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• 158****4077

  公房有兩類，一類是可售公房，包括成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房和央產(chǎn)房；一類是不可售公房。成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房上市出售，除了需交契稅、個(gè)稅、增值稅及附加外，還需要交土地出讓金。
  
  
  
  一、公房是什么？
  
  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。2．公房有哪幾類？
  
  按照房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，即通常所說(shuō)的已購(gòu)公房；一類是不可售公有住房?？墒酃恳唤?jīng)上市交易，則變?yōu)樗接猩唐贩俊?br/>
  （1）可售公房（已購(gòu)公房）
  
  包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。
  
  ①成本價(jià)公房
  
  指在房改時(shí)按照政府制定的房改成本價(jià)來(lái)支付房?jī)r(jià)的公房。成本價(jià)公房跟商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。
  
  成本價(jià)公房可在房產(chǎn)證首頁(yè)辨別：
  
  
  
  成本價(jià)公房房產(chǎn)證首頁(yè)
  
  ②標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房
  
  指單位職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房。
  
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房可在房產(chǎn)證首頁(yè)辨別：
  
  
  
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房房產(chǎn)證首頁(yè)
  
  ③央產(chǎn)房
  
  指中央在京單位的已購(gòu)公有住房，是北京獨(dú)有的公房類型。分為職工按房改成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的兩種公房。在京單位主要包括：黨中央各部門(mén)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、兩院、國(guó)務(wù)院各部委及各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及所屬單位。
  
  央產(chǎn)房房產(chǎn)證首頁(yè)示例：
  
  
  
  央產(chǎn)房房產(chǎn)證首頁(yè)
  
  （2）不可售公房
  
  ①部級(jí)干部名下的已購(gòu)公房不能上市交易。
  
  ②涉及國(guó)家安全、保密等特殊部門(mén)的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門(mén)及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有辦理住房檔案登記的不能上市交易。
  
  二、公房制度怎么發(fā)展的？
  
  公房制度改革產(chǎn)生和發(fā)展，伴隨著我國(guó)住房的商品化和社會(huì)化。
  
  公房制度的產(chǎn)生
  
  公房制度產(chǎn)生于二十世紀(jì)五十年代后期，我國(guó)在高度集權(quán)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下實(shí)行的福利型住房分配制度，公房是住房供應(yīng)主體。
  
  公房制度的改革
  
  為適應(yīng)快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和不斷完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，二十世紀(jì)八十年代初,政府開(kāi)始進(jìn)行住房制度改革探索,由于公房的主體地位,公房制度改革便成為重中之重。
  
  （1）初步調(diào)整階段（1978-1985）
  
  調(diào)整內(nèi)容：明確住房是商品,開(kāi)始先后在部分城市進(jìn)行全價(jià)出售公房的試點(diǎn)和補(bǔ)貼出售公房試點(diǎn)。全價(jià),指房屋的土建成本價(jià)格。補(bǔ)貼指政府和單位補(bǔ)貼。
  
  調(diào)整結(jié)果：由于當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低,居民的購(gòu)房能力不足，全價(jià)出售公房試點(diǎn)逐漸被迫停止。補(bǔ)貼出售試點(diǎn)中，單位需負(fù)擔(dān)大部分房?jī)r(jià),而一般單位的經(jīng)濟(jì)承受能力有限,補(bǔ)貼出售也被迫停止。
  
  （2）正式實(shí)施階段（1986-1993）
  
  實(shí)施政策：
  
  ①1988年2月,國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實(shí)施方案的通知》，決定在全國(guó)城鎮(zhèn)分批推開(kāi)住房制度改革，逐步出售公房。
  
  ②1991年6月7日,國(guó)務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,其重申了城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策,從而改革全面展開(kāi)。
  
  ③1991年，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》,改革公房低租金制度,將公房的實(shí)物福利分配制度逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配制度,由住戶通過(guò)買(mǎi)房或租房,取得住房的所有權(quán)或使用權(quán)，達(dá)到住房商品化目的。
  
  實(shí)施結(jié)果：由于長(zhǎng)期福利分房制度的影響,居民一時(shí)很難轉(zhuǎn)變低租金的思維模式,仍存在公房提租難和超低價(jià)售房的問(wèn)題。
  
  （3）全面推行階段（1994-1997）
  
  推行措施：1994年，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，進(jìn)一步調(diào)整公房租金標(biāo)準(zhǔn),穩(wěn)步出售公有住房。出售公房以成本價(jià)為主,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為過(guò)渡,并且國(guó)家取消此前對(duì)購(gòu)買(mǎi)完全產(chǎn)權(quán)住房再交易的時(shí)間限制。
  
  推行結(jié)果：公房的公權(quán)色彩開(kāi)始逐漸淡化,公房改革全面推行并開(kāi)始形成體系。
  
  （4）深入改革階段（1998年之后）
  
  改革政策：1998年,國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,正式提出停止住房的實(shí)物分配,逐步實(shí)行住房分配貨幣化，建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。
  
  改革結(jié)果：出售原有公房適用成本價(jià),與經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)相銜接,保留足夠的公房供低收入家庭廉價(jià)租賃。
  
  三、已購(gòu)公房上市買(mǎi)賣有什么政策？
  
  1.已購(gòu)公房上市有什么條件？
  
  （1）成本價(jià)公房
  
  可上市。但成本價(jià)公房在取得時(shí)未繳納土地出讓金，因此出售時(shí)需按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。
  
  （2）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房
  
  需要原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)才可上市出售。在上市交易時(shí)，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如遇原單位已撤銷的，當(dāng)?shù)卣课莨芾聿块T(mén)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果原單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，需先向原單位繳納土地出讓金。
  
  （3）央產(chǎn)房
  
  央產(chǎn)房必須要做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒(méi)有備案，需房屋所在單位做備案才能上市交易。
  
  買(mǎi)央產(chǎn)房要多看兩個(gè)材料：
  
  
  
  買(mǎi)央產(chǎn)房要多看兩個(gè)材料
  
  
  
  央產(chǎn)房同意出售證明
  
  2.已購(gòu)公房買(mǎi)賣需要交哪些稅費(fèi)？
  
  已購(gòu)公房要交納的稅費(fèi)包括增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金。
  
  
  
  已購(gòu)公房買(mǎi)賣應(yīng)交的稅費(fèi)
  
  核定價(jià)，指繳稅時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的價(jià)格。網(wǎng)簽價(jià)，指買(mǎi)賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢(qián)。繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為計(jì)稅依據(jù)。
  
  公房是我國(guó)特定經(jīng)濟(jì)時(shí)期的產(chǎn)物，除了不可售公房外，已購(gòu)公房都可在滿足相關(guān)條件后上市交易。
  
  資料來(lái)源：《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》
  
  《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

  查看全文↓ 2018-06-27 11:04:46
• 141****6292

  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房。已購(gòu)公房可以購(gòu)買(mǎi)，包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。購(gòu)買(mǎi)公房需要注意查看原單位是否有同意出售證明或放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。
  
  
  
  一、什么是公房？
  
  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。
  
  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房。
  
  二、公房能購(gòu)買(mǎi)嗎？
  
  公房分為不能上市交易的公房和已購(gòu)公房，能買(mǎi)的都是已購(gòu)公房。
  
  1.哪些公房可以買(mǎi)？
  
  二手房市場(chǎng)能買(mǎi)賣的公房只有已購(gòu)公房，它包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。
  
  （1）成本價(jià)公房
  
  這類公房在房改時(shí)是按照政府制定的房改成本價(jià)來(lái)支付房?jī)r(jià)的。成本價(jià)公房跟商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。在房產(chǎn)證首頁(yè)就能看出來(lái)是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，由于該類房屋在取得時(shí)未繳納土地出讓金，在出售時(shí)賣家需要按規(guī)定 補(bǔ)交土地出讓金 后才能上市。
  
  成本價(jià)公房房產(chǎn)證首頁(yè)
  
  （2）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房
  
  這兩類公房都是單位職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，在上市交易時(shí)，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如遇原單位已撤銷的，當(dāng)?shù)卣课莨芾聿块T(mén)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。無(wú)論是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)過(guò)來(lái)的已購(gòu)公房，再出售時(shí)都需要原產(chǎn)權(quán)單位行使或放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果原單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，需要先向原單位繳納土地出讓金，再向住建委繳納土地出讓金，這樣才能上市交易。
  
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房房產(chǎn)證首頁(yè)
  
  （3）央產(chǎn)房
  
  央產(chǎn)房即中央在京單位已購(gòu)公有住房，屬于北京獨(dú)有的公房類型。它分為職工按房改成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的兩種公房。在京單位主要包括：黨中央各部門(mén)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、兩院、國(guó)務(wù)院各部位及各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及所屬單位。
  
  央產(chǎn)房必須要做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒(méi)有備案，需要房屋所在單位做備案才能上市交易。
  
  買(mǎi)央產(chǎn)房要多看兩個(gè)材料才能買(mǎi)：
  
  A.《在京中央單位已購(gòu)公房上市出售登記表》（蓋章），確保已經(jīng)辦理上市審批;
  
  B.《物業(yè)結(jié)清證明》，確定物業(yè)供暖等費(fèi)用都已經(jīng)跟原單位結(jié)清。
  
  央產(chǎn)房同意出售證明
  
  2.哪些公房不能購(gòu)買(mǎi)？
  
  （1）部級(jí)干部名下的已購(gòu)公房不能上市交易。
  
  （2）涉及國(guó)家安全、保密等特殊部門(mén)的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門(mén)及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有辦理住房檔案登記的不能上市交易。
  
  三、買(mǎi)公房要交哪些稅？
  
  1.繳稅的稅基怎么確定？
  
  已購(gòu)公房繳稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)（也就是常說(shuō)的稅基）通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買(mǎi)賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢(qián)。公房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。
  
  2.已購(gòu)公房要繳納哪些稅費(fèi)？
  
  已購(gòu)公房要交納的稅費(fèi)包括增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金四大類。詳情請(qǐng)點(diǎn)擊 。
  
  各項(xiàng)稅費(fèi)速算公式，詳見(jiàn)下表：
  
  已購(gòu)公房稅費(fèi)速算表
  
  北京公房是可以上市交易的，但是需要滿足一定的條件，購(gòu)買(mǎi)公房務(wù)必先查清楚該公房是不是可以買(mǎi)賣。還有就是購(gòu)買(mǎi)公房一般需要多交一項(xiàng)土地出讓金，買(mǎi)房時(shí)需要考慮到這一點(diǎn)。
  
  資料來(lái)源：北京市地稅局
  
  鏈家經(jīng)紀(jì)人 對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)
  
  該內(nèi)容只在北京適用

  查看全文↓ 2018-06-27 11:04:36
• 136****2173

  已經(jīng)私有制的公房買(mǎi)賣同普通二手房的交易一致，從單位一手購(gòu)買(mǎi)公有住房，要先報(bào)公有住房出售的主管單位審批，同意然后再去房管局過(guò)戶。
  公房上市是上世紀(jì)90年代初在上海開(kāi)始實(shí)施的，實(shí)施階段很多公房住戶通過(guò)這種方式改善了自己的居住條件。隨著改革的深入，這項(xiàng)措施操作起來(lái)也越來(lái)越規(guī)范了。
  一、禁止出售公房的范圍：
  1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
  2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
  3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
  4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；
  6、上市出售后形成新的住房困難的；
  7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
  8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
  二、交易原則：
  此外為了切實(shí)達(dá)到改革目的，改善職工的居住條件，可售公房上市還應(yīng)遵循以下原則：1、可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購(gòu)房同步進(jìn)行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請(qǐng)住房或購(gòu)買(mǎi)成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。
  三、操作程序：
  公房因?yàn)槟阕陨淼奶厥庑栽诮灰走^(guò)程中與一般商品房的交易有些不同，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)該有所了解，具體程序是：
  1、公有住房承租人在落實(shí)受買(mǎi)人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買(mǎi)賣合同》?！豆凶》抠I(mǎi)賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買(mǎi)賣合同》與買(mǎi)受人簽訂《公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱《出售合同》）。
  2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買(mǎi)賣合同》、《公有住房上市出售交易過(guò)戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶審核手續(xù)。
  3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶審核表》（簡(jiǎn)稱《過(guò)戶審核表》）后，持《公有住房買(mǎi)賣合同》及《出售合同》、《過(guò)戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。
  4、可售公有住房上市出售買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人憑《過(guò)戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門(mén)和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。
  5、可售公有住房上市出售買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門(mén)辦理房屋維修基金。
  6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。
  為了盡可能的保護(hù)好公房交易的雙方當(dāng)事人，認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。其次是已購(gòu)公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費(fèi)用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新，其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分，由受買(mǎi)人向轉(zhuǎn)讓人支付，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項(xiàng)維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:04:30
• 156****5957

  你購(gòu)買(mǎi)的不是公房，可能是房改房，即原來(lái)的公房經(jīng)過(guò)房改，已經(jīng)變成私房，統(tǒng)稱房改房。
  房改房一般房房齡較長(zhǎng)，價(jià)格比較便宜，適合低收入群體的支付能力，是可以考慮購(gòu)買(mǎi)的。
  購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)一定要先驗(yàn)證房產(chǎn)證和土地證，并且與產(chǎn)權(quán)人的身份證一致。在實(shí)地看房以后，才簽訂購(gòu)房合同。要注意購(gòu)房資金的安全，**好交銀行托管，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后撥付。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 11:04:23
• 158****1772

  公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，使住房實(shí)物分配制度下的產(chǎn)物。過(guò)去，居民的住房都是國(guó)家或者單位以實(shí)物形式分配給個(gè)人居住的，個(gè)人按照很低的租金標(biāo)準(zhǔn)箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個(gè)人只能居住或者調(diào)換、繼承，產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個(gè)人是不得買(mǎi)賣甚至出租的。
  后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購(gòu)公房。
  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，公房還是不能買(mǎi)賣的，但是事實(shí)上公房也在出售，以換房或者房屋對(duì)調(diào)的形式操作。
  公房公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以購(gòu)買(mǎi)公房嗎
  答

  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房。已購(gòu)公房可以購(gòu)買(mǎi)，包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。購(gòu)買(mǎi)公房需要注意查看原單位是否有同意出售證明或放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。一、什么是公房？公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房。二、公房能購(gòu)買(mǎi)嗎？公房分為不能上市交易的公房和已購(gòu)公房，能買(mǎi)的都是已購(gòu)公房。

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• 問(wèn) 公房可以買(mǎi)賣嗎什么是公房啊？
  答

  一、公房與私房的大區(qū)別在哪里?公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。二、公房能否買(mǎi)賣公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，使住房實(shí)物分配制度下的產(chǎn)物。過(guò)去，居民的住房都是國(guó)家或者單位以實(shí)物形式分配給個(gè)人居住的，個(gè)人按照很低的租金標(biāo)準(zhǔn)箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個(gè)人只能居住或者調(diào)換、繼承，產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個(gè)人是不得買(mǎi)賣甚至出租的。后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購(gòu)公房。三、公房買(mǎi)賣產(chǎn)生糾紛應(yīng)如何認(rèn)定?根據(jù)其交易標(biāo)的，公房買(mǎi)賣可以參照現(xiàn)行處理商品房買(mǎi)賣糾紛相關(guān)的法律規(guī)定。理由如下：首先，商品房屋買(mǎi)賣是現(xiàn)代社會(huì)典型的不動(dòng)產(chǎn)交易行為，也是典型的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。在商品房合同中，雙方當(dāng)事人就訂立商品房買(mǎi)賣合同的意思表示達(dá)成一致時(shí)，合同即產(chǎn)生約束力，不具有排他的效力，故而商品房物權(quán)的變動(dòng)必須依賴不動(dòng)產(chǎn)的登記制度。根據(jù)國(guó)家對(duì)于公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批的相關(guān)要求來(lái)看，這些規(guī)定同樣適用于公房使用權(quán)的買(mǎi)賣。其次，根據(jù)我國(guó)《合同法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)，是不影響合同效力，只是合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人雙方依自身意思表示簽訂公房買(mǎi)賣協(xié)議后，在房屋買(mǎi)賣協(xié)議成立后，房產(chǎn)使用權(quán)雖沒(méi)有轉(zhuǎn)移，但雙方當(dāng)事人依協(xié)議建立的法律關(guān)系依然存在。后，《民法通則》第四條規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。誠(chéng)實(shí)信用原則是指民事主體在從事民事活動(dòng)中，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，以善意的方式履行其義務(wù)，不得濫用權(quán)利及規(guī)避法律或者合同規(guī)定的義務(wù)。誠(chéng)實(shí)信用原則作為民法，特別是債權(quán)法中的高指導(dǎo)原則，具體內(nèi)涵是：應(yīng)以誠(chéng)實(shí)信用的方式行使權(quán)利。權(quán)利人只要行使財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)，尊重國(guó)家、集體和他人的利益，以善意的方式行使權(quán)利并獲得利益，那么該交易應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效，合約當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合約履行。

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• 問(wèn) 什么是老公房 購(gòu)買(mǎi)老公房有哪些好
  答

  老公房說(shuō)是兩證齊全，需要注意該房屋所占土地是否已經(jīng)交齊土地出讓金，因之前的老公房所占土地屬于無(wú)償劃撥、需要繳納相關(guān)費(fèi)用后才可以和普通房一樣買(mǎi)賣，還有下面5情況不要買(mǎi)： 1、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋； 2、在抵押狀態(tài)的房屋； 3、不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房房屋； 4、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋； 5、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類房的來(lái)源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得。 析產(chǎn)、繼承等所得。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)公房是要做什么
  答

  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房。

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• 問(wèn) 公房是什么意思？購(gòu)買(mǎi)公房需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  公房交易具體程序是：1、公有住房承租人在落實(shí)受買(mǎi)人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買(mǎi)賣合同》?！豆凶》抠I(mǎi)賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買(mǎi)賣合同》與買(mǎi)受人簽訂《職工所購(gòu)公有住房出售合同》(簡(jiǎn)稱《出售合同》)。2、可售公有住房上市銷售雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買(mǎi)賣合同》、《職工所購(gòu)公有住房上市出售交易過(guò)戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心辦理交易過(guò)戶審核手續(xù)3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心審核的《已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶審核表》(簡(jiǎn)稱《過(guò)戶審核表》)后，持《公有住房買(mǎi)賣合同》及《出售合同》、《過(guò)戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。4、可售公有住房上市出售買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人憑《過(guò)戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門(mén)和交易核心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。5、可售公有住房上市出售買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《職工所購(gòu)公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門(mén)辦理房屋維修基金。6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。

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