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• 131****8584

  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi);
  　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
  　　我國劃撥土地使用權(quán)有以下含義：
  　　一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。
  　　二、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。
  　　三、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。
  　　四、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 11:33:46
• 154****7779

  您好!
  公房過戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.
  一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房價(jià)3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.
  如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi).
  過戶申請書
  你可以向公房管理部門提出承租申請，準(zhǔn)備好由你來承租的書面材料、原公房租賃合約、你的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。 所以說你可以先把該公房的使用權(quán)人變更給你.你再變成私房.

  查看全文↓ 2018-06-27 11:33:42
• 142****9605

  　　公房通過房改可以轉(zhuǎn)變?yōu)樗椒?。就公房本身來說，對個(gè)人意義很大，國家不能隨意收回，遇到拆遷時(shí)，按照拆遷法會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償。還可以按照房改辦理。即使不辦理房改，遇拆遷時(shí)，公房承租人會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 11:33:37
• 147****6441

  房管所沒有記錄，那你那里有沒有什么證明這個(gè)房屋所有權(quán)是你的。按道理應(yīng)該屬于你，比如像廉租房、公租房住的年限達(dá)到以后就屬于你自己的私產(chǎn)。但也不一定，現(xiàn)在誰嫌自己的房產(chǎn)多，房產(chǎn)局也想把這個(gè)吃掉。你得自己把這個(gè)當(dāng)成你的房子，如果連你都模糊，人家豈不更想收掉。公房于私房的拆遷區(qū)別大了，公房國家無償就收掉了**多給你一點(diǎn)補(bǔ)償，但是私房事你自己的，他拆掉得考慮你的住房問題。
  補(bǔ)償自然是給你安置房子。維修費(fèi)用是在這個(gè)基礎(chǔ)上考慮的，如果這房子是你的，維修費(fèi)用才能出多少，不是你的，你出一千也不愿意把。所以先要搞清它的歸屬權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:33:31
• 145****1850

  公房一般有三種：
  1、房產(chǎn)證和土地證齊全
  這種是私人買斷了的公房~買賣和一般房子一樣~
  2、只有房產(chǎn)證沒有土地證
  這種房子理論上也可以買賣~但是土地是單位或者國家的~只有居住權(quán)沒有所有權(quán)~如果拆遷可能不好辦~
  3、兩證皆無

  查看全文↓ 2018-06-27 11:33:27

相關(guān)問題

• 問 請問什么是公房轉(zhuǎn)私房？公房轉(zhuǎn)私房要交哪些錢？
  答

  公房一般有三種：1、房產(chǎn)證和土地證齊全這種是私人買斷了的公房~買賣和一般房子一樣~2、只有房產(chǎn)證沒有土地證這種房子理論上也可以買賣~但是土地是單位或者國家的~只有居住權(quán)沒有所有權(quán)~如果拆遷可能不好辦~3、兩證皆無

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• 問 ??什么是公房轉(zhuǎn)私房？公房轉(zhuǎn)私房要交哪些錢？
  答

  　公房通過房改可以轉(zhuǎn)變?yōu)樗椒?。就公房本身來說，對個(gè)人意義很大，國家不能隨意收回，遇到拆遷時(shí)，按照拆遷法會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償。還可以按照房改辦理。即使不辦理房改，遇拆遷時(shí)，公房承租人會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償。

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• 問 公房轉(zhuǎn)私房要交哪些錢？公房轉(zhuǎn)私房需要哪些手續(xù)？??
  答

  　　公房通過房改可以轉(zhuǎn)變?yōu)樗椒?。就公房本身來說，對個(gè)人意義很大，國家不能隨意收回，遇到拆遷時(shí)，按照拆遷法會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償。還可以按照房改辦理。即使不辦理房改，遇拆遷時(shí)，公房承租人會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償。

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• 問 ??公房轉(zhuǎn)私房要交哪些錢？公房轉(zhuǎn)私房需要什么手續(xù)？
  答

  　公房通過房改可以轉(zhuǎn)變?yōu)樗椒俊＞凸勘旧韥碚f，對個(gè)人意義很大，國家不能隨意收回，遇到拆遷時(shí)，按照拆遷法會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償。還可以按照房改辦理。即使不辦理房改，遇拆遷時(shí)，公房承租人會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償。

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• 問 ??公房在哪里辦轉(zhuǎn)為私房？公房轉(zhuǎn)私房房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  公房一般有三種：1、房產(chǎn)證和土地證齊全這種是私人買斷了的公房~買賣和一般房子一樣~2、只有房產(chǎn)證沒有土地證這種房子理論上也可以買賣~但是土地是單位或者國家的~只有居住權(quán)沒有所有權(quán)~如果拆遷可能不好辦~3、兩證皆無

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