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• 149****0203

  請(qǐng)先介紹一下
  房屋占地面積（長(zhǎng)和寬）、坐向、設(shè)計(jì)要求、地基周邊情況……

  查看全文↓ 2018-06-28 03:16:08
• 151****8109

  多個(gè)人住比較好，自己住太空蕩沒安全感。

  查看全文↓ 2018-06-28 03:16:00
• 138****1057

  獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層樓形式，叫別墅。這是國(guó)土資源部**近下的新定義。
  這個(gè)“高貴”的定義，讓不少以為住上別墅的人，猛然發(fā)覺自己離富裕還有一段距離：搞了半天，咱們住的什么聯(lián)排別墅、雙拼別墅，都不算，非得要住上豪宅，呵呵，才算住別墅了。
  心理落差還是小事，定義別墅**大的功效，是讓“別墅叫?！边@一紙封殺令，從來(lái)勢(shì)洶洶到塵埃落定，終于劃上了句號(hào)。
  別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)，國(guó)家已經(jīng)叫停好幾年了。驀然回首，別墅的概念卻突然成了謎團(tuán)。連什么是別墅還沒有搞清楚，禁令就落落大方宣布，未免有點(diǎn)逗你玩的味道。于是這兩年，別墅建設(shè)反而高歌猛進(jìn)，越禁越多，很多開發(fā)商唯恐現(xiàn)在不造以后就沒得造了。如今，這個(gè)對(duì)“別墅”的**終定義，卻讓這些被排除在別墅之外的房子，感覺瞎起勁了一番。
  現(xiàn)在市面上常說的別墅主要有五種：獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅，而按照定義，意味著除了獨(dú)棟別墅外，其他品種都將躲過“別墅”的定義而不會(huì)被停止審批用地。不知道這些死里逃生的“假別墅”作何感想？是慶幸自己以后還能流芳百世？還是悲哀自己再也不是“珍稀動(dòng)物”？
  就連對(duì)獨(dú)棟別墅的理解，其實(shí)也是不夠確切的。根據(jù)國(guó)土資源部的思路，獨(dú)棟別墅也不一定是別墅，假如獨(dú)棟別墅不是“兩至三層樓形式”而是兩至四層樓或者更高，也不能說是別墅，因?yàn)檫@與定義不符。這差不多就是“白馬非馬”的現(xiàn)代版。
  走到今天，才突然發(fā)現(xiàn)別墅的定義還沒有搞清楚，翻翻手頭的詞典上是這樣解釋別墅的，指“在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所”。如果有誰(shuí)想放別墅一馬，倒不如直接引用這個(gè)解釋。因?yàn)楦鶕?jù)這個(gè)定義，天底下估計(jì)就沒有別墅了。因?yàn)?，建在市?nèi)的肯定不能稱作別墅，建造在風(fēng)景區(qū)或郊區(qū)的，只要不是“供休養(yǎng)”的，也不能稱為別墅。
  “獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層樓形式”，即使這樣的明文規(guī)定，相信也難不倒有悟性的開發(fā)商。有誰(shuí)會(huì)傻到非得建“獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層樓形式”的別墅不可，他只要思維還健全，肯定會(huì)去搞聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅，以躲過政策的限制。
  難道給別墅一個(gè)定義那么難嗎？有關(guān)別墅土地供應(yīng)的禁令下過多次了，之所以效果始終不顯著，根源就在這里。中國(guó)文字的歧義被演繹得淋漓盡致，同樣的一幕在90平方米和70%%問題上也表現(xiàn)了出來(lái)。相關(guān)細(xì)則，買房人和賣房人都伸長(zhǎng)了脖子在等，如果沒有了量化的指標(biāo)，這別墅的禁令，同樣變成了墻上的紙老虎，成為一種擺設(shè)。
  不過有一點(diǎn)可以慶幸的是，從今往后，誰(shuí)都別再拿別墅稀缺擺酷，更別想借口封殺令給房子漲價(jià)。
  古時(shí)，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅，現(xiàn)在我們常說的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國(guó)外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過來(lái)，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”。
  別墅一詞在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上批代不專。國(guó)內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)幢的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。
  別墅首先是一種生活方式，區(qū)別于其他建筑類型的**重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。隨著中國(guó)別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，象維也納森林別墅這類擁有稀缺自然資源
  第三個(gè)方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無(wú)法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其“別墅人生”。
  在維也納森林公園里，可以感受到無(wú)處不在的清新空氣和充滿綠意的健康;森林網(wǎng)球場(chǎng)、森林籃球場(chǎng)、森林茶室呈現(xiàn)的是一種完全不同于都市的自然與清凈，一份遠(yuǎn)離城市紛擾的生悠然生活

  查看全文↓ 2018-06-28 03:15:54

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)買別墅怎么樣?購(gòu)買別墅時(shí)要注意什么問題?
  答

  目前一般高層住宅價(jià)格只有排屋住宅價(jià)格的二分之一，排屋住宅價(jià)格一般只有別墅住宅價(jià)格的三分之一。全國(guó)同級(jí)城市的別墅價(jià)差都不大，不像高層住宅同級(jí)城市的區(qū)域價(jià)差很大。別墅同級(jí)城市價(jià)格都差不多，如：一級(jí)城市

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• 問 ??購(gòu)買別墅怎么樣?哪些別墅不能買?
  答

  一、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。六、戶型的選擇購(gòu)置別墅就是想體會(huì)自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對(duì)小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。

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• 問 ??聯(lián)排別墅怎么樣?買聯(lián)排別墅好不好?
  答

  聯(lián)排的錢還不如買質(zhì)量好的一梯兩戶高層，聯(lián)排是沒有上下噪音的問題，可與隔壁的噪音那比高層的噪音更甚，因?yàn)榇蟛糠致?lián)排臥室都離得很近，私密性很差，買別墅**好獨(dú)棟次選雙拼

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• 問 別墅銷售怎么樣?
  答

  我一定要說出房產(chǎn)銷售這個(gè)行業(yè)的真相：這個(gè)行業(yè)工資有幾萬(wàn)也有十幾萬(wàn)一個(gè)月的，更有幾千塊錢，甚至底薪都借完了的，我看到太多初入行業(yè)的新人，迷茫，彷徨，想做好又沒方向，想做好自己又只掌握到一點(diǎn)皮毛方法，又沒高手教有效的方法，回頭看我的經(jīng)歷：說實(shí)在的選擇很重要，我在這個(gè)行業(yè)做了三年房產(chǎn)、也算這個(gè)行業(yè)比較頂尖的高手了，所以我一定要說一說這個(gè)行業(yè)普通銷售員的成長(zhǎng)血淚史

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• 問 ??聯(lián)排別墅怎么樣？
  答

  聯(lián)排別墅優(yōu)點(diǎn)—什么是聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅發(fā)源于英國(guó)，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室，由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。聯(lián)排別墅優(yōu)點(diǎn)—聯(lián)排別墅優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn) 一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率;聯(lián)排別墅的單價(jià)會(huì)略低，而總面積也會(huì)較小些，因此總價(jià)會(huì)比較便宜;疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨(dú)立入戶，單始終都是在一個(gè)單元內(nèi)，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯(lián)排別墅在一個(gè)豎向上均為一戶，獨(dú)門獨(dú)院、私密性較強(qiáng)。缺點(diǎn) 雙拼別墅本質(zhì)上來(lái)說就是兩個(gè)聯(lián)排別墅對(duì)拼，而聯(lián)排別墅一般是4~6個(gè)組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨(dú)棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼;在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌;純經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動(dòng)，休閑、健身需求難以得到全面滿足?？傮w來(lái)說，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價(jià)比較高的產(chǎn)品。

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