已有4個回答

• 157****4206

  簽個三方協(xié)議，買賣雙方和中介方。約定在紙頭上就行了。還有不管是定金還是**都一定要交到真正的房主手上，并讓房主寫好收據(jù)。讓中介把房主的房產(chǎn)證和過戶需要的資料保管好。定金交掉后就不能放在房主手上了。還有你如果不放心的話，可以先讓中介聯(lián)系賣家把買賣合同簽訂了。上海是網(wǎng)簽合同，只要把產(chǎn)證編號輸入后就能調(diào)出房屋信息，一旦簽訂了合同，并確認后，這個中介不撤消合同的話，其它任何人或中介都不能再簽了，并且，網(wǎng)簽合同后買方和賣方都可以就該合同設(shè)定一個密碼的，只要你和房主的密碼不泄露，這個合同就修改不了。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:47:48
• 135****1500

  簽個三方協(xié)議，買賣雙方和中介方。約定在紙頭上就行了。還有不管是定金還是**都一定要交到真正的房主手上，并讓房主寫好收據(jù)。讓中介把房主的房產(chǎn)證和過戶需要的資料保管好。定金交掉后就不能放在房主手上了。還有你如果不放心的話，可以先讓中介聯(lián)系賣家把買賣合同簽訂了。上海是網(wǎng)簽合同，只要把產(chǎn)證編號輸入后就能調(diào)出房屋信息，一旦簽訂了合同，并確認后，這個中介不撤消合同的話，其它任何人或中介都不能再簽了，并且，網(wǎng)簽合同后買方和賣方都可以就該合同設(shè)定一個密碼的，只要你和房主的密碼不泄露，這個合同就修改不了。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:47:47
• 136****5312

  二手房**時間及流程如下:簽訂買賣合同并交給賣方定金;申請銀行貸款;貸款審核過;辦理過戶手續(xù),辦理過戶手續(xù)當天給**;取件交到銀行;銀行放款到賣方賬戶;交易結(jié)束;

  查看全文↓ 2018-06-27 16:46:45
• 137****1729

  一般都是在簽訂買賣合同的時候交給業(yè)主一部分定金和中介公司的傭金，定金大概在10%左右，然后中介公司會給你辦理貸款，銀行評估后會告訴你**款，過戶當天要把**款給業(yè)主，然后過戶，過戶后就變成你名下的房子了，然后拿房產(chǎn)證等資料去銀行辦理抵押貸款，一般3個工作日后銀行就會放貸，放貸后把這錢再給業(yè)主，這個就是基本的流程哈。
  。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:46:21

相關(guān)問題

• 問 二手房**怎么給?二手房的**高嗎?
  答

  二手房交易的注意事項：（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。（4）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限。（5）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費用是否拖欠（9）中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔。（10）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房**怎么給?二手房的**高嗎?
  答

  買房交**注意事項： 一、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

  全部3個回答>
• 問 二手房**怎么給?二手房的**是怎么算的?
  答

  二手房**款如何計算？二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其**款的計算方式為：凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價格。二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風(fēng)險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房**怎么給?二手房的**是如何算的?
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!

  全部3個回答>
• 問 二手房差價怎么算? 二手房差價給房東合法么
  答

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中稅包括：1、契稅：不含增值稅的成交價格*稅率（3%-5%）2、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅3、印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅4、個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。5、教育附加費：應(yīng)納教育費附加=（實際繳納的增值稅+消費稅）×3%6、城建稅：應(yīng)納稅額=（增值稅+消費稅）*適用稅率（按納稅人所在地分別規(guī)定為：市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。大中型工礦企業(yè)所在地不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。）

  全部3個回答>