已有3個(gè)回答

• 155****6998

  縣政府的保障房是五證齊全的

  查看全文↓ 2018-06-26 19:41:40
• 158****5333

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)；《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)；《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)
  五證齊全，房子更有保障，否則你的權(quán)益可能受到損害

  查看全文↓ 2018-06-26 19:41:31
• 132****8877

  五證齊全的房屋是有保障的。
  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。
  買(mǎi)房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商提供“五證兩書(shū)”的原件。
  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:41:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??五證齊全有什么保障？誰(shuí)知道呢？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：（1）《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；（4）《建筑工程施工許可證》，由市建委核發(fā)的證件。（5）《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。如何在購(gòu)房時(shí)查詢五證？首先要知道五證是誰(shuí)核發(fā)的。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)的。或許一下子讓購(gòu)房者記住五證的名字和他們各自的核發(fā)機(jī)關(guān)會(huì)有點(diǎn)難，那么我們先記住《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這兩證。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??五證不全有什么壞結(jié)果
  答

  風(fēng)險(xiǎn)一：騙取定金型有一些不法開(kāi)發(fā)商為了騙取購(gòu)房者錢(qián)財(cái)，土地還沒(méi)搞定就先蓋起售樓部，之后就連串的廣告，活動(dòng)，讓你感覺(jué)這個(gè)開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，當(dāng)購(gòu)房者選好房源戶型，交完定金后，說(shuō)好的幾年內(nèi)交房變成了無(wú)限期，為什么呢？開(kāi)發(fā)商都跑了，哪還有房子啊。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋質(zhì)量沒(méi)保障型開(kāi)發(fā)商五證不全，說(shuō)明這房子沒(méi)有達(dá)到銷(xiāo)售要求，房子的質(zhì)量好壞就不得而知了。而為了能盡快賣(mài)出去，他們就會(huì)用價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引顧客。即使在便宜的房子，如果買(mǎi)到手后問(wèn)題到處都是，你敢住嗎？風(fēng)險(xiǎn)三：混淆商住房與住宅型五證不全，怒可能看不到房子的性質(zhì)，這正是開(kāi)發(fā)商愿意看到的，對(duì)混淆商住房和住宅更加有利。一些價(jià)格較低的房子購(gòu)買(mǎi)后，購(gòu)房者才知道是商業(yè)用地，交高昂的商業(yè)水電費(fèi)就算了，還使用年限短。風(fēng)險(xiǎn)四：房貸難貸型即使是五證不全的房子，即使它的價(jià)格再低，少說(shuō)一套也得幾十萬(wàn)，這并不是小數(shù)目。而要知道，銀行對(duì)于房貸是有明確限制的，五證不全的房子在銀行是貸不到款的，而一些開(kāi)發(fā)商呢，故意隱藏銀行房貸的限制條款，收了購(gòu)房者**后，購(gòu)房者能不能貸到款，他們也不理會(huì)。想買(mǎi)既便宜又靠譜的房子，是每個(gè)購(gòu)房者的心聲。因此在購(gòu)房前一定要清楚所購(gòu)房子的完整信息，一定要擦亮眼睛，切莫只圖便宜。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)五證是什么?五證不全有什么影響？
  答

  　　購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商竣工交房里還需提供兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房安全有保障指什么
  答

  　　安全有保障，是國(guó)家對(duì)于住房上面的標(biāo)準(zhǔn)，從字面意思上來(lái)理解就是房屋本體需要穩(wěn)固安全，并且達(dá)到相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)，人均面積不能夠低于13平方米，特別是針對(duì)于房屋的選址來(lái)說(shuō)，**好是建在平地，地基應(yīng)該結(jié)實(shí)滿足相關(guān)的地震強(qiáng)度要求。如果本身房屋已經(jīng)處于危房的階段，國(guó)家也根據(jù)不同的危房等級(jí)給予了相關(guān)的補(bǔ)償方法，建議由相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行檢查?！　∽》坎块T(mén)對(duì)于房屋的安全等級(jí)劃分為4個(gè)等級(jí)，尤其是針對(duì)于農(nóng)村的房屋來(lái)說(shuō)，已經(jīng)評(píng)選為c級(jí)和D級(jí)的房屋已經(jīng)成為危房，C級(jí)房屋在經(jīng)過(guò)加固之后還可以正常居住，已經(jīng)是D級(jí)的房屋就需要拆掉重建，也會(huì)根據(jù)相關(guān)拆掉的房屋面積，結(jié)合人均的**低平米數(shù)，給予相關(guān)的補(bǔ)償，一般來(lái)說(shuō)補(bǔ)償是按照每戶進(jìn)行發(fā)放，如果本身屬于五保戶或者是低保戶，可以享受到不低于3.5萬(wàn)一戶的補(bǔ)償。

• 問(wèn) 什么是五證齊全? 什么叫五證齊全
  答

  　購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商竣工交房里還需提供兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

  全部3個(gè)回答>