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• 156****9972

  　因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能進(jìn)行更名操作的，因?yàn)橐呀?jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字。
  　　一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：
  　　1、直接添加：
  　　在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。
  　　因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  　　2、贈與：
  　　贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:19:27
• 148****0984

  如果進(jìn)入訴訟,支付房款的時間可以到官司結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:17:44
• 132****7357

  首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 建議不要購買這類房子,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。
  第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。
  例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作,但這實(shí)際上對買方來說,存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí),這樣的公證書,業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:17:17
• 145****1387

  如果你只是交了定金，是沒有合同的，如果你已經(jīng)付**或者付全款，在付款的時候就應(yīng)該會跟你簽訂合同

  查看全文↓ 2018-06-27 15:16:18

相關(guān)問題

• 問 ??購房如果沒有付款憑怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  **原則上是需要自己交的，如果**從銀行貸款，再辦理按揭貸款時，銀行一般不會同意放款，所以不要因小失大。如果資金實(shí)在緊張，也可以從銀行以外的渠道籌措，如私人借款等。

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• 問 對于購房貸款，如果沒有收入證明的話，怎么辦？
  答

  購房貸款沒有收入證明，可以提供貸款人一段時間的銀行自存流水，作為按揭貸款的證明文件。但是這種流水并非每家銀行都認(rèn)可，所以借款人申請房貸前應(yīng)向銀行了解清楚房貸申請事宜，以免因無法獲貸造成不必要的麻煩。關(guān)于購房貸款收入證明的幾個常見誤區(qū)：一、開假收入證明開虛假證明包括讓用人單位或者非用人單位開收入證明，而實(shí)際的收入并不是證明上寫的那樣，開假證明本身是違反法律的，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅貸款被拒，還有可能承擔(dān)法律責(zé)任，所以開假收入證明這條路千萬不要走；二、收入開得越高越好除了假收入證明，還有一個問題就是收入證明上的額度，一般來說，銀行對貸款人月收入的要求為每月收入是房貸月供的至少兩倍，收入直接影響了房貸額度，所以有些人覺得把月收入開得越高越好，這違反了實(shí)事求是的原則，要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合，不能偏差太大，比如一個剛成立的小公司，月入好幾萬，審貸員可能就要著重審查你了；三、收入證明內(nèi)容寫得越多越好開收入證明的時候，有人覺得里面內(nèi)容越詳細(xì)越好，實(shí)際則不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能給貸款人加分，除了姓名、職位、入職時間等基礎(chǔ)信息，像一些股權(quán)、分紅等信息也可以適當(dāng)寫進(jìn)去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少，**后要附上公司地址、聯(lián)系電話、負(fù)責(zé)人簽字以及加蓋公司公章；四、社保公積金跟收入沒關(guān)系有人覺得，開收入證明重點(diǎn)寫清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，實(shí)際上社保公積金的繳存時間是**好的工作時間證明，在填寫工作時間的時候可以配合這些信息來寫。

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• 問 如果購房發(fā)票丟了怎么辦
  答

  購房發(fā)票是購房者購房的重要憑證之一，辦理產(chǎn)權(quán)證、繳納契稅或提取公積金時，必須要出示購房發(fā)票。出售房子如果沒有購房發(fā)票，辦理產(chǎn)權(quán)證的過程會更加繁瑣。因?yàn)檗k理房屋產(chǎn)權(quán)證書需要的材料包括購房合同、申請人身份證、房屋登記申請表、購房全款發(fā)票以及其他相關(guān)文件，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房者無法提供意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

• 問 如果購房合同不慎丟失怎么辦?
  答

  一、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。

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• 問 如果購房定金不給退怎么辦
  答

  您好,開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證就賣房,屬于違法行為,可以要求返還定金

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