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• 141****1838

  首先銀行會看你工作是不是穩(wěn)定也就是收入穩(wěn)不穩(wěn)定。有沒有償還能力。 其次看你以前在銀行有沒有不良信用記錄。要是有的話就有點困難了， 其他沒什么具體的條件。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:56:34
• 153****1687

  該找銀行去辦理貸款,也可以通過中介公司協(xié)助你(帶你)去辦理.
  個人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及還貸期間的收入證明.開發(fā)商一般能協(xié)助你貸款,除非他是違章建設的房.
  具體流程是:
  辦房產(chǎn)證要準備身份證,戶口本,結婚證(未婚不用),計劃生育證,銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的買賣合同原件.
  如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始簽的是由中介公司提供的合同,過戶當天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同.
  身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份(多復印兩份也不是很多錢).
  手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記.
  一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交.這個離不開價錢,他幫你交可以,你多給些房價一樣的.
  如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路.

  查看全文↓ 2018-06-27 21:55:20
• 153****5831

  分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必擔憂買房給家庭經(jīng)濟上帶來的困難；分期付款適用于住房的購買和出售，是一種進行住房賒銷業(yè)務的結算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價，其余的部分在剩下的預定時間內還上就行了；這個種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔心錢收不回來，因為合同具備法律的強制性效力，其次買方也不用擔心錢支付不起，因為是分批付款，就方便多了；
  分期付款買房的作用：分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶，收回大批的資金；
  怎樣辦理分期付款：
  （1）選擇房產(chǎn)
  
  （2）申請分期付款
  
  （3）簽訂購房合同
  
  （4）簽分期付款的合同
  
  （5）辦理抵押登記、保險
  
  （6）開立只用于還款的賬戶
  
  4.其他注意事項：分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)和建設的進度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時候，留一部分尾款**后付清。好處是，購房者可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定好的時間開發(fā)建設項目，同時可緩解一次性付款的壓力
  
  結語：分期付款買房在房產(chǎn)市場得到了各界人士的支持，現(xiàn)在已經(jīng)變成了普遍通用的形式了，但是，分期付款買房，雖然可以在第一次付款的時候少給很多，但是接下來的約定時間里都是要定期交付的，而且分期付款的錢比一次性付款的錢要多很多。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:55:08

相關問題

• 問 ??分期房需要什么條件和手續(xù)？應該怎么查詢呢？
  答

  1.申請人具有合法有效的身份證明;2.申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3.申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;4.有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6.借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業(yè)務優(yōu)質客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。

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• 問 ??貸款買期房流程需要什么條件和手續(xù)？
  答

  分期付款買房流程：第1：購房者要想得到按揭服務，在選擇房地產(chǎn)時應核心了解這一內容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。第2：購房者在確認其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。第3：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。第4：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。第5：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

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• 問 買房按揭要什么條件? 分期付款買房子需要什么手續(xù)和流程？
  答

  申請一手個人住房貸款需具備以下基本條件：　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；　　3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；　　4. 具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；　　5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；　　6. 在銀行開立個人結算賬戶；　　7. 能夠提供銀行認可的有效擔保；

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• 問 ??房子分期貸款需要什么手續(xù)和流程?
  答

  分期付款買房流程：第1：購房者要想得到按揭服務，在選擇房地產(chǎn)時應核心了解這一內容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。第2：購房者在確認其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。第3：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。第4：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。第5：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。分期買房需要條件：1、具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；2、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購（建造、大修）住房的**款；3、有本行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房分期付款需要哪些條件?分期付款買房需要什么手續(xù)?
  答

  流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房，其上市需蓋三種章。三、過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅，或者可能是說好買方幫賣方交，也可能是說好賣方幫買方交。這個離不開價錢,他幫你交可以，多給些房價一樣的。

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