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• 151****1436

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積

  查看全文↓ 2018-06-27 15:16:21
• 138****9571

  套內(nèi)面積是各房間的凈使用面積,就是房間內(nèi)的長×寬;而建筑面積包括所有公用面積,公用面積按每平米分攤后稱為公用系數(shù),也就是分攤面積,套內(nèi)面積加分攤面積就是每套的建筑面積,也可以用套內(nèi)面積乘公用系數(shù)的積就是套建筑面積.

  查看全文↓ 2018-06-27 15:14:19
• 146****3800

  1、一般是3%以內(nèi)的，屬于正常；
  2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:09:58
• 147****0619

  您好,商品房在還沒有購買之前,房產(chǎn)商就已經(jīng)把房屋建筑面積報上去了的,房產(chǎn)局確實會過來衡量,但只是抽查幾個典型戶型衡量,有的房子測出來后比實際報上去的面積小,通常房產(chǎn)商要么瞞下來沒有告訴業(yè)主,要么抵扣物業(yè)費來作為賠償;
  而測量出來面積超過實際上報面積的,通常都是要求業(yè)主把這些面積差額的錢補上來。交房的時候,開發(fā)商應(yīng)當提供房屋的實測面積,根據(jù)實測面積和預(yù)測面積的差異,多退少補。(允許絕對值在3%以內(nèi)的面積差異,超過3%,購房人有權(quán)退房,也可以不退,如果不退,超過3%部分,開發(fā)商要雙倍返還)。
  您可以看看合同上的約定。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:58:11

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)房怎么看室內(nèi)面積有沒少？
  答

  房子在交易過程中，都以建筑面積為準，套內(nèi)面積不計算。 將來房產(chǎn)證下來如果面積和當時的面積有初入，多退少補~ 開發(fā)商不會故意吧套內(nèi)面積少寫的。

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• 問 ??怎么看現(xiàn)房面積有沒有縮水？
  答

  期房易出現(xiàn)贈送縮水在誘惑面前，購房者在買房時一定要保持冷靜，不要被贈送面積的“好事兒”所左右，因為贈送面積縮水的事情時有發(fā)生，尤其是期房。代女士在去年購買了一套期房，當時被開發(fā)商承諾贈送10多平方米花園的優(yōu)惠所打動，沒有考察，沒有猶豫，立馬就簽了合同。但是臨近交房時卻被告知由于多種原因，花園贈送面積縮水近50%。眾所周知，在商場購買商品，因贈品減少很難退貨，房子更是如此，不能因為贈送面積縮水就退房，代女士也只能選擇接受。對于贈送面積，存在很多問題：贈送部分(陽臺、閣樓、地下室等)的物業(yè)費如何算?出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商是否負責維修?對于需要改造的創(chuàng)意空間，出現(xiàn)問題后開發(fā)商是否會以你的改建為借口拒不承擔責任?種種問題導(dǎo)致發(fā)生重大安全隱患、事故時也很難得到法律支持。另外，大多數(shù)贈送面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不予記錄在房產(chǎn)證上，一旦遇到贈送面積縮水、拆遷等問題，購房者的權(quán)益很難保證，很可能讓他們走上一條艱難的維權(quán)道路。享受贈送前需明確這些事項雖然會遇到一些問題，但是贈送面積仍能給購房者帶來實惠，只是出手前要明確一些事項：一、要看綜合性價比，不要讓開發(fā)商打著贈送的旗號，將成本攤到總房款中，這樣的羊毛出在羊身上不合算。二、不要單純看總贈送面積，贈送位置決定實用性，能封閉的創(chuàng)意空間、可改造的飄窗、可密封的入戶花園等贈送性價比相對較高，可以考慮出手。三、盡量買現(xiàn)房，如果實在不行，就多拍照、多記錄，以聲音、文字、圖片多種方式記錄置業(yè)顧問的承諾、樣板間和實際交付房屋差距說明等證據(jù)，證據(jù)越充分，后期如果出現(xiàn)問題維權(quán)越容易。

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• 問 室內(nèi)面積怎么算
  答

  室內(nèi)面積的計算方法：1、可以利用長乘以寬的方式，先把臥室客廳廁所等房屋當中的各個區(qū)域的面積計算出來，然后把計算出來的面積全部相加，可以得出房屋的室內(nèi)總面積。2、也可以直接向開發(fā)商進行咨詢，了解公攤的面積之后，用建筑面積減去公攤面積，就是室內(nèi)的面積。3、針對有一些房間的形狀，不是特別規(guī)則，就只能夠分成規(guī)格長方形后再分別計算相加得知。買房子選擇大小的重點：1、要根據(jù)自己的收入情況來選擇，如果說資金比較充足的話，房子是越大越好，對于工薪階層房屋的面積在120平米以內(nèi)是比較適中的。2、房屋的各個區(qū)間要合理，也要注意房屋當中的內(nèi)部格局是否協(xié)調(diào)，可以適當?shù)姆糯罂蛷d的面積。3、要從買房的用途來選擇房屋的面積，如果只是為了讀書或者是落戶口，不用追求太大的面積。

• 問 現(xiàn)房怎么看質(zhì)量
  答

  質(zhì)量保證措施 1)嚴格細致地審查圖, 周密做好施工組織設(shè)計及各分項工程質(zhì)量計劃,以此作為指導(dǎo)施工的依據(jù)。 2)積極采用新的施工技術(shù)、 工藝和質(zhì)量可靠的新型材料,以提高和保證工程質(zhì)量。 3)堅持書面技術(shù)交底, 尤其是各關(guān)鍵工序、新技術(shù)、新工藝、新材料的施工,應(yīng)隨時按規(guī)范和標準要求進行。 4)嚴格控制材料質(zhì)量, 必須做到進場驗收、使用前試驗,合格后方可施工。 5) 以預(yù)防為主, 隨時檢查驗收分項工程質(zhì)量,加強工序及工序間 銜接的控制,加強各工種交叉施工的控制,提高一次驗收合格率和一 次成優(yōu)率。 6) 根據(jù)設(shè)計要求,制定“消除質(zhì)量通病”的技術(shù)措施。 7) 細心注意成品保護工作。 8)認真做好施工技術(shù)資料的管理, 特別是質(zhì)量保證核查資料必須 與施工同步,達到真實、齊全、整潔,符合要求的標準,工程開始, 應(yīng) 建立技術(shù)檔案小組, 并設(shè)專人負責 明確具體負責人, 及時搜集、匯 總本工程的技術(shù)資料, 并繪制竣工圖, 9)按國家施工驗收規(guī)范和優(yōu)質(zhì)工程標準組織施工。按建筑安裝工程 質(zhì)量檢驗評定標準和優(yōu)質(zhì)工程標準檢查和評定工程質(zhì)量。施工操作按 照工藝標準執(zhí)行。施工中應(yīng)堅持貫徹規(guī)范及總公司有關(guān)質(zhì)量管理的制 度和規(guī)定, 嚴格做好隱檢、預(yù)檢。 10)加強全面質(zhì)量管理。參加本工程施工的各主要工種的班組(包括外包隊)均成立"QC"質(zhì)量管理小組,指定一名組長。 11)工程質(zhì)量事故,任何人不得擅自處理。需經(jīng)有關(guān)部門研究處理方案,并經(jīng)主管技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)批準后, 方可進行。 12)土建、水、電三方應(yīng)建立聯(lián)檢會簽制度, 以解決施工中工序搭接相互配合的技術(shù)問題。 13)建立樣板制度。各項工程, 特別是新技術(shù)、新工藝, 均需做樣板, 待建設(shè)單位設(shè)計院鑒認批準后, 再全面展開。 14)裝修工程, 嚴禁顛倒工序。濕作業(yè)、試水等應(yīng)在油漆、墻飾及裝飾飾面工程前進行。加強成品保護, 防止人為造成返修。 15)所有防水工程都必須做閉水試驗。 16)所有裝修工程必須統(tǒng)一配料, 做到顏色均勻一致, 同一個房間的顏色、規(guī)格必須統(tǒng)一。

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• 問 我想知道室內(nèi)面積怎么計算
  答

  1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸；外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線；各房間的使用面積。擁有了更詳細的數(shù)據(jù)圖紙，也更方便我們計算面積。2、注意細節(jié)計算在計算時，需扣除墻與墻之間的面積，如地面面積按墻與墻間的凈面積以"平方米"計算，但在扣除同時要注意，有一些面積是不扣除的，如寬度在30cm以內(nèi)的樓梯井所占面積，間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積等。3、按現(xiàn)場測量計算面積計算還要根據(jù)裝修實際，再次現(xiàn)場測量。如裝修時候，柜子和櫥柜等的計算，除已標明按組、件或按項計算的外，其余的均按水平方向的長度或背板面積或展開面積計算。這些都是計算面積需要注意的事項。

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