已有5個(gè)回答

• 148****0171

  1.只要開通了SWIFT的銀行都可以辦理境外匯入?yún)R款。工商銀行可以辦理。
  2.外匯的戶口有分現(xiàn)鈔戶和現(xiàn)匯戶的,現(xiàn)鈔戶只能存取現(xiàn)金,現(xiàn)匯戶只能匯入,匯出只能匯給自己在別的銀行開的現(xiàn)匯戶或直系親屬的現(xiàn)匯賬戶。
  3.舉個(gè)例子,如果你收到100美元的匯款,收款是不需要手續(xù)費(fèi)的,因?yàn)閰R款人已經(jīng)交了。工行將會(huì)按100美元的現(xiàn)匯幫你入賬。但是,這是不能直接拿不出來的。要現(xiàn)金必須經(jīng)過兌換。
  4.拿人民幣現(xiàn)金的話以外匯牌價(jià)的"匯買價(jià)"兌換成人民幣提現(xiàn)即可。
  5.拿美元現(xiàn)金的話需要以外匯牌價(jià)的"匯買價(jià)"兌換成人民幣,再用"鈔賣價(jià)"兌換成美元再提現(xiàn),大約有0.5%的損失。也就是說,別人雖然匯過來100美元,但**后你只能拿到大約99.5美元。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:24:10
• 144****6413

  一是可以利用第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行海外匯款。以美國為例子，投資者可以先將自己買房的資金轉(zhuǎn)入第三方中國境內(nèi)的銀行賬戶中，等這個(gè)第三方將會(huì)把金額從其境外銀行賬戶中轉(zhuǎn)入到商人在國外開立的銀行賬戶中或者直接轉(zhuǎn)入的房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中。如此操作極其簡單，為投資者購買境外房產(chǎn)帶來了極大的便利，
  二是可以通過銀行內(nèi)存外貸方式向海外匯款。通過銀行的內(nèi)存外貸是正規(guī)渠道，它是銀行的高端服務(wù)項(xiàng)目，是資金流出的一般通道。簡單來說就是買房人在國內(nèi)的銀行中存入一筆資金，同時(shí)在境外可以獲得相同數(shù)額的貸款，不利之處就是手續(xù)比較繁瑣，不過安全系數(shù)比較高，讓人放心。這種方法被去國外買房匯款的投資者所廣泛使用。
  
  根據(jù)美國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)調(diào)查得出的統(tǒng)計(jì)，2017年外國買家在美國置產(chǎn)總價(jià)值為1530億美元，相比于去年同期1026億美元增長了49%。在這么多的競(jìng)爭者面前，找到好的投資者標(biāo)的物固然重要，比別人懂得如何更好更節(jié)省運(yùn)用資金，成功付款，更可以讓你在財(cái)富的面前捷足先登。其實(shí)，境外購房如何匯款還有途徑，投資者可以通過專業(yè)網(wǎng)站和中介公司進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:23:49
• 141****5835

  若招行匯出，您是境內(nèi)個(gè)人，境外收款人僅限個(gè)人、**、慈善機(jī)構(gòu)、旅游機(jī)構(gòu)等，不能為貿(mào)易公司、證券公司。
  
  單筆及每日累計(jì)限額均為等值5萬美金；
  請(qǐng)使用現(xiàn)匯匯出，如使用現(xiàn)鈔，需注意當(dāng)?shù)剽n轉(zhuǎn)匯手續(xù)費(fèi)。
  除我行收費(fèi)外，境外中間行和收款行可能會(huì)另外收費(fèi)，款項(xiàng)有可能不是全額到賬。
  追問
  我是境外個(gè)人，境內(nèi)是家里人戶名也是個(gè)人?，F(xiàn)在國內(nèi)還可以用個(gè)人匯款方式進(jìn)行匯款為了購房么？個(gè)人匯款選項(xiàng)里沒有海外購房或者投資選項(xiàng)
  追答
  匯款人為境外個(gè)人時(shí)，境外收款方可以是個(gè)人和公司賬戶，招行匯款界面，只有一個(gè)選項(xiàng)。
  只是境外居民通過專業(yè)版辦理跨境匯出匯款，單筆及每日累計(jì)限額均為等值50萬美金。
  追問
  我的情況是這樣的，我在海外留學(xué)，家里人想在海外給我購房，我不算是境外居民，只算是暫時(shí)居住在國外的留學(xué)生。家人居住在國內(nèi)。我在國外有iban賬號(hào)，是意大利的銀行。以海外購房名義在招行向境外匯款時(shí)手續(xù)費(fèi)怎么收？有外幣也有人民幣。外幣也是在國內(nèi)銀行換的。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:22:05
• 146****8849

  1、家人與朋友轉(zhuǎn)賬目前**常用的方法是通過數(shù)名的親屬和朋友，轉(zhuǎn)移購房所需資金，每位親友以其名義獲得投資人的部分投資購房資金，然后分別購買不超過5萬美元的外匯，將購買的房款從其各自在中國境內(nèi)的銀行賬戶匯入開發(fā)商的境外銀行賬戶或投資人的境外賬戶。
  
  2、利用第三方匯款首先，投資人將購房資金轉(zhuǎn)入第三方中國境內(nèi)的銀行賬戶中；然后，該第三方將同等金額的美元從其境外銀行賬戶轉(zhuǎn)入投資人境外賬戶或開發(fā)商境外賬戶。
  
  3、通過外管局許可機(jī)構(gòu)辦理大額換匯外管局近年批準(zhǔn)了一些金融機(jī)構(gòu)，如銀行和基金公司等，試點(diǎn)操作超過5萬美元的大額換匯和投資服務(wù)，投資人通過這些基金公司設(shè)立專項(xiàng)投資計(jì)劃，審核后，投資人將整筆大額人民幣從個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)入基金公司，基金公司在向投資人指定的海外投資賬戶匯款。
  
  4、境外貸款發(fā)放（這類較少）第四種是通過由境內(nèi)資產(chǎn)擔(dān)保而獲得的境外貸款。目前，少數(shù)指定的中國境內(nèi)銀行可以提供此類服務(wù)。從本質(zhì)上說，此類服務(wù)并不屬于貨幣兌換或貨幣轉(zhuǎn)賬服務(wù)，而是境外貸款服務(wù)，且貸款由投資人存放在貸款銀行的境內(nèi)賬戶提供的資產(chǎn)擔(dān)保。
  匯款注意事項(xiàng)
  1.每人每年購買及匯出外匯額度為5萬美元（自然年度計(jì)算1月1日-12月31日）；2. 境外匯款若在銀行柜臺(tái)辦理“購匯”，填寫境外匯款單。銀行會(huì)直接用人民幣換匯成美元匯出，不需要先換匯；若在網(wǎng)銀匯款，按照銀行網(wǎng)銀提示操作，當(dāng)時(shí)購匯，網(wǎng)銀匯出；3. 非直系親屬之間，不能轉(zhuǎn)外匯；如需親朋好友協(xié)助辦理外匯，需轉(zhuǎn)人民幣到其賬戶，以匯款人的名義直接購匯匯出。同一套房產(chǎn)的匯款附言保持一致，便于對(duì)方查詢；4. 如果已有美元現(xiàn)鈔，每天只能存入5000美元到銀行賬戶；如果賬戶里已有美元，每天可以匯出5萬美元；5. 每次匯款，會(huì)產(chǎn)生一筆手續(xù)費(fèi)（電匯費(fèi)+匯款手續(xù)費(fèi)），各個(gè)銀行收費(fèi)不同，所以匯款超過5萬美元時(shí)盡量計(jì)算一下每次的匯款額度，減少總的匯款次數(shù)；6. 境外匯款常用匯款用途包括旅游支出，教育培訓(xùn)支出，咨詢費(fèi)，律師費(fèi)等。實(shí)際情況須根據(jù)國家外匯管理局及銀行規(guī)定的政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:20:44
• 133****0404

  現(xiàn)在有一些二手房大公司，可以提供對(duì)外地產(chǎn)服務(wù)，不管可以幫您在國外買房，還能幫您把國外的房子進(jìn)行出租，當(dāng)然這是有償服務(wù)的，具體服務(wù)費(fèi)需本人當(dāng)面詳談。
  境外買房怎么匯款
  也可以找放心的親戚朋友，用他們的身份證對(duì)外匯款，多找?guī)讉€(gè)，自然買房的錢就齊活了。這個(gè)方法還是比較實(shí)用，畢竟中國是個(gè)人情社會(huì)，一般都會(huì)愿意幫這個(gè)忙的。
  還可以從香港的銀行對(duì)外匯款，香港那邊的境外匯款管制相對(duì)來說要寬松一點(diǎn)，資金量也大一些。但是錢是分批次到賬，詳情可以去銀行服務(wù)臺(tái)咨詢。
  境外買房怎么匯款
  地下錢莊如今發(fā)展得很不錯(cuò)，只需要支付一筆服務(wù)費(fèi)，即可以幫您匯款，而且基本上可以實(shí)時(shí)到賬。
  也可以在網(wǎng)上找一些專做外匯的黃牛，可以實(shí)行到賬后再付款，這個(gè)具體怎么操作的，就不方便告知了，但是還是很方便的。
  境外買房怎么匯款
  找國家外匯局也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，只要你通過該局的審核，就可以實(shí)現(xiàn)超額對(duì)外匯款，不過這些程序十分麻煩，稍不注意就通不過 。
  境外買房怎么匯款
  要是在國外有一些有錢的朋友就再好不過了，直接找他們借就好了，省事不說，而且經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
  境外買房怎么匯款
  8
  以上方法都是一些比較的方法，可以根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況選用，希望匯款的過程中一定要慎重，畢竟錢來之不易。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:19:54

相關(guān)問題

• 問 境外買房，如何匯款到國外
  答

  1，電匯方便快捷 據(jù)銀行內(nèi)部人士介紹，向國外匯出匯款，電匯是一種比較常用的方法，現(xiàn)在很多**要求學(xué)生直接把學(xué)費(fèi)電匯到指定的賬戶上，電匯一般兩到三個(gè)工作日到賬，分為外匯匯款和外鈔匯款。 據(jù)介紹，鈔轉(zhuǎn)匯的費(fèi)用的產(chǎn)生是因?yàn)榫蛡€(gè)人儲(chǔ)蓄來說，外匯可以直接轉(zhuǎn)成外鈔，但是外鈔不能隨意轉(zhuǎn)成外匯，當(dāng)匯款人采取“匯出”現(xiàn)鈔時(shí)，由于現(xiàn)鈔有實(shí)物的形式，銀行必須將其出運(yùn)至國外，運(yùn)輸費(fèi)用將由客戶承擔(dān)，表現(xiàn)為“鈔賣匯買”(客戶賣出現(xiàn)鈔、買入現(xiàn)匯)。2，票匯相對(duì)便宜 據(jù)銀行內(nèi)部人士介紹，票匯是銀行給匯款人開出匯票，然后本人攜帶匯票出國，或者采取郵寄的方式把匯票寄往國外。票匯不收電報(bào)費(fèi)，其他收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)與電匯相同。 雖然票匯的費(fèi)用相對(duì)便宜一些，但是它沒有電匯的速度快，而且票匯需要到開票行的國外網(wǎng)點(diǎn)或開票行的指定托收行辦理解付手續(xù)。 銀行人士建議大額匯款**好采取電匯的方式，因?yàn)閰R票一旦遺失，掛失等手續(xù)相對(duì)麻煩一些，而且匯票有一年的有效期，過了有效期就會(huì)退回到原來的開票行。 3，西聯(lián)匯款、速匯金即時(shí)到賬 目前專業(yè)匯款公司紛紛和國內(nèi)銀行合作，推出了一系列快捷的跨國匯款服務(wù)，如與農(nóng)行、郵局合作的西聯(lián)匯款、與工行合作的速匯金匯款等。這種匯款方式可以即時(shí)到賬，免收鈔轉(zhuǎn)匯費(fèi)用、中間銀行手續(xù)費(fèi)和電報(bào)費(fèi)，只按照相應(yīng)的匯款金額所屬等級(jí)一次性收取手續(xù)費(fèi)。如農(nóng)行西聯(lián)匯款1000到2000美元收取25美元手續(xù)費(fèi)，2000到5000美元收取30美元手續(xù)費(fèi)。一般而言，匯款的數(shù)額大，費(fèi)用相對(duì)就低；而匯款數(shù)額小，相對(duì)費(fèi)用就高。4，旅行支票靈活方便 旅行支票使用起來靈活方便，兼有現(xiàn)金和匯票的特點(diǎn)，有固定的面值，并有多種面額可以選擇，沒有確定的使用地點(diǎn)和使用期限，在境外既可直接繳納學(xué)費(fèi)又可用于日常消費(fèi)。辦理國際旅行支票手續(xù)費(fèi)相對(duì)較高，如中行深圳分行按購買旅行支票的面值收取千分之五的手續(xù)費(fèi)

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何在境外購房？需要注意什么？
  答

  如何在海外買房？海外買房和國內(nèi)買房的另一個(gè)不同點(diǎn)是，購房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時(shí)繳納水電煤氣費(fèi)用,及時(shí)還按揭貸款等，屋主還需對(duì)居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會(huì)受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對(duì)稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房價(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國家應(yīng)作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。人民幣對(duì)該國貨幣的**或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房價(jià)不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。受買房贈(zèng)送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對(duì)境外買房存在一個(gè)誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請(qǐng)投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 如何在境外購房？需要注意哪些？
  答

  如何在海外買房？海外買房和國內(nèi)買房的另一個(gè)不同點(diǎn)是，購房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時(shí)繳納水電煤氣費(fèi)用,及時(shí)還按揭貸款等，屋主還需對(duì)居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會(huì)受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對(duì)稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房價(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國家應(yīng)作為首選。

  全部3個(gè)回答>
• 問 境外買房，如何匯款到國外
  答

  1.只要開通了SWIFT的銀行都可以辦理境外匯入?yún)R款。工商銀行可以辦理。2.外匯的戶口有分現(xiàn)鈔戶和現(xiàn)匯戶的,現(xiàn)鈔戶只能存取現(xiàn)金,現(xiàn)匯戶只能匯入,匯出只能匯給自己在別的銀行開的現(xiàn)匯戶或直系親屬的現(xiàn)匯賬戶。 3.舉個(gè)例子,如果你收到100美元的匯款,收款是不需要手續(xù)費(fèi)的,因?yàn)閰R款人已經(jīng)交了。工行將會(huì)按100美元的現(xiàn)匯幫你入賬。但是,這是不能直接拿不出來的。要現(xiàn)金必須經(jīng)過兌換。 4.拿人民幣現(xiàn)金的話以外匯牌價(jià)的"匯買價(jià)"兌換成人民幣提現(xiàn)即可。 5.拿美元現(xiàn)金的話需要以外匯牌價(jià)的"匯買價(jià)"兌換成人民幣,再用"鈔賣價(jià)"兌換成美元再提現(xiàn),大約有0.5%的損失。也就是說,別人雖然匯過來100美元,但**后你只能拿到大約99.5美元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 境外個(gè)人購房有什么事項(xiàng)需要注意的？
  答

  1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。2、價(jià)格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥頃?huì)有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會(huì)告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見。現(xiàn)在貸款市場(chǎng)競(jìng)爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來很多便利，還會(huì)在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣點(diǎn)。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場(chǎng)，還包括咖啡店和餐館等，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場(chǎng)或許是不錯(cuò)的選擇。醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯，你還是會(huì)有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時(shí)候，所以出于對(duì)你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個(gè)距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。**:如果你已經(jīng)有了孩子或計(jì)劃建立一個(gè)家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問題。理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會(huì)在你未來出售該房產(chǎn)的時(shí)候?yàn)樗錾簧佟?、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間嗎?能不能新增一個(gè)臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計(jì)劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場(chǎng)可以停多少輛車?雖然我們不可能把所有的一切都計(jì)劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來的生活。5、了解市場(chǎng)購房的良好時(shí)機(jī)就是房產(chǎn)出售困難的時(shí)候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場(chǎng)處于價(jià)格下降期，房產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，對(duì)于購房者而言是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)上的供給和需求趨勢(shì)有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出正確的選擇。6、房產(chǎn)類型的選擇新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。如果你計(jì)劃購置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時(shí)也需要為別人的辛苦工作支付一定的費(fèi)用。如果你選擇購置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認(rèn)真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會(huì)是非常高的。

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