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• 137****9270

  不一定很舊，但是大部分至少都是在5到10年的房子，也有20年的，有的房子外觀顯的很舊但是有的看起來也不錯。并且價錢比較有競爭力的

  查看全文↓ 2018-06-27 13:46:19
• 141****0666

  老公房，字面意思為老式的公房，區(qū)別于房改（1998年）后的商品房。老公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅。
  戶型小，功能全，朝向好
  得房率高 總價便宜
  位置好進出便捷
  配套好綠化佳
  租賃回報高 空租風(fēng)險小

  查看全文↓ 2018-06-27 13:46:05
• 143****3559

  　老公房說是兩證齊全，需要注意該房屋所占土地是否已經(jīng)交齊土地出讓金，因之前的老公房所占土地屬于無償劃撥、需要繳納相關(guān)費用后才可以和普通房一樣買賣，還有下面5情況不要買：
  　　1、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  　　2、在抵押狀態(tài)的房屋；
  　　3、不能建立樓盤編號的房房屋；
  　　4、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；
  　　5、稅費較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈與、析產(chǎn)、繼承等所得。
  　　析產(chǎn)、繼承等所得。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:45:58
• 138****6774

  在日漸火爆的二手房市場，供應(yīng)層面基本上形成了二手商品房、已購公房.經(jīng)適房、央產(chǎn)房四類房產(chǎn)群雄逐鹿的格局。目前市面上的老公房主要包括央產(chǎn)房和已購公房。老公房在二手房市場發(fā)展初期一直都是整個市場的中流砥柱，近年來隨著二手房商品房、經(jīng)適房等類型房產(chǎn)上市步伐的加快，老“公房”的市場供應(yīng)老大地位受到?jīng)_擊并已面臨被二手商品房取而代之的趨勢。
  21世紀(jì)不動產(chǎn)近期的一項調(diào)研表明，老公房市場供應(yīng)地位的下降另外一個主要原因，是受到了房主惜售將房子由售轉(zhuǎn)租影響，有相當(dāng)一部分老公房持有者更愿意將房子出租。那么，老公房出租與出售到底哪個更合算？出租與出售，哪個是芝麻，哪個才是西瓜？21世紀(jì)不動產(chǎn)認為，這要從老公房自身的特點及市場交易情況來考量。
  所謂老公房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有，而目前在二手房市場流通的老公房都是房主取得了住宅產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。老公房的一般建于上世紀(jì)80、90年代，更老的還有建于70年代的。這些房產(chǎn)的主要優(yōu)勢是位于中心城區(qū)地段好，交通方便，而劣勢是房齡較長，戶型設(shè)計不盡合理等等。
  21世紀(jì)不動產(chǎn)認為，老公房交通方便的特點使他非常能滿足租賃人群的需求，這種房產(chǎn)在目前市場上是不愁租的，并且租金往往也能夠令房主滿意。但是從長遠來看，老公房仍然有很大的持有風(fēng)險，惜售轉(zhuǎn)租并非一種明智的打理房產(chǎn)行為。
  首先，老公房的交通方便優(yōu)勢將會隨著軌道交通的發(fā)展而逐漸被抵消。在2008年奧運會的促動下，北京多中心的發(fā)展步伐將加快，城鐵地鐵網(wǎng)絡(luò)將更加完善，這對老公房顯然是利空而不利好的。
  據(jù)公布的北京市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃方案,到2008年全市軌道交通里程將達到300公里,2020年將超過1000公里。未來10年內(nèi),北京市區(qū)計劃鋪設(shè)地鐵線將突破20條,軌道交通里程將以每年40公里的速度增長,總里程近700公里。這意味著,
  人們對居住地點的選擇不再只受空間的影響,而更加重視時間的因素,居住在軌道交通沿線可能一點不比住在市區(qū)內(nèi)多花時間。在這種情況下，老公房的區(qū)域交通優(yōu)勢將不復(fù)存在，無論是出租還是出售，房主持有老公房的收益都將受到?jīng)_擊。
  其次，老公房自身 “房齡長”
  的硬傷將會影響到它的上市交易。曾有一個著名的建筑師說過，現(xiàn)在房子70年的產(chǎn)權(quán)只是名義上的，而房子正常使用的時間僅為30-50年。
  老公房的房齡長會對出售造成兩個影響：第一，
  老公房的正常使用周期短。也就意味著持有時間越長，貶值風(fēng)險越高。第二，
  房齡對貸款有很大影響。根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的研究，老公房的購置群體以首次置業(yè)者為主，這部分人手中的資金一般都不寬裕，而只能通過銀行的按揭貸款。在通常情況下，銀行規(guī)定申請貸款購買的住宅其房齡和貸款年限合起來不能超過30－40年。換言之，也就是房齡的長短會直接影響到貸款申請到的額度甚至能否申請貸款。
  　　因此，對于老公房的房主來說，房子持有的時間的越長，在上市交易時受到的限制越多，其劣勢也就越明顯，在交易價格、交易周期等方面受到的影響也就越大。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:45:51
• 142****7719

  老公房，字面意思為老式的公房，區(qū)別于房改后（1998年）的商品房。老公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的 這是一個破舊的老公房
  大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售、租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:45:45

相關(guān)問題

• 問 老公房是什么意思
  答

  主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。

  全部3個回答>
• 問 老公房是什么意思
  答

  老公房，字面意思為老式的公房，區(qū)別于房改后（1998年）的商品房。老公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的 這是一個破舊的老公房大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售、租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。

• 問 老公房是什么意思呢？誰來說說??？
  答

  老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

  全部4個回答>
• 問 什么是老公房 購買老公房有哪些好
  答

  老公房說是兩證齊全，需要注意該房屋所占土地是否已經(jīng)交齊土地出讓金，因之前的老公房所占土地屬于無償劃撥、需要繳納相關(guān)費用后才可以和普通房一樣買賣，還有下面5情況不要買： 1、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋； 2、在抵押狀態(tài)的房屋； 3、不能建立樓盤編號的房房屋； 4、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋； 5、稅費較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈與、析產(chǎn)、繼承等所得。 析產(chǎn)、繼承等所得。

  全部5個回答>
• 問 什么是老公房？
  答

  公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售、租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。

  全部3個回答>