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抵押是不轉移占有的方式提供債務履行的擔保。所以按揭商品房即便債務尚未還清，也是可以自行辦理《房屋所有權證》的。因為抵押管理辦法規(guī)定由銀行持《房屋他項權證》?！斗课菟棛嘧C》當初辦按揭時候銀行就已經取得了，而在您辦理《房屋所有權證》時登記部門會在《房屋所有權證》上注記抵押情況，從而保證銀行的利益。如果將來所有權人與他項權證的債務人不一致，那房產部門就有賠償責任了。可以交由開發(fā)商或中介公司代為辦理，但不是必須，產權人（即債務人）自己也可以辦。時間倉促，先說到這。
全部3個回答>商品房按揭房產證如何處理
134****0420 | 2018-06-27 15:50:40
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152****5841
不同的購房方式,房產證的辦理以及拿到的時間是有區(qū)別的。購買期房,如果購房合同中沒有約定,應當在房屋交付后三個月內辦證;購買現(xiàn)房如果購房合同中沒有約定,應當在合同簽訂后三個月內辦證。如果是按揭購房,那么房產證一般按照房屋買賣合同中的規(guī)定由開發(fā)商負責進行辦理,辦理好以后,戶主是拿不到房產證的,因為這個房產證要作為抵押,押在銀行。
查看全文↓ 2018-06-27 15:52:29
要等貸款連本帶息的還完以后,才可以從銀行拿回房產證。不過拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記,這樣的才可以拿到房產證,而且所有的抵押有關的抵押登記都消除了。 -
144****7135
現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
查看全文↓ 2018-06-27 15:51:49
一般是由開發(fā)商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經是付足了房款的。所以應該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領， 就相當于房產證） 個人資料以及相關手續(xù)去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經你的手的~辦完后就等著拿房產證 拿到房產證后你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產證以后才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當?shù)胤康鼐秩プ稍兿聗 -
156****7660
一、按揭房產證并不是還不清貸款就無法拿到
查看全文↓ 2018-06-27 15:51:13
首先說,按揭房要拿到房產證直接有效的方法確實是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領取房產權和他項權證,不過這之前必須到當?shù)胤慨a交易將貸款注銷。不過還清貸款并非唯一的辦法,申請人如果能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種樣途徑得到的房產證,上面蓋有“房地產他項應享受的利益專用章”標識。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產證。
若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料后去當?shù)胤康禺a交易所申請。
二、按揭貸款辦理房產證需要的手續(xù)
1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;
2、購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;
3、購房者交納房屋價格30%的**款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買價為準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;
7、銀行復審通過后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;
8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;
9、購房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
三、辦理按揭房產證需要注意事項
首次按揭購房的房產證開發(fā)商會去辦理,購房者只需準備好相應的資料并簽字即可,二手房則相對麻煩,需要簽訂買賣合同,并且去銀行做資金、過戶、取件、抵押等,中間會產生一部分手續(xù)費,建議委托中介公司辦理,安全省心
按揭房貸款房產證
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按揭房子，房產證是在銀行還是自己手里，這方面國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。一、國家法律規(guī)定根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。二、銀行處理按揭貸款買的房子在出房產證后，房產證（或不動產權證）原件應抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。但是現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產證原件發(fā)還給貸款人。還清房貸后可以拿到房產證（或不動產權證）按揭房要拿到房產證（或不動產權證），**直接有效的方法就是還清房貸。若房產證（或不動產權證）是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給一張還清貸款的單子，然后領取房產權（或不動產權證）和他項權證，再到當?shù)胤慨a交易核心注銷貸款。
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無房產證可能會影響您的貸款申請和房屋抵押。建議盡快與開發(fā)商聯(lián)系辦理房產證，如遇到困難可尋求銀行或法律機構的幫助，確保您能夠順利使用房產進行貸款或抵押等操作。
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商品房墻體開裂維修多次還裂，說明處理時沒有找到根本原因或處理方法不正確。下面，把墻體出現(xiàn)裂縫的原因和處理方案做一個系統(tǒng)的描述。再根據具體情況，拿出修理方案。墻面裂縫是建筑結構的墻體部分產生的開裂現(xiàn)象，按照材料自身材質的不同，可以分為如下四種:1、混凝土墻面裂縫;2、磚砌體墻面裂縫;3、新型隔墻板裂縫，如GRC板、石膏板裂縫等;4、不同材質墻體產生的裂縫，如混凝土與磚砌體間的開裂——此類裂縫常出現(xiàn)，如施工洞裂縫等。房屋墻面裂縫的原因1、修建時出現(xiàn)的原因：地基不均勻下沉引起的墻體裂縫、工程設計不合理造成的墻體裂縫、砌體剛度或強度不足、施工沒有達到規(guī)范等；2、裝修原因：基層有裂縫，裝修后墻面開裂；裝修不當、接縫處理不到位、涂抹不均勻等。房屋墻面裂縫修補方法1、壓力灌漿法：對于空鼓嚴重的墻面，可以用空氣壓縮機將粘合劑灌人磚墻裂縫內，將開裂的墻重新粘合在一起，再處理膩子、刷漆；也可以直接鏟除空鼓部位、重新抹灰；2、外力修補法：將原有的縫隙打開，用彈性膩子修補，再用白乳膠粘貼嵌縫帶，然后待干透后再處理膩子、刷漆；大面積的裂縫，將開裂的墻面基底做出一個“V”形狀，彈性膩子對基底進行修補、找平，再刷彈性漆。在處理墻面時，使用優(yōu)質界面劑刷涂基層，也能有效的避免裂縫的再次出現(xiàn)。如何預防墻面裂縫1、合理處理原有墻面：為了**大限度防止日后墻面開裂，無論新房、舊房，**好將原有墻面膩子涂層全面鏟除；2、嚴格控制施工過程：（1）嚴格按照程序施工：墻體裂縫處理、刷一遍界面劑、石膏找平、粘貼嵌縫帶、刮2－3遍膩子、打磨、刷底漆、找補打磨、刷兩至三遍面漆。（2）嚴格按照墻面找平工作施工：不可一次性找平，而應分多次進行。誤差較大的地方，一般先用石膏找平，再用膩子分2－3次找平。（3）涂抹時控制兌水量：按照產品的廠家使用說明書適量加水；3、選擇優(yōu)質材料：在選用材料時，一定要通過正規(guī)銷售渠道購買，選用質量合格的建材產品，并嚴格按照產品說明進行使用。
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一"對方無預售房許可證和未進行預售合同備案登記"根本就不能賣房,已構成欺詐.二你可以此次提出先履行抗辯,在對方無預售房許可證和未進行預售合同備案登記前停止付款.這不構成你違約.三你還可以向對方要求解除合同并要求按已付房款加倍賠償.
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