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• 144****4079

  建議**高層，不會(huì)被人影響。但是，一定要注意，頂層的防水問題。很多房子5-6年后，多有滲水，或漏水現(xiàn)象。高層噪音，完全可以用質(zhì)量好的斷橋鋁窗戶搞定。頂層要注意養(yǎng)魚的問題，如果養(yǎng)，一定要準(zhǔn)備有備用電源。頂層的房?jī)r(jià)一般會(huì)比較便宜，很多，還可以占點(diǎn)公共空間，但是，別直接占有那種，開放式的那種。切記盡量不選的樓層，9-13層，這個(gè)是降塵層，噪音層，價(jià)格還沒什么優(yōu)勢(shì)，有的甚至是高層的設(shè)備層。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:26:07
• 141****4563

  一、30層以上樓房的優(yōu)點(diǎn)
  1、視野開闊、空氣清新
  這一點(diǎn)相信大家都知道，樓層越高，視野就越開闊，而且空氣也會(huì)更加清新，同時(shí)受到的噪音干擾也比較少。通常來(lái)說(shuō)，在12層以上，越往高處走，噪音就越少，而空氣質(zhì)量會(huì)越來(lái)越好，所以住在30層以上的人會(huì)明顯感覺空氣清新很多。
  2、通風(fēng)采光性能優(yōu)良
  30層以上的超高層樓層的采光性能良好，住在高層的住戶能夠充分接觸到陽(yáng)光，享受到陽(yáng)光的溫暖。另外，30層以上的房屋的通風(fēng)性能也非常好，特別是在夏天，住戶在夜晚能夠感受到非常的涼爽。
  3、四害問題很少
  在較低樓層到了夏天蚊蟲多，而且還會(huì)有老鼠等問題。而在30層以上的超高層，這種四害問題出現(xiàn)的幾率就比較少，蚊蟲及老鼠基本上看不到，這樣即省下了防蚊防鼠的一筆開銷，又能讓我們住的更為舒心。
  二、30層以上樓房的缺點(diǎn)
  1、消防安全問題
  超高樓層由于樓層過高，所以在發(fā)生火災(zāi)地震等災(zāi)害的時(shí)候，住戶往往難以及時(shí)逃生，因此面臨巨大的安全威脅。而云梯一般難以到達(dá)30層，所以20層以上的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到救援。除了火災(zāi)外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難，任何一種災(zāi)難的發(fā)生，對(duì)超高層住戶來(lái)說(shuō)都是非常危險(xiǎn)的。
  2、遇上停水停電很糟心
  超高層樓房如果遇上停電的話就十分的不方便了，尤其是住在30層以上的住戶，一旦電梯停止運(yùn)行，這將給住戶帶來(lái)極大的不便，回家爬樓梯會(huì)很辛苦。此外，如果遇到停水的話也會(huì)非常麻煩，住戶很難把水運(yùn)送到家。
  3、繳納的電梯費(fèi)用可觀
  對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有些公司會(huì)統(tǒng)一的收費(fèi)，但是也有一些物業(yè)公司可能會(huì)執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。因此超高層住戶就要繳納更多的電梯費(fèi)。
  三、如何選擇樓層
  1、注意光線
  從光線的角度考慮，樓層太低肯定是不合適的，因?yàn)闃菍拥蜁?huì)嚴(yán)重的影響采光，導(dǎo)致室內(nèi)潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會(huì)因?yàn)榻嵌炔粚?duì)而影響陽(yáng)光的照射。
  2、噪聲問題
  城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。低樓層受到的噪音震動(dòng)影響都比較大，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開。
  以上就是小編為大家整理的關(guān)于超高層樓房的優(yōu)缺點(diǎn)分析以及選擇樓層的一些注意事項(xiàng)了。在選擇樓層時(shí)，應(yīng)該以實(shí)際情況作為考量標(biāo)準(zhǔn)，如果說(shuō)您喜歡安靜的、視野開闊的房子，那么選擇超高層就是很棒的選擇；但是如果家中有老人的話，建議還是選擇底層，方便老人的出行。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:25:36
• 154****3451

  1、視野佳、空氣好
  高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來(lái)說(shuō)，在12層以上，噪聲影響逐層會(huì)遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。
  2、采光棒、通風(fēng)好
  采光、通風(fēng)好，30層以上住宅可以享受充分的陽(yáng)光溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)?0層以上的通風(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。
  3、四害幾近于零
  蚊蟲、老鼠、蟑螂等四害相對(duì)較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
  
  二、30層以上住宅的缺點(diǎn)
  1、建筑成本高昂
  建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題等。
  2、使用較不方便
  30層以上建筑里住宅人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來(lái)的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，30層以上建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬(wàn)一停水、停電、電梯，會(huì)讓人煩不勝煩。
  3、電梯速度太快
  電梯速度太快可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從較低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。30層以上住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。
  4、底層相對(duì)潮濕
  底層單元即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的不利影響，仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。
  5、電梯費(fèi)用不少
  住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng)，而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不過也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。
  
  6、實(shí)用面積減少
  因?yàn)榧袅瘢瑢?shí)用面積相對(duì)減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就會(huì)相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1-10層剪力墻**厚采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。
  7、消防安全問題
  就目前救援設(shè)備來(lái)說(shuō)，消防云梯車**高僅能達(dá)到28層左右，如果30層以上的住戶發(fā)生火災(zāi)等意外，或可以就會(huì)因?yàn)闃菍犹叨蟠笤黾泳仍y度。
  其實(shí)有些人喜歡住30層以上，喜歡那種藍(lán)天白云近在咫尺的感覺，但是30層以上在一些安全問題上較其他住宅有不可磨滅的缺陷?，F(xiàn)在主流的高層住宅一般是在15至30層。所以選擇30層以上住宅要慎之又慎，特別是恐高癥患者禁選!

  查看全文↓ 2018-06-27 10:25:03

相關(guān)問題

• 問 ??電梯房的躍層怎么樣?買躍層電梯房好嗎?
  答

  樓房的躍層一般都有贈(zèng)送面積的，或價(jià)格相對(duì)要低一些。有的在同樣價(jià)格上可以多得面積。面積大自然好用。因?yàn)樵跇欠康捻攲?，所以?huì)熱些，如果是在南方因?yàn)闊嶙匀灰嘤秒姾退?。而且如果屋面沒做好，易出現(xiàn)屋面漏水現(xiàn)象。因面積大些，裝修的材料就會(huì)多，裝修支出也要多計(jì)劃了。因?yàn)槭琼攲?，采光是很好的。清潔也好做，只是用水多些?？傊攲佑熊S層是受很多人喜歡的。

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• 問 高層30層怎么樣?有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  第一，視自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)定，樓層越高，單價(jià)也越高；第二，個(gè)人建議8、9、10這三個(gè)樓層不要選，因?yàn)榭諝庵械膽腋∥锒蓟驹谶@幾層的高度上；第三，從安全的角度考慮，四層以下不要選，樓層太低對(duì)防盜不利；第四，十八樓不要選，如果你信佛的話；第五，十三樓不要選，如果你信西方教的話；第六，并不是樓層越高越好，還要考慮到電梯情況。我個(gè)人的選擇是趨向于二十層以下的樓層，當(dāng)然，如果你資金充足，可以考慮**頂層！

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• 問 ??電梯房30樓樓層怎么樣
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 電梯房的躍層怎么樣?買躍層電梯房好不好?
  答

  有好有壞，總體不錯(cuò)。住宅占有一棟樓房上下兩個(gè)完整的樓面，僅有下層一個(gè)主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨(dú)用小樓梯連接。躍層式住宅一般層高：一般5.6米。躍層夏天會(huì)很熱，不過能整天開空調(diào)也可以解決。二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，不易疏散，存在安全隱患。上下樓對(duì)于老人、兒童不方便。不過躍層能較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果。戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求。功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。在建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，可提高空間使用效率。整體來(lái)說(shuō)，年輕人住躍層還是不錯(cuò)的。

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• 問 ??高層30層怎么樣?有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  30層以上樓房有什么優(yōu)點(diǎn)？1、視野好、空氣好高樓層視野、空氣好，并且噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來(lái)說(shuō)，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人明顯感覺空氣會(huì)清新不少。2、采光好、通風(fēng)好由于超高層房屋很少有遮擋物，因此采光、通風(fēng)好，便可以享受充分享受陽(yáng)光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是肯定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比其他的樓層要好。3、噪音小、污染少高樓層的污染相對(duì)來(lái)說(shuō)是較少的，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生整潔。同時(shí)樓高噪音小而少，一般情況下每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。30層以上樓房有什么缺點(diǎn)？1、建筑成本高建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，這樣一來(lái)，建筑成本就會(huì)很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外超高層樓房影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。2、消防安全問題超高樓層住宅在消防安全上問題比較大，就目前救援設(shè)備來(lái)說(shuō)，消防云梯車**高僅能達(dá)到28層左右，如果30層以上的住戶發(fā)生火災(zāi)等意外，或可以就會(huì)因?yàn)闃菍犹叨蟠笤黾泳仍y度。3、實(shí)用面積減少因?yàn)槌邩菍幼≌募袅?，?shí)用面積相對(duì)減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就會(huì)相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1－10層剪力墻**厚采用300－350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。買超高樓層有什么注意事項(xiàng)？1、注意電梯數(shù)量購(gòu)買高層住宅一定要保證出行方便，一般來(lái)說(shuō)，住宅層數(shù)在12層至18層之間的，不能少于兩臺(tái)電梯；住宅層數(shù)在19層至33層之間的，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)；24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。2、注意物業(yè)水平物業(yè)水平對(duì)于居住舒適度的影響也很大，尤其是監(jiān)控保安措施，還決定著居住的安全系數(shù)，專業(yè)的物業(yè)公司在安全保障方面會(huì)采取很多措施。購(gòu)房者在買房前要關(guān)注大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。3、注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)一般超高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使超高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行，水電兩種情況一定要考慮。

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