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• 144****2444

  期房易出現(xiàn)贈(zèng)送縮水
  在誘惑面前，購(gòu)房者在買房時(shí)一定要保持冷靜，不要被贈(zèng)送面積的“好事兒”所左右，因?yàn)橘?zèng)送面積縮水的事情時(shí)有發(fā)生，尤其是期房。代女士在去年購(gòu)買了一套期房，當(dāng)時(shí)被開發(fā)商承諾贈(zèng)送10多平方米花園的優(yōu)惠所打動(dòng)，沒(méi)有考察，沒(méi)有猶豫，立馬就簽了合同。但是臨近交房時(shí)卻被告知由于多種原因，花園贈(zèng)送面積縮水近50%。眾所周知，在商場(chǎng)購(gòu)買商品，因贈(zèng)品減少很難退貨，房子更是如此，不能因?yàn)橘?zèng)送面積縮水就退房，代女士也只能選擇接受。
  對(duì)于贈(zèng)送面積，存在很多問(wèn)題：贈(zèng)送部分(陽(yáng)臺(tái)、閣樓、地下室等)的物業(yè)費(fèi)如何算?出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題開發(fā)商是否負(fù)責(zé)維修?對(duì)于需要改造的創(chuàng)意空間，出現(xiàn)問(wèn)題后開發(fā)商是否會(huì)以你的改建為借口拒不承擔(dān)責(zé)任?種種問(wèn)題導(dǎo)致發(fā)生重大安全隱患、事故時(shí)也很難得到法律支持。
  另外，大多數(shù)贈(zèng)送面積只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不予記錄在房產(chǎn)證上，一旦遇到贈(zèng)送面積縮水、拆遷等問(wèn)題，購(gòu)房者的權(quán)益很難保證，很可能讓他們走上一條艱難的維權(quán)道路。
  享受贈(zèng)送前需明確這些事項(xiàng)
  雖然會(huì)遇到一些問(wèn)題，但是贈(zèng)送面積仍能給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠，只是出手前要明確一些事項(xiàng)：
  一、要看綜合性價(jià)比，不要讓開發(fā)商打著贈(zèng)送的旗號(hào)，將成本攤到總房款中，這樣的羊毛出在羊身上不合算。
  二、不要單純看總贈(zèng)送面積，贈(zèng)送位置決定實(shí)用性，能封閉的創(chuàng)意空間、可改造的飄窗、可密封的入戶花園等贈(zèng)送性價(jià)比相對(duì)較高，可以考慮出手。
  三、盡量買現(xiàn)房，如果實(shí)在不行，就多拍照、多記錄，以聲音、文字、圖片多種方式記錄置業(yè)顧問(wèn)的承諾、樣板間和實(shí)際交付房屋差距說(shuō)明等證據(jù)，證據(jù)越充分，后期如果出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)越容易。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:03:41
• 146****8730

  、商品房面積縮水怎么辦
  一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，也比較容易處理。目前，問(wèn)題較多的是期房（樓花）建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益，面對(duì)此類問(wèn)題，具體解決方式如下：
  我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)商品房面積誤差的處理原則是：合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下規(guī)定處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，法院不予支持；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，法院應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  二、二手房面積縮水怎么辦
  有的人想，上面不是說(shuō)明了面積縮水的處理方法了嗎，把二手房面積縮水怎么辦單獨(dú)拿出來(lái)講不是多此一舉嗎。稍安勿躁，其實(shí)二手房面積縮水的處理方法與商品房是不盡相同的。
  根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會(huì)親自到實(shí)地看房。買賣雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平米單價(jià)出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問(wèn)題。當(dāng)然，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。因此處理此類問(wèn)題主要是看合同中有沒(méi)有明確的約定，具體可以按照以下方式處理：
  （一）有明確的約定，應(yīng)按照約定方式解決。例如該房屋是按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。
  （二）沒(méi)有明確的約定，以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而不以面積為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，可以按照合同法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維

  查看全文↓ 2019-07-17 17:03:28
• 137****6149

  王某只好將開發(fā)商告上法庭，要求其賠償房屋差價(jià)12957元，法院審理認(rèn)為，雙方當(dāng)初是直接約定的總價(jià)款的按套計(jì)價(jià)。在未經(jīng)房管部門確認(rèn)并發(fā)證前，225.56平方米應(yīng)視為開發(fā)商的預(yù)測(cè)面積，其與房產(chǎn)證之間的差異也在相對(duì)合理范圍內(nèi)。因此，法院判決駁回王某的訴訟請(qǐng)求。
  評(píng)點(diǎn)：按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房’”。因此，購(gòu)買現(xiàn)房一定要查看兩證，即”土地使用證“和“房產(chǎn)證”。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:03:17
• 146****0859

  一、住宅的面積由五個(gè)部分組成
  
  1、輔助面積
  
  是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。
  
  2、居住面積
  
  是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。
  
  3、使用面積
  
  是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計(jì)算，可以比較直觀地反映。
  
  4、建筑面積
  
  住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。
  
  5、住宅的公共面積
  
  是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每戶的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題。
  
  二、住宅面積怎么測(cè)算？
  
  住宅建筑面積的測(cè)算方式因樓層、結(jié)構(gòu)等的不同而不同：
  
  (1)單層住宅建筑物
  
  不論高度如何，均按照一層計(jì)算，建筑面積按照建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算；單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積；
  
  (2)兩層以上的住宅建筑物
  
  建筑面積按照各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法(l)計(jì)算，二層及二層以上按照外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫"建筑展開面積"；
  
  (3)地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積
  
  按照其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算(但不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻等)；
  
  (4)多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等
  
  均按照建筑物自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積；高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù))如層高超過(guò)2．2米應(yīng)100%計(jì)算建筑面積；
  
  (5)突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷
  
  如上海、天津、廣州等城市一帶的"騎樓"，北京四合院內(nèi)的抄手廓等，應(yīng)按照柱子的外邊線水平面積計(jì)算面積；沒(méi)有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計(jì)算建筑面積；
  
  (6)多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機(jī)房和水箱間、電梯機(jī)房等
  
  按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；
  
  (7)建筑物的陽(yáng)臺(tái)
  
  均應(yīng)按照其水平投影面積的1/2計(jì)算；
  
  (8)無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯
  
  均不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:02:34
• 158****3429

  合同約定面積與實(shí)際面積不一致情況，在房屋買賣中相對(duì)是比較多的，也常常發(fā)生糾紛引起訴訟。為此，**高人民法院于2003年專門出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》來(lái)處理這方面問(wèn)題，其中第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！?br/>所以如果出現(xiàn)房產(chǎn)面積縮水的情況，可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定，以賣方交付的房屋與房屋買賣合同的約定嚴(yán)重不符為由，將賣方作為被告向法院提起違約之訴，請(qǐng)求判令解除房屋買賣合同，要求賣方返還購(gòu)房款及利息，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2019-07-17 17:02:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么看房有沒(méi)有公攤面積？是否要根據(jù)什么來(lái)看呢？
  答

  房產(chǎn)證是應(yīng)該有公攤面積的，你說(shuō)的沒(méi)有公攤估計(jì)是按照套內(nèi)建筑面積交的錢，簽的合同。1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么看房子有沒(méi)有抵押? 買二手房，如何得知房子有沒(méi)有抵押，有沒(méi)有二次抵...
  答

  如何分辨二手房有沒(méi)有抵押，有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛？一、如何判斷目標(biāo)房屋是否有抵押？建議購(gòu)房者可以看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，**簡(jiǎn)單也**有效的方法就是購(gòu)房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去核查咨詢。(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，大概30元的費(fèi)用。(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。(3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。①判斷房屋是否屬于出賣人所有時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)；②產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；③ 看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。二、如果房屋有抵押，交易時(shí)要注意什么？對(duì)于處在抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么看房子有沒(méi)有糾紛
  答

  這個(gè)時(shí)候走中介 **好找個(gè)差不多的中介 小的也不可以哦。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么看房子有沒(méi)有貸款
  答

  你好我是房產(chǎn)局的，查詢房產(chǎn)證有沒(méi)有進(jìn)行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。進(jìn)行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須要去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記并換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，否則無(wú)法貸款。所以房產(chǎn)局都有記錄。如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無(wú)從查證。實(shí)際上...扣押房產(chǎn)證根本沒(méi)用，房主掛失補(bǔ)辦即可

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么看房子有沒(méi)有抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  一、購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過(guò)戶。若購(gòu)買的是2年以上的商品房，可以立即過(guò)戶，不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶。

  全部4個(gè)回答>