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• 153****3010

  1，不是買了房就能上名校
  
  選定學區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
  
  2，學區(qū)劃分并非一成不變，就進≠**近
  
  孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學區(qū)的劃分，學區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該**就讀。所謂的“就近入學”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務教育階段公辦**招生入學范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。據(jù)了解，按照相應規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關注入學規(guī)則的變化。雖然學區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進行適當調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學”需求的購買者。家長在考察學區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。
  
  3，注意學區(qū)房入讀**的落戶時間要求
  
  很多學區(qū)房在新生入學時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學區(qū)房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和**入學要求相吻合。
  
  4，對房屋進行全面了解
  
  不少家長在選購學區(qū)房時，只關注學區(qū)問題，而對于房價、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學區(qū)房，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區(qū)房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇**、**能夠同時兼顧的學區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會更加合算。
  
  5，選購學區(qū)房要量力而行
  
  學區(qū)房無論是新房還是二手房，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學區(qū)房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。購買學區(qū)房應該注意的問題

  查看全文↓ 2018-06-26 17:45:12
• 158****0928

  一般學區(qū)房有人上學買房人就不能入學了，具體請咨詢當?shù)氐?*并請告如實知買房人。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:44:58
• 155****3664

  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:44:53

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• 問 ??學區(qū)房什么時候可以賣？
  答

  如果是實驗**的話，老師要來檢查是否實際入住的，至少等檢查過后才能賣其它**的話，孩子上學后就能賣了

  全部3個回答>
• 問 ??學區(qū)房什么時候可以賣？什時候合適？
  答

  有一些家長急于購置學區(qū)房，認為越早購買越劃算、越省心，其實學區(qū)派位并不是一成不變的。**招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些**還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如**搬遷等因素不可預估。那么，學位房到底要提前幾年買呢？每個家庭都會遇到這樣一個幼升小、小升初的時期，此時家長可能會被學位房和學區(qū)房煩得焦頭爛額，而且分分鐘上演學位房爭奪戰(zhàn)！一些家長可能提前下手了，避免學位房猛漲！一般學位房提前1-2年買OK，太晚的話可能好的地段就被買光了，不過并不是越早越好，部分學位是有年限的。等到你的子女都長大了，準備入學時，此時學位可能已經(jīng)過期了。shzyshange44各位家長在購買學位房時，較好先了解一下**對戶口遷入年限的要求，一些知名品牌**和**招生簡章每年可能都會有些新變化，了解后才做決定要不要提前入手。另外產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷移并不是同時進行的，需要等前戶主手續(xù)辦理完也需要時間，所以提前1-2年購買學位房比較合理。

  全部3個回答>
• 問 之前為了小孩子上學買了套學區(qū)房什么時候可以賣掉
  答

  這問題**好問教育局，大部分都能賣，但也有少數(shù)**年年查房本

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• 問 ??學區(qū)房什么時候可以賣？戶口留著，孩子能上學嗎？
  答

  具體要看當?shù)氐恼?，以苛澤市為例?為確保城區(qū)兒童就近入學接受義務教育，2018年在**一年級新生報名前，定陶區(qū)教育局對城區(qū)適齡兒童數(shù)量進行了摸底，就學區(qū)劃分開展了調(diào)研、聽證、征求意見等工作，后經(jīng)區(qū)政府同意，制訂了《定陶區(qū)2018年**招生入學工作意見》?！抖ㄌ諈^(qū)2018年**招生入學工作意見》第四款 第一點規(guī)定，**招生分批次進行：第一批次為雙證齊全，在學區(qū)內(nèi)既有戶籍又有住宅性房產(chǎn)；第二批次為單證，在學區(qū)內(nèi)只有戶籍；第三批次為進城務工、經(jīng)商人員隨遷子女。招生意見公布后，在城區(qū)購房業(yè)主對其子女入學需遷戶籍問題反映強烈。針對該情況，區(qū)教育局及時報經(jīng)區(qū)政府批準，把進城購房并實際入住的增加為第三批次，原第三批次順延為第四批次，切實保障了進城購房農(nóng)民子女在城區(qū)接受教育的權(quán)利，促進了教育公平。

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• 問 ??學區(qū)房什么時候買合適?學區(qū)房**好什么時候買?
  答

  時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學事事順心。

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