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不通過中介購(gòu)買二手房的程序如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購(gòu)房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
全部3個(gè)回答>我應(yīng)該如何繞過中介買房
137****7139 | 2018-06-27 19:59:03
已有3個(gè)回答
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132****3746
首次你可以在手機(jī)上找到各種租房的APP，下載注冊(cè)成為該APP的用戶， 不用擔(dān)心這樣會(huì)被中介打擾，這樣做的目的只是為了更好的找到我們所需要的房源，通過網(wǎng)站查找比起你現(xiàn)場(chǎng)一家一家的跑，一個(gè)人一個(gè)人的問，那豈不是方便多了。
查看全文↓ 2018-06-27 20:03:18
注冊(cè)成為APP的用戶之后，你就需要耗費(fèi)大量的時(shí)間和經(jīng)歷去APP上比較它們的房源信息了，比如說房屋的位置，周圍的交通，周邊的**、醫(yī)院等等，一切你買房子需要考慮到的因素，通過對(duì)比你需要找到你比較心儀的房源，為了下一步的行動(dòng)做好充足的準(zhǔn)備。
確定好你所需要的房源信息之后，那么你可以在相關(guān)的APP上查看房屋的具體信息，看是否能找到房主的相關(guān)信息，比如聯(lián)系方式，或者電話號(hào)碼什么的，如果這個(gè)APP上沒有，你可以通過強(qiáng)大的百度去搜索等，總之就是想法設(shè)法的找到買房人的信息。
如果你有時(shí)間和精力，那么你也可以實(shí)地的去具體的房屋地址去考察一番，比如說小區(qū)的環(huán)境綠化，小區(qū)的車位什么的，還可以看看你周圍的鄰居是些什么樣的人，畢竟如果買了房子以后要和周圍的人一切居住生活，所以這一點(diǎn)也是很重要的。
如果APP上或者互聯(lián)網(wǎng)上并不能搜索到相關(guān)的信息，那么你可以去問問這件房間周圍的鄰居有沒有房主的聯(lián)系方式，一般來說，鄰里鄰家的應(yīng)該都相互熟悉一些，你如果通過鄰居聯(lián)系到房主，那么就完全可以省去中介的那一步，會(huì)給你省去不少的麻煩。 -
152****7853
1、前期準(zhǔn)備：準(zhǔn)備一張神州行不記名的太空卡，用此卡聯(lián)系中介，用完后扔掉，減少日后中介的騷擾。
查看全文↓ 2018-06-27 20:02:35
2、用太空卡打電話聯(lián)系中介看房。千萬(wàn)不要暴露真實(shí)姓名，姓劉，您就說姓孫。如果找LJ中介，你可以姓連。。。加以區(qū)分中介。
3、看房：多帶一人去，提前到，讓多帶的人在周圍或開兩車去，多帶的人在自己車內(nèi)不露面。等你和中介看完房后，由多帶的人去索取業(yè)主電話。
4、看完房，簽看房單，一定要寫給人家留的那個(gè)假名，這樣就是出了事，中介拿著這些也無(wú)法告你的。聯(lián)系方式、簽署人姓名，都與你無(wú)關(guān)?？捶繂尉褪且粋€(gè)不平等條約，上面有很多對(duì)你不利的條款。
注：看房過程中，中介可能會(huì)利用手機(jī)對(duì)全程錄音，錄音在法庭上目前不能成為證據(jù)。所以，你只要做到太空卡和假名，既無(wú)后顧之憂。
如多帶的人無(wú)法取得業(yè)主聯(lián)系方式，可去小區(qū)物業(yè)查一下，一般的話一條煙的事兒。老小區(qū)的話可去居委會(huì)查，比較簡(jiǎn)單。
5、然后，私下約見房主，核實(shí)房主的房本等相關(guān)物品，雙方簽署購(gòu)房協(xié)議等，過戶。如嫌麻煩可委托中介辦理，3000塊。但千萬(wàn)不要找看房的那家中介，他 們的信息是共享的。
注：交易過程中，需要讓房主繼續(xù)和中介保持聯(lián)系，告訴他們房子還在賣，以免中介察覺，從中作梗。房主即使和中介簽署了代理協(xié)議，只要你在看房單上留的是假名，中介拿你和房東也沒招兒。盡量低調(diào)，減少不必要的麻煩。
6、皆大歡喜，房主開心，買房的開心。
7、扔掉太空卡，裝修，入住！
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145****8301
、首先在網(wǎng)上或中介的門店看房，挑你滿意想要買的房子
查看全文↓ 2018-06-27 20:02:21
二、讓朋友(二個(gè)朋友)約中介的人一起到房屋去實(shí)地看房，這時(shí)候會(huì)有二種情況。
1、如果房東還住在這房子里，這時(shí)只要讓你朋友記住門牌號(hào)就可以了，你第二天直接找去和房東洽談。
2、如果沒在這個(gè)要賣的房子住，中介會(huì)約房東來開門，這時(shí)候你的朋友只要記住房東的長(zhǎng)的模樣就可以了。
3、看房后，往往中介會(huì)要求簽一個(gè)看房書，此時(shí)要注意，簽看房書沒有問題，但千萬(wàn)不能簽房屋買賣合同。
4、拿到房東電話，到銀行開了銀行托管帳號(hào)，確保你的資金安全，也確保房東賣完房能拿到錢。
5、到辦理過戶的所在地的建委門口找個(gè)的中介，一般只需要一千元就可以讓這個(gè)中介做個(gè)網(wǎng)簽(建委規(guī)定過戶要先做個(gè)網(wǎng)簽)，隨后就可以資助辦理房屋過戶了。
6、省下的幾萬(wàn)居間中介費(fèi)拿出一萬(wàn)來給你的朋友或者請(qǐng)朋友去爆撮一次。
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需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。個(gè)人買房需要滿足的條件如下：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。個(gè)人買房需要資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。 3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。
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可以，中介也只是幫助買方認(rèn)識(shí)賣方并簽訂合同辦理過戶手續(xù)的一個(gè)中間行業(yè)，如果買賣雙方認(rèn)識(shí)的話可以不通過中介就辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)流程如下：買賣雙方簽訂買賣合同，約定稅費(fèi)誰(shuí)來繳納；買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明（如果寫兩個(gè)人名字就需要兩個(gè)人到場(chǎng)），賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證；先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；然后到核稅窗口核稅；在到辦證大廳辦理過戶并領(lǐng)取取件單；過兩天或到了取件單上面的時(shí)間后到房管局繳稅領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；交易結(jié)束；
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可以。有聯(lián)系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委托中介賣房的協(xié)議之類，完全可以不經(jīng)中介的。與房東的房有沒貸款沒關(guān)系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會(huì)辦，通過中介就簡(jiǎn)單些，不是有貸款就不能繞開中介。自己過戶程序如下，你可以參考。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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可以。有聯(lián)系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委托中介賣房的協(xié)議之類，完全可以不經(jīng)中介的。與房東的房有沒貸款沒關(guān)系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會(huì)辦，通過中介就簡(jiǎn)單些，不是有貸款就不能繞開中介。自己過戶程序如下，你可以參考。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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