配備相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備，比如水電煤氣入戶，小區(qū)道路和綠化建設(shè)等等

  查看全文↓ 2018-06-28 09:12:05

相關(guān)問題

• 問 ??期房為什么要等兩年？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證為什么兩年
  答

  房產(chǎn)證過五年和房產(chǎn)證過兩年的區(qū)別主要針對(duì)營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅：　?。?）營(yíng)業(yè)稅，普通住房滿兩年免征；非普通住宅未滿兩年的全額征收，滿兩年的按增值部分征收。　?。?）個(gè)人所得稅，普通住宅滿五年的免征；非普通住宅未滿五年的增值部分征收，滿五年的免征。

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• 問 期房?jī)赡杲环空?/a>
  答

  期房?jī)赡杲环渴潜容^正常的，每個(gè)期房的交房時(shí)間是不一定的，所以有些可能會(huì)比兩年要長(zhǎng)，有些可能會(huì)比兩年要短，而且法律沒有規(guī)定是否正常，要看當(dāng)時(shí)和開發(fā)商所簽署的購房合同當(dāng)中約定的時(shí)間，而且從期房交房到拿到房產(chǎn)證之間的時(shí)間，也要看合同當(dāng)中約定的時(shí)間。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、和現(xiàn)房相比，最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，如果不是特別著急居住的話，費(fèi)用能夠省下不少。特別是對(duì)于同等條件之下的線包，最多能夠省下10%的費(fèi)用，對(duì)于剛需住戶來說屬于性價(jià)比比較高的一種房子。2、戶型、位置之類的都利于選擇。特別是還正在建造當(dāng)中的房子，購房者有了更多的選擇余地。3、設(shè)計(jì)緊跟潮流，新設(shè)計(jì)的產(chǎn)品更能迎和此刻人們的需求。4、購房者可以對(duì)工程進(jìn)展情況隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。

• 問 期房?jī)赡杲环空?/a>
  答

  國(guó)家沒有明文表示所購買的期房多長(zhǎng)時(shí)間交房，但按照目前的情況來看，絕大多數(shù)房地產(chǎn)從開始售賣到一購房者拿到房產(chǎn)證，一般也就需要的是兩年的時(shí)間，且在進(jìn)行購房的時(shí)候，會(huì)在房屋合同當(dāng)中表明所交房的時(shí)間，如果超出時(shí)間可以向開發(fā)商提出賠償。因?yàn)榉课菰诮ㄔ斓倪^程當(dāng)中不可控因素比較多，所以在時(shí)間上可能會(huì)更延長(zhǎng)一些。對(duì)于期房來說，相應(yīng)的流程就是需要先繳納定金，然后簽訂購房合同，簽訂網(wǎng)簽合同之后會(huì)開始準(zhǔn)備繳納**款，然后由開發(fā)商去房管局進(jìn)行備案，只有在房屋備案成功之后，則代表了具有相關(guān)的法律效力，而且在備案之后，也就基本上不可以撤銷備案信息，也不能進(jìn)行更名，所以需要購房者清楚的是網(wǎng)簽可以撤銷，如果已經(jīng)備案，那撤銷的可能性就非常低了。

• 問 ??房產(chǎn)證為什么兩年？有什么作用嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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