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• 146****6147

  建議去咨詢當(dāng)?shù)厝嗣裾》勘Ｕ现鞴懿块T。
  公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:37:40
• 156****3309

  直管房屬于共有房屋，一般是政府建設(shè)、管理的房屋，由專門的房管所進行管理。承租居民都是單位分配過來的，具有使用權(quán)，對房屋有優(yōu)先購買的權(quán)利。承租該房源只需要象征性的每月繳納標準極低的房租即可，如果要變?yōu)楠毩a(chǎn)權(quán)的商品房，經(jīng)過單位和房管部門同意繳納象征性的幾萬塊錢就可以去房產(chǎn)部門辦理。
  公租房一般指所政府投資建設(shè)的（含收購）公共租賃住房。主要面向城市中等偏下收入住房困難家庭，新就業(yè)無房職工和在城市穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。保障方式來說都是租賃補貼和實物配租兩種，公租房略低于市場租金比直管房要高。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:37:37
• 137****4764

  　　直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計劃經(jīng)濟時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。
  　　如同國有企業(yè)的“大鍋飯”一樣，直管公房是計劃經(jīng)濟福利制度的產(chǎn)物。改革開放以來，對直管公房這一國家資源，如何在社會中公正、合理地進入市場，以充分發(fā)揮其作為“物”的社會效益，改變《公地悲劇》現(xiàn)象，進行符合市場經(jīng)濟規(guī)律的改革，物歸其意，是應(yīng)有之義。但正因其帶有很濃的福利色彩，顯然步子邁得比國企改革艱難得多。
  　　房屋產(chǎn)別分類包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:37:33
• 143****8547

  一、關(guān)于直管公租房糾紛的解決方式。由于直管公租房拆遷會涉及到公房管理部門、承租人、承租人家庭成員之間諸多法律關(guān)系，而且直管公房管理部門即是房屋租賃合同簽訂方又是公租房屋的管理者，兼有民事主體和行政主體的雙重屬性，如果各方協(xié)商不成選擇法院訴訟的解決方式，首先需要解決幾個問題：是民事訴訟還是行政訴訟？訴訟主體是誰？這需要針對各案的具體情況提起不同的訴訟。根據(jù)《北京市高級人民法院因直管公房租賃引發(fā)的糾紛的受理問題的意見》（京高法發(fā)［2003］350號）規(guī)定，因直管公房租賃引發(fā)的糾紛，既有民事法律性質(zhì)的爭議，也有行政法律性質(zhì)的爭議，應(yīng)區(qū)別對待。直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛，由于雙方法律地位平等，應(yīng)作為民事案件立案受理；直管公房承租人、承租人的共同居住人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位發(fā)生的以下糾紛，由于涉及政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位依據(jù)其房管職權(quán)審查當(dāng)事人承租資格問題，具有行政管理性質(zhì)，雙方法律地位不平等，應(yīng)作為行政案件立案受理：（一）直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位依職權(quán)變更直管公房承租人不服提起的訴訟;(二) 直管公房承租人或承租人的共同居住人認為符合直管公房租賃變更條件，請求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位變更直管公房租賃關(guān)系，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更產(chǎn)生的糾紛提起的訴訟。以上提起的行政訴訟應(yīng)以政府公房管理部門或法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織為被告。該意見針對公房承租人及承租人的共同居住人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位發(fā)生糾紛的處理。至于家庭成員內(nèi)部之間的糾紛，由于其法律地位平等，需要另行提起民事訴訟予以解決。如果同時存在家庭成員之間的糾紛和個別成員與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位在承租人資格的問題上發(fā)生糾紛，是分別單獨提起訴訟還是一并提起？還是先提起一個訴，在訴的過程中再提起另一個訴？由于此類案件比較復(fù)雜且訴有過程較長，這需要結(jié)合具體案件選擇一個**有利且經(jīng)濟的訴訟方案。
  二、直管公租房承租人資格的認定
  根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定承租直管公房被拆遷的，承租人可以得到相應(yīng)補償，由于北京房價很高，相應(yīng)的補償也很高，這就引起了很多的家庭糾紛。到底誰是直管公房的承租人，是解決此類案件的第一關(guān)鍵問題。關(guān)于直管公房承租人的確定大致分三種情況：第一，原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更，在這種情況下承租人當(dāng)然還是原承租人。第二，承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更是偽造相關(guān)資料或不符合規(guī)定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位拒絕變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院依法予以撤銷。第三，原來的承租人可能去世多年，直管公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但是因為沒有拆遷補償?shù)膯栴}，大家都沒有異議，一直到現(xiàn)在仍然沒有辦理變更。問題主要出第三種情形中。由于拆遷補償涉及較大的利益分割，家庭成員之間在變更承租人的問題上出現(xiàn)了不同的意見。符合公房承租人條件的當(dāng)事人向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請變更，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位以其他家庭成員存在異議為由不予變更。這種情況下，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，申請變更為公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒有其他住房。另外，滿足條件的當(dāng)事人還須寫出書面申請，出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。在這種情況下，由于承租人僅有承租權(quán)，不享有所有權(quán)，所以，承租權(quán)不能進行繼承，所以，還要結(jié)合未辦理變更手續(xù)之前房租的實際繳納人以及對于房屋日常管理的情況來確定實際的承租人，從而確立拆遷補償過程中的權(quán)利人。
  三、直管公房的拆遷補償方式及補償款的歸屬
  首先須明確一點：直管公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！侗本┦谐鞘蟹课莶疬w管理辦法》(市政府令第87號)的第二十八條中明確規(guī)定，拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應(yīng)當(dāng)按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標準的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標部分的補償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。《條例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃合同的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進行安置；未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當(dāng)事人三方權(quán)利義務(wù)是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達不成一致協(xié)議時的處理方式：為保障承租人的權(quán)益不受損害，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:37:29
• 141****3916

  咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑驗椴煌牡貐^(qū)有不同的特點，你在網(wǎng)上的問題得不到圓滿的答復(fù)，所以請你以第三者身份咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br/>

  查看全文↓ 2018-06-27 11:37:25

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• 問 公租房是不是屬于直管公房
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  建議去咨詢當(dāng)?shù)厝嗣裾》勘Ｕ现鞴懿块T。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問 ??街道的直管公房是哪個部門管的？公租房是不是屬于直管公房？
  答

  建議去咨詢當(dāng)?shù)厝嗣裾》勘Ｕ现鞴懿块T。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問 公租房是直管公房嗎
  答

  不屬于直管公房。不需要繳納保證金。

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• 問 公租房是直管公房嗎
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  直管房屬于共有房屋，一般是政府建設(shè)、管理的房屋，由專門的房管所進行管理。承租居民都是單位分配過來的，具有使用權(quán)，對房屋有優(yōu)先購買的權(quán)利。承租該房源只需要象征性的每月繳納標準極低的房租即可，如果要變?yōu)楠毩a(chǎn)權(quán)的商品房，經(jīng)過單位和房管部門同意繳納象征性的幾萬塊錢就可以去房產(chǎn)部門辦理。公租房一般指所政府投資建設(shè)的（含收購）公共租賃住房。主要面向城市中等偏下收入住房困難家庭，新就業(yè)無房職工和在城市穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。保障方式來說都是租賃補貼和實物配租兩種，公租房略低于市場租金比直管房要高。

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• 問 公租房與直管公房一樣嗎
  答

  建議去咨詢當(dāng)?shù)厝嗣裾》勘Ｕ现鞴懿块T。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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