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• 153****9516

  一般都是以政策出臺的時間來做界限的，之前簽訂的網(wǎng)簽合同一般都是按照舊政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:06:11
• 134****5062

  可以買賣雙方自行到房管局打印網(wǎng)簽的

  查看全文↓ 2018-06-27 20:05:46
• 131****5128

  法律認(rèn)定是住建委的網(wǎng)簽合同，不過一般新政策執(zhí)行前期會給各大中介公司一些名額，規(guī)避因為政策因素不可抗力導(dǎo)致的合同糾紛，所以建議您咨詢當(dāng)時協(xié)助辦理的居間方，但是任何協(xié)商以及咨詢都不能以交易房產(chǎn)的價格為基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:05:24
• 145****4884

  一、各方協(xié)商解除合同。
  
  各方簽訂的《買賣定金協(xié)議書》、《北京市存量房屋買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《居間服務(wù)合同》和《房屋交易保障服務(wù)合同》其實都是民事合同。只要合同條款是各方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。同樣，各方也可以通過簽訂新的書面合同解除以上合同。如上面的例子，若老王與小李能協(xié)商好解除以上合同。小李就不用再支付后續(xù)的房款了，還可以向老王要回之前已經(jīng)支付的定金。
  
  二、通過訴訟解除合同。
  
  由于限購政策力度空前，政府限制炒房的意圖和決心非常明確。在這種氛圍下，房屋出賣人是不愿意解除合同的，因為擔(dān)心很難在短期內(nèi)賣出好價格，另外準(zhǔn)備賣房的人大都是急于變現(xiàn)的人。所以很多情況下出賣人是不愿協(xié)商解除的，怎么辦？
  
  面對這種情形只能通過法院訴訟來解除合同了。那么接下來的問題是：購房人能達(dá)到解除合同的目的嗎？理由是什么呢？
  
  （一）**款比例提高或不能辦理按揭貸款等因素，導(dǎo)致購房人沒錢支付**款的，可以要求解除合同。
  
  根據(jù)現(xiàn)行有效法律及**高人民法院相關(guān)規(guī)定，對房屋買賣合同明確約定以按揭貸款方式付款，購房人確因**款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素，導(dǎo)致無履約能力的，也就是沒錢支付購房款的，購房人向法院請求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，法院可以支持。例如以上案例中的小李就是因為**款比例提高，沒錢支付增加的購房**款，購房人小李有權(quán)向法院請求解除合同，也會得到法院的支持。對房屋買賣合同未明確約定以按揭貸款方式付款的，購房人以信貸政策變化為由請求解除買賣合同的，法院一般不會支持；但購房人能證明訂立合同時出賣人明知且接受其實際將以按揭方式付款的，人民法院應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律、司法解釋的規(guī)定，經(jīng)審查其解除合同的理由成立的，法院可以判決解除合同。
  
  （二）因限購政策的實施而無法辦理房屋過戶登記的有權(quán)解除合同。
  
  房屋購房人在合同簽訂后由于相應(yīng)住房限購政策的實施而無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，購房人以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)為由，請求解除合同，返還所支付的購房款和定金的，法院可以支持。
  
  （三）房產(chǎn)中介有過錯嚴(yán)重?fù)p害購房人利益的，房產(chǎn)中介應(yīng)退款或賠償損失。
  
  房屋買賣雙方確因房產(chǎn)中介的居間行為訂立合同的，除合同另有約定外，一方當(dāng)事人以宏觀調(diào)控政策調(diào)整無法繼續(xù)履行合同為由，請求解除居間合同并要求返還已支付的居間報酬的，法院一般不予支持。但約定的居間報酬確實過高，購房人請求適當(dāng)酌減的，法院可以根據(jù)案件具體情況，根據(jù)公平原則減少。對于房產(chǎn)中介故意隱瞞真實情況、違規(guī)操作，惡意促成買賣雙方交易，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，嚴(yán)重?fù)p害購房人利益的，房產(chǎn)中介要求購房人支付中介費的，不予支持；購房人要求房產(chǎn)中介賠償損失的，法院將根據(jù)房產(chǎn)中介的過錯程度裁判其向購房人賠償相應(yīng)的損失。
  
  （四）房屋買賣雙方為了少交稅故意少算房價的行為不能成為合同全部無效的理由。
  
  出賣人與購房人在房屋買賣合同（包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同）中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格，將房價少寫，如實際房價為600萬元，在網(wǎng)簽合同中寫成350萬元，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力，合同其他條款繼續(xù)有效。所以，出賣人或購房人以逃避國家稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無效的，法院不會支持。
  
  參考法規(guī)：
  
  一、《中華人民共和國合同法》
  
  二、《2011年全國民事審判工作會議紀(jì)要》
  
  三、《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀(jì)要》

  查看全文↓ 2018-06-27 20:02:58

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• 問 ??購房新政之前簽的合同怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  首先之前簽訂的合同在簽訂新合同時作廢，其次如果你要再補(bǔ)交房款要看你的購房合同是否已經(jīng)備案，如果備案就比較麻煩，如果沒備案重新簽一份合同就行了

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• 問 ??購房被欺騙簽的合同怎么辦
  答

  你好，如有證據(jù)證明售樓處存在欺騙行為，可以請求解除合同要求賠償

  全部5個回答>
• 問 購房被欺騙簽的合同怎么辦
  答

  你好，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 　　未支付價金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。 　　當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 　?。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦嵣喜荒苈男校?　?。ǘ﹤鶆?wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費用過高； 　?。ㄈ﹤鶛?quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 　　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。 　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 　　約定違約金的，可以要求違約方支付違約金。 　　有定金的：收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除違約責(zé)任。

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• 問 購房合同需要重簽怎么辦
  答

  重簽合同理論上是免費的但是有些人想通過賣房賺一筆開發(fā)商也想獲點利所以也想收點錢你和開發(fā)商商量一下 看看重簽?zāi)懿荒苊赓M唄這應(yīng)該是可以的

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• 問 客戶不簽購房合同怎么辦
  答

  如果有預(yù)售證的房子的還不能簽合同的，應(yīng)該是在建工程抵押，若開發(fā)公司沒有在收定金時告之你你可要求退房，還可要求其賠償！

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