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• 141****4938

  貸款期房只有在將貸款還清，取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。
  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 17:19:22
• 137****9449

  3年上市買賣。不到3年稅高。貸款比較麻煩，去銀行問(wèn)問(wèn)吧， 你沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)證，就不能買賣。
  穩(wěn)妥做法一般是讓買方跟你簽一份房屋買賣合同，就跟你和房產(chǎn)公司簽的一樣的那個(gè)合同，付**，然后買方根據(jù)合同去銀行貸款，貸款下來(lái)了（提供你的所在貸款銀行賬號(hào)）就打到你的卡上了。 你再去還貸款，拿他項(xiàng)權(quán)證，過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:19:14
• 131****2102

  您好，您的問(wèn)題我的回答如下： 按揭中的期房，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，所以不能辦理過(guò)戶。（我國(guó)目前房屋的權(quán)屬，是以登記為準(zhǔn)的，所以沒(méi)有房本的情況是無(wú)法過(guò)戶到您名下的） --------------- 話說(shuō)回來(lái)，這到也不是不能操作。 目前，您這個(gè)問(wèn)題的房產(chǎn)，也是可以操作的，即： 1、業(yè)主提供購(gòu)房合同，發(fā)票等一切證明材料 2、客戶簽的合同跟普通的沒(méi)有什么區(qū)別，但是要在補(bǔ)充協(xié)議中簽一些約定的條款，并且簽備忘錄。（目前北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，大概就是這么操作的） ----------------------我是分切線------------------------- 一般是拿不到全部房款的，一般都是由客戶押一部分尾款，比例由雙方協(xié)調(diào)。 --------------- 在法律層面，您大可以放心，在2010年的時(shí)候，就出過(guò)一條關(guān)于沒(méi)有辦理房本的房屋買賣的司法解釋。 具體內(nèi)容記不清了，大概內(nèi)容就是這種沒(méi)房本的房屋買賣，同有房本的存量房買賣一樣有效。 （但是這里還是會(huì)涉及到一些問(wèn)題，比如，您按揭的房本辦下來(lái)后，尾款您是否能自己償還。還不上就要找錢墊資了） ---------------------------------- 希望我的回答對(duì)您有所幫助，如有問(wèn)題請(qǐng)繼續(xù)提問(wèn)。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 17:19:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候可以賣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房子隨時(shí)都可以賣，只是承擔(dān)稅費(fèi)多少的問(wèn)題。1、印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 期房什么時(shí)候能賣
  答

  賣不掉買賣住房，需住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證，此時(shí)，住房確權(quán)，屬于登記人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，才可以賣掉過(guò)戶他人。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候賣不上稅
  答

  都需要繳稅，但是滿5年之后沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??買的期房可以賣嗎？新買的期房一般什么時(shí)候才可以賣？
  答

  1、預(yù)售商品房的購(gòu)房者如果尚未支付全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過(guò)開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權(quán)證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權(quán)證后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議請(qǐng)律師起草相關(guān)合同條款。3、如果出讓方在購(gòu)房時(shí)辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應(yīng)當(dāng)先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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• 問(wèn) ?? 期房什么時(shí)候能賣？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  國(guó)家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　×硗猓?*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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