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• 151****2085

  1、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險(xiǎn)，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。
  2、但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國(guó)土房管局，和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購(gòu)房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開(kāi)具的還款憑證。
  3、**后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見(jiàn)，就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了，前面提到的張先生就是屬于這種情況。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開(kāi)發(fā)商違約。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:27:55
• 148****5043

  房貸償還完畢之后，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況：
  　　(一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證
  　　如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。
  
  　　購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　(二)從開(kāi)發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證
  　　這種情況比較復(fù)雜，購(gòu)房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)償還貸款完畢，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。
  
  　　(三)辦理撤銷抵押登記
  　　有些銀行不要求購(gòu)房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。 如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。
  
  　　購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設(shè)局)或是國(guó)土房管局辦理。各地建委(建設(shè)局)或是國(guó)土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購(gòu)房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開(kāi)具的還款憑證。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:27:03
• 146****6249

  還款能力足夠就可以。
  銀行申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：
  年齡在18到65周歲的自然人；
  借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
  具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 15:26:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還完房貸后如何辦房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  貸款還清了，需要去做房產(chǎn)抵押的解押。房產(chǎn)證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續(xù)是銀行解押，銀行解壓，你拿結(jié)清證明到當(dāng)時(shí)房管局辦理解押。辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預(yù)約，到貸款銀行柜臺(tái)辦理。受理后在幾個(gè)工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項(xiàng)權(quán)證、委托書、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押。 貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時(shí)銀行保存著當(dāng)?shù)胤抗芫钟≈频乃?xiàng)權(quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會(huì)退你他項(xiàng)權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

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• 問(wèn) 還完房貸后如何辦房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  不一定。如果買的是期房，分戶房產(chǎn)證的辦理時(shí)間按《商品房買賣合同》中的約定時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是交房之日起一年內(nèi)；買的是現(xiàn)房,那開(kāi)發(fā)商立馬就可以給你辦產(chǎn)權(quán)證了。貸款的辦理是簽完《商品房買賣合同》之后，向銀行提供按揭資料,通過(guò)審核后，只要銀行放款,就要開(kāi)始還房貸。

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• 問(wèn) 還完貸款后如何辦理房產(chǎn)證?貸款還完如何拿回房產(chǎn)證
  答

  可能每個(gè)人的經(jīng)歷不盡相同，我所經(jīng)歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購(gòu)處置不良資產(chǎn)的一個(gè)案例，這次經(jīng)歷對(duì)我來(lái)說(shuō)，不能算是成功，因?yàn)榻?jīng)歷了許多的困難，只能說(shuō)做為處理不良資產(chǎn)的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達(dá)到了。樓市按：本文案例中所購(gòu)二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經(jīng)歷的提心吊膽、資金安全等問(wèn)題，可見(jiàn)一斑，也算是對(duì)很多咨詢過(guò)沒(méi)有房本的房子能不能買的一個(gè)回答吧。一從買房說(shuō)起，之前買賣過(guò)幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來(lái)，不能算是經(jīng)驗(yàn)豐富，但也比小白鼠強(qiáng)點(diǎn)，隨著高層的越來(lái)越多，電梯是個(gè)大問(wèn)題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會(huì)成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。也就12年初那個(gè)時(shí)候，認(rèn)識(shí)了茶城一個(gè)87年的小兄弟小A，經(jīng)營(yíng)茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來(lái)才得知是靠高息吸引投資，說(shuō)自己認(rèn)識(shí)領(lǐng)導(dǎo)，主要替領(lǐng)導(dǎo)承攬一些工程掙錢，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強(qiáng)大的自信心極其罕見(jiàn)，應(yīng)該是忽悠住了部分人，當(dāng)時(shí)我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢，后來(lái)他開(kāi)始做大圈子，準(zhǔn)備進(jìn)軍豪華汽車分期。我覺(jué)得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬(wàn)要回來(lái)，有些利息也作罷了。就在那時(shí)，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個(gè)樓盤，也是我一直向往的房子?？上М?dāng)時(shí)剛買過(guò)房子，還正在裝修，再買這樣一個(gè)大房子是不敢想的事情，后來(lái)我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會(huì)打電話想借錢，我也沒(méi)有再借，是我真的沒(méi)有錢了，借給他的錢都是信用卡刷的，那個(gè)時(shí)候銀行沒(méi)有怎么收縮額度，一打客服，臨時(shí)額度馬上就提了。數(shù)月之后，12年年底，一個(gè)認(rèn)識(shí)的朋友告訴我，他在小A那里放的錢收不回來(lái)了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥](méi)有朋友要買，我聽(tīng)了怦然心動(dòng)，不過(guò)我的資金并沒(méi)有太多好轉(zhuǎn)，于是推薦給了一個(gè)要好的朋友，結(jié)果他去了沒(méi)有看上。過(guò)了段時(shí)間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個(gè)，但是房子可塑造性極強(qiáng)，增加房間不成問(wèn)題，除此之外，南北雙花園加一個(gè)下沉花園，還有贈(zèng)送100多平的地下室，對(duì)我極有誘惑力，這個(gè)房子基本上已經(jīng)接近了我對(duì)好房子的向往，買個(gè)別墅也無(wú)非這么多內(nèi)容，上下三層，娛樂(lè)生活工作都可以安排空間，完美！于是跟朋友表達(dá)了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說(shuō)他來(lái)想辦法，因?yàn)槲矣泄?，恰逢一次機(jī)會(huì)，有家銀行可以批大額信用卡，耗費(fèi)了一個(gè)月時(shí)間，后來(lái)終于下卡，批了一百萬(wàn)，可是還不夠，朋友給我計(jì)算的成本是房子原始價(jià)格加上每月還款的按揭款，共計(jì)110萬(wàn)左右，后來(lái)我又把我一個(gè)小戶型低價(jià)給賣了出去，這其中是有沖動(dòng)行為的，現(xiàn)在看來(lái)不太理智。

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• 問(wèn) ??房貸還完哪里取房產(chǎn)證？貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)??？？
  答

  不管貸款與否，房產(chǎn)證應(yīng)該都在你手上啊，不同的是貸款的房子產(chǎn)權(quán)證上有房產(chǎn)局的抵押章，后面有貸款銀行，貸款總額，貸款年限，你說(shuō)的這種情況似乎不常見(jiàn)，如果你是把房產(chǎn)證押在別處借款的話，款還完當(dāng)時(shí)應(yīng)該就可以要求返還房產(chǎn)證啦

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• 問(wèn) 還完貸款后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來(lái)了，由產(chǎn)權(quán)人持有。2、銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《他項(xiàng)權(quán)利證》。3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈(zèng)予，辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個(gè)姓名了。4、當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的認(rèn)可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

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