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• 136****2542

  內源融資：即將自己的儲蓄(留存盈利和折舊)轉化為投資的過程。是指依靠企業(yè)自身凈財富的積累來滿足投資需求。通常內源融資的成本較小，但資金規(guī)模受到企業(yè)經營業(yè)績和生產狀況限制。即將自己的儲蓄(留存盈利和折舊)轉化為投資的過程。
  
  外部融資：即吸收其他經濟主體的儲蓄，使之轉化為自己投資的過程.隨著技術的進步和生產規(guī)模的擴大，單純依靠內部融資已經很難滿足企業(yè)的資金需求。分為直接融資和間接融資兩種。
  
  間接融資是指資金通過在盈余單位和銀行或其他金融中介機構之間、銀行或其他金融中介機構和赤字單位之間形成兩次債權債務關系而形成的融通方式，盈余單位和赤字單位通過銀行或其他金融中介機構實現(xiàn)**終的資金融通，如銀行信貸。直接融資是指資金在盈余單位和赤字單位之間直接融通，只形成一次債權債務關系的融通方式。
  
  直接融資一般是通過證券市場進行的，如發(fā)行股票和公司債券。這其中通過發(fā)行股票上市融資為主要方式，而股票上市地又分為境內證券市場和境外證券市場。 目前國內股票市場主要包括：A股與B股 。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:54:43
• 151****6519

  房地產業(yè)是我國國民經濟的支柱產業(yè)，其在一定程度上可以促進整個國民經濟的發(fā)展，拉動消費需求。房地產同時也是一個資金密集型的產業(yè)，投資規(guī)模大、周期長等特點使房地產開發(fā)、投資需要大量的資金，因此資金籌措成了房地產企業(yè)**關心的問題。
  而我國房地產企業(yè)融資渠道單一，對銀行貸款依賴過高成為資金籌措的瓶頸，因此，必須認識到拓寬融資渠道的重要性。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:54:36
• 159****8254

  地產開發(fā)是一種資本、技術、管理密集型的投資行為，開發(fā)一個房地產項目所占用的資金量是非常龐大的，如果不借助于各種融資手段，開發(fā)商將寸步難行。
  同時，融資渠道作為產業(yè)鏈中的首環(huán)，一直以來便是房地產開發(fā)的瓶頸，需要金融業(yè)和健全的資金市場作為后盾。然而房地產開發(fā)的不同項目、不同環(huán)節(jié)或不同的房地產公司有著不同的風險和融資需求,因此必須對房地產的融資途徑進行分析，確定**優(yōu)的融資結構。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:54:24

相關問題

• 問 商業(yè)地產和住宅地產的區(qū)別
  答

  這個問題問的實際上是商業(yè)地產和房地產之間的區(qū)別。簡單來說：商業(yè)地產不管是在前期規(guī)劃設計、中期運營等等階段都需要花費大量的時間，因為商業(yè)地產本身的特性就是具有階段性且持續(xù)時間較長。因此需要開發(fā)商尋找專業(yè)的策劃團隊幫助自己從選址、建設、定位、招商、運營等方面進行詳盡的分析和策劃，雖然需要耗費很長的時間，但是一個優(yōu)良商業(yè)地產項目的回報也是巨大的。住宅或者房地產則比較簡單直接，選址、構建、運營，花費的時間較短、回報很快，但是就現(xiàn)在國內政策和社會狀況來看，房地產的發(fā)展形勢不容樂觀。

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• 問 商業(yè)地產住宅底商定價方式-底商
  答

  你好！你這問具體指的是什么？

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• 問 商業(yè)地產與住宅地產的區(qū)別在什么地方？
  答

  住宅地產與商業(yè)地產存在以下區(qū)別：區(qū)別一，地理位置的要求不一樣。商業(yè)的價值首先是體現(xiàn)在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地段。商業(yè)地產項目**好處在道路十字路口，客流、人流、車流的交匯處，這樣不僅有利于商業(yè)企業(yè)的形象展示，更滿足了商業(yè)對于“易達性”的要求；商業(yè)地產項目對于外觀形象展示面即臨界面的要求很高，而住宅就可以不要臨界面，不需要形象的展示；區(qū)別二，目標顧客不一樣。住宅的目標顧客通常會根據(jù)自身的項目定位，鎖定一定的目標客層，例如小資階層、白領階層，又或是普通老百姓，只要具備投資能力，都可以成為目標顧客，而商業(yè)地產的目標顧客則相對固定。商業(yè)地產的目標顧客第一類就是一般的經營戶，第二類是商業(yè)的投資者。區(qū)別三，功能、用途不一樣。住宅的功能和用途一般來講就是居住，但是商業(yè)則有太多的功能。例如，購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能等等，功能都是不一樣的。區(qū)別四，消費環(huán)節(jié)不一樣。住宅銷售以后就直接進入了消費終端，經過裝修就可以居住，可以使用了。而商業(yè)地產在銷售過后，是不能直接進行消費的，這時的商業(yè)地產項目在某種程度上是不具備使用價值的，它還要進行招商、裝修、進貨和經營。區(qū)別五，對物業(yè)的要求不一樣。住宅對物業(yè)的要求相對簡單，只要能滿足居住的功能就可以，對層高、荷載等的要求也不高。但對于商業(yè)地產而言，對物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯（扶梯、坡梯、升降梯、觀光梯、貨梯）等都有很細致的要求，任何一個方面都有可能影響商業(yè)地產項目的生存。不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，對物業(yè)的要求也不同。對物業(yè)的要求不同也是商業(yè)地產與住宅地產的區(qū)別之一。第六，產品的設計不一樣。住宅地產的設計，主要是基于一般性使用功能的需要，而對于商業(yè)來講，不同的業(yè)態(tài)、不同的功能、不同的產品，商業(yè)設計也是不一樣的。區(qū)別七，銷售、營銷不一樣。住宅可以一賣了之，目的很簡單，也很直接，而商業(yè)地產是以物業(yè)**和商業(yè)經營收益為投資動力的，商業(yè)地產賣出去以后，還要考慮經營問題，還要考慮返租、回報和風險的問題。區(qū)別八，投資回報的形式是不一樣的。商業(yè)地產的投資回報形式有三種，一是銷售，二是獲取經營收益，三是物業(yè)**，而住宅的投資回報形式只能通過銷售來實現(xiàn)。銷售只能獲取短期的資金回籠或者解決開發(fā)商后續(xù)開發(fā)的資金問題，而經營收益和物業(yè)**才是商業(yè)地產投資回報的**主要形式。區(qū)別九，專業(yè)程度不一樣。商業(yè)地產與住宅地產對專業(yè)要求的程度和重點都是不同的，商業(yè)地產除了要遵循住宅地產所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范外，還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。商業(yè)地產的運作對于商業(yè)專業(yè)性的要求極高，是多個商業(yè)微觀問題綜合解決的結果，住宅地產的運作則不需要進行復雜的商業(yè)設計。從過程上看，住宅地產銷售后就進入了終端，而商業(yè)地產的銷售只是經營的開始，還需要招商、開業(yè)和經營管理。

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• 問 房地產如何融資
  答

  房地產融資的方法主要有四種。第一種就向銀行貸款，又分為信用貸款和擔保抵押貸款。第二種，民間借貸融資?？捎行崿F(xiàn)融資、成本低，可降低銀行金融風險 可行性強。第三種，房地產典當融資。典當是一種以實物為抵押，取得臨時性貸款的融資方式。第四種，商業(yè)信用融資。主要特點：商業(yè)信用使用商品生產特點、商業(yè)信用能夠為買賣雙方提供方便、商業(yè)信用可以鞏固經濟合同，加強經濟責任、商業(yè)信用有利于競爭。目前我們國家也是加大了對房地產企業(yè)的管理以及控制，房地產企業(yè)在政策高壓的大環(huán)境下，在融資這個方面也是變得越來越難，這也導致不少的企業(yè)出現(xiàn)了資金荒。對于金融機構來說，針對房企的融資也更加謹慎，畢竟高回報的同時也存在著高風險。

• 問 ??商業(yè)地產與住宅地產的區(qū)別在哪些地方？
  答

  　對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài)，同時也是一項法律權利。　　作為一種客觀存在的物質形態(tài)，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發(fā)展，房地產已經成為商業(yè)交易的主要組成部分?！　》梢饬x上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等?！　　　∩虡I(yè)地產，顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產，故又名做商鋪地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業(yè)地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業(yè)的地產形式，是狹義的商業(yè)地產。

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