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• 152****4420

  非商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的單位、私人建造的房屋，如根據(jù)國家政策建造的廉租住房、經(jīng)濟適用房等房屋。商品房，一般是進入商品流通領域獲取利潤即為交換而開發(fā)建設的房屋，非此目的而建造的房屋不屬于商品房，即指由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設并出售的房屋。
  　　商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:22:14
• 151****2061

  非住宅房屋是指：用于工業(yè)、交通、倉儲的用房；商業(yè)、金融和信息的用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研的用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育的用房；機關事業(yè)企業(yè)辦公的用房；軍事用房等。即不是全家戶口所在地的住房。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:22:08
• 157****3192

  非商品房就是不以作為商品為目的房子，福利性保障房多屬于非商品房：像廉租房還有經(jīng)濟適用房都屬于非商品房。
  
  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  
  經(jīng)濟適用房，按經(jīng)濟適用房管理（回遷房，集資房），成本價，（央產(chǎn)房，已購公房，優(yōu)惠價),使用權(quán)房，廉租房，兩限房，小產(chǎn)權(quán)（鄉(xiāng)產(chǎn)），校產(chǎn)，軍產(chǎn)，農(nóng)村宅基地。
  以上都是住宅，別墅，公寓，寫字樓，商鋪，廠房，科研，都屬于非商品住宅。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:22:02

相關問題

• 問 商品住宅什么意思
  答

  1、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。　　2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

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• 問 商品住宅房是什么意思
  答

  商品住宅房其實就是經(jīng)過相關部門批準之后，由房地產(chǎn)開發(fā)公司所建造的一種房子，這種房子在建造之后可以被用于房地產(chǎn)市場的銷售和出租。其實商品住宅房包含了好幾種種類，比如說包含了住宅房包含了商業(yè)用房，另外也包含了其他類型的建筑物。商品房的主要分類：1、普通住宅房屬于商品房之一，不過各地方的標準是不一樣的，如果是在北京的話，那么普通住宅房要滿足三個條件，容積率要到1.0以上，房子的面積要低于140平米，實際成交價要低于同區(qū)域住房平均交易價格的1.2倍以下。2、公寓住宅房這種房子大多都是屬于高層大樓，每一層都會有好幾個單獨使用的套房。3、聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅通常是有獨立的庭院，同時還會有獨立的車位或者是獨立的車庫。

• 問 ??商品住宅的定義是什么?商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設施指標不同，產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

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• 問 非住宅商品房是什么意思?
  答

  1、非住宅的認定特點根據(jù)在《暫停辦理有關手續(xù)通知書》下達之日前，房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅使用性質(zhì)的房屋，認定為非住宅；未經(jīng)土地房屋行政主管部門批準，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸模醋≌课葸M行補償安置。2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，辦公用房，醫(yī)療用房，教育用房，公共福利用房，軍事用房等。3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；始設計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋。

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• 問 非住宅是什么意思
  答

  不是單純居住用的房子，使用范圍教住宅廣的商住兩用房或者商鋪，公司可注冊公司辦公的房子！

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