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• 155****8028

  別墅**難的是創(chuàng)意，建筑是別墅的靈魂，建施圖決定了別墅的檔次，初學(xué)建筑繪圖，要做別墅設(shè)計很難，建議你到網(wǎng)易上去查看，很多優(yōu)秀的建筑圖紙免費下載，有別墅，有大型建筑，對提高自己的繪圖水平和建筑知識面有很大幫助

  查看全文↓ 2018-06-28 03:17:15
• 153****9624

  加建方法：
  加建別墅前設(shè)計和規(guī)劃尤其重要。加建前找有經(jīng)驗的設(shè)計師規(guī)劃功能布置，注意采光通風(fēng)、排水排污的設(shè)計，比隨意加一個黑箱子自然要好很多。圖方便找樓盤內(nèi)包工頭加建往往吃大虧。首先，加建本身需要結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計包括承重、防水、防震等一系列事項。安全、防水等問題往往一二年看不出來，包工頭一般在新樓盤接活一陣子轉(zhuǎn)下一個樓盤，出質(zhì)量問題還可以推在后面接室內(nèi)裝飾的裝修公司身上。**佳方法是找專業(yè)建筑公司或找裝修公司一條龍接下來，裝修公司質(zhì)量保修國家規(guī)定至少5年。加建常出問題排名：漏水→新舊墻接口開裂→采光通風(fēng)不合理→排污管未裝→鋼筋水泥不達(dá)標(biāo)→不懂原結(jié)構(gòu)強(qiáng)行加建→大雨天季節(jié)施工防護(hù)不懂，造成內(nèi)澇倒灌，危及房子及隔壁鄰居房子安全→樓梯設(shè)計，高度太矮撞頭，樓梯面太窄擠腳→加建不考慮美觀。
  施工步驟：
  別墅裝修施工第一階段：土建
  主要包括拆除墻體、改換門窗框、安放洗浴設(shè)施、架設(shè)隔斷、改造水暖設(shè)施及便池、鑿墻鋪設(shè)暗線管道、鋪地磚、貼瓷磚等項目。這個階段是**重要的階段，屬于打基礎(chǔ)，施工人員需要認(rèn)真。仔細(xì)的做好每項環(huán)節(jié)，以防會出現(xiàn)不必要的麻煩。
  別墅裝修施工第二階段：基層處理
  主要包括做門、門窗套、窗簾盒、散熱器罩、踢腳線、家具等木工活.墻體刮膩子、找平，以及一些造型的基礎(chǔ)工作。在這個階段地，需要注意的是不要忘記對一些隱蔽工程進(jìn)行驗收。以做門為例，一般以密度板或細(xì)木工板做基層用材，上面再貼紅櫸等飾面板，在做基層時就要驗收，否則貼上飾面板后，里面是什么看不出來了。
  別墅裝修施工第三階段：細(xì)部處理
  主要是刷油漆和涂料，以及門把手、開關(guān)、插座等其他收尾工作。墻壁及頂面處理如果不平，則需再次打磨、涂刷。這個階段非常重要，因為裝修做工細(xì)不細(xì)、出不出效果主要就取決于這個階段。因此不要急于崔趕工期，同時也要防止施工人員偷懶，如油漆只刷兩三遍。

  查看全文↓ 2018-06-28 03:17:08
• 138****8960

  辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的，是可以改造或重建，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。
  　　別墅改造或重建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。建議在去規(guī)劃部門審批前，征求一下鄰居意見。
  　　別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
  　　**不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅改造搞成4層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質(zhì)及價值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權(quán)，國家政策放在那里，規(guī)劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
  　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
  　　中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

  查看全文↓ 2018-06-28 03:17:03

相關(guān)問題

• 問 別墅怎么做
  答

  鄉(xiāng)下建一棟小別墅需要25~80萬元，（建筑設(shè)計費用+建筑材料費用+裝修費用）面積、檔次等更高的話，費用則相應(yīng)更高些。

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• 問 ??別墅防水怎么做?別墅屋頂防水注意事項?
  答

  樓頂如果要修建花園，必須在鋪設(shè)完線、管等設(shè)施設(shè)備后重做防水，**后再做花園。注意：1.防水必須“剛?cè)峤Y(jié)合”，即柔性材料+剛性材料復(fù)合施工。2.不僅需要做地面，女兒墻、排水溝、種植土槽內(nèi)壁等部位都必須做防水。3.盡管是屋頂，也必須要先做關(guān)水檢驗，確認(rèn)防水層OK后，才能覆蓋種植土及種植植物等，否則后期維修的成本太高。

  全部4個回答>
• 問 別墅屋頂怎么做
  答

  別墅屋頂?shù)氖┕さ臅r候，就應(yīng)該要按照工程的特點還有就是房屋所在地區(qū)的條件等，根據(jù)屋面防水等級的設(shè)防要求，進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計，重要部位應(yīng)有詳圖；對屋面保溫層的厚度，應(yīng)通過計算確定。屋面工程施工前，施工單位應(yīng)進(jìn)行圖紙會審，并應(yīng)編制屋面工程施工方案或技術(shù)措施。別墅屋頂?shù)脑O(shè)計的時候，還需要注意做好防水：1.一般情況下，屋頂在做施工時，一定要避免在5攝氏度以下或下雨的情況下施工；若在特別潮濕又通風(fēng)的環(huán)境中施工，應(yīng)采用通風(fēng)設(shè)備加快防水涂料成膜，以免影響防水層質(zhì)量；切忌將已干結(jié)的砂膠漿加水混合后再用；2.節(jié)點處理按有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行，建議加一層玻璃纖維網(wǎng)；漿料涂后24個鐘頭內(nèi)，需防止人行走并不能穿高跟鞋或釘鞋進(jìn)入防水層區(qū)域。3.已完成的防水層在沒有做保護(hù)層之前，不得有鐵器、鋼釘、鋼筋、腳手架等棱角重物在防水層上施工或堆放，以免破壞防水層。

• 問 ??別墅防水怎么做?別墅哪里要做防水處理?
  答

  分三步處理：第一步，別墅防水工程處理基層：清理墻地面基層，凹凸基層及時鏟除處理，對于有膩子層的要先鏟除至堅實基層或水泥面層，便于防水層的粘結(jié)；然后采用速凝型堵漏材料對基層裂縫及交接縫進(jìn)行修補、密封處理；第二步，防水層施工：利用同濟(jì)微晶專業(yè)的防水微晶材料進(jìn)行施工粉刷，杜絕滲水的滲漏；第三步，別墅防水工程保護(hù)層和飾面層施工：為防止后期墻面飾面層施工破壞防水層，在防水涂膜完全干燥后，涂刮2cm厚水泥砂漿（內(nèi)襯鋼絲網(wǎng)），養(yǎng)護(hù)后可刮涂膩子層做整體裝飾施工。

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• 問 ??別墅防水怎么做?用什么材料比較好呢?
  答

  做防水實驗和保證良好的排水系統(tǒng)，不損傷原防水層，重視防水層的施工質(zhì)量，注意材料質(zhì)量和節(jié)點構(gòu)造，屋頂防水層無論采用哪種形式和材料，均構(gòu)成整個屋頂?shù)姆浪潘到y(tǒng)，一切所需要的管道、煙道、排水孔、預(yù)埋鐵件及支柱等出屋頂?shù)脑O(shè)施，均應(yīng)在做屋頂防水層時妥善處理好其節(jié)點構(gòu)造，特別要注意與土壤的連接部分和排水溝水流終止的部分。整體剛性防水層往往因這些細(xì)小的構(gòu)造節(jié)點處理不當(dāng)，而造成整個屋頂防水的失敗。另外，按常規(guī)設(shè)置縱橫分格縫，構(gòu)造復(fù)雜容易滲漏。安裝防水板時，當(dāng)一塊防水板寬度不夠，需幾塊并排安放時，應(yīng)注意板與板之間的空隙也會為根生長提供潛在的空間。施工方法以熱涂效果為佳，熱涂材料加溫后可滲透至縫隙。屋面的薄弱部分，如出氣孔道周圍、女兒墻周邊，應(yīng)加強(qiáng)處理。尤其是女兒墻周邊，防水層應(yīng)延伸上翻至墻上幾十厘米，超過將來花壇上層的位置，否則，極宜因此滲漏。防水層的厚度、層數(shù)都應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范施工、至少應(yīng)是“一布兩油”，即2層熱涂油質(zhì)材料，中間1層作“筋”的防水布料。防水處理竣工后應(yīng)以高標(biāo)號水泥砂漿抹面，保護(hù)防水層。應(yīng)避免在潮濕條件下施工，屋面未干透也不宜施工。防水層做好后應(yīng)及時養(yǎng)護(hù)，蓄水后不得斷水。屋頂花園的各項園林工程和建筑小品只有在確認(rèn)屋頂防水工程完整無損的條件下才施工。

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