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• 146****6526

  交定金前需注意六個(gè)方面：核實(shí)房產(chǎn)證、確認(rèn)房主、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、檢查房屋是否有債務(wù)糾紛、核實(shí)面積、落實(shí)到細(xì)節(jié)。
  1、核實(shí)房產(chǎn)證：弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、可靠；
  2、確認(rèn)房主：驗(yàn)明正身，防止騙子；
  3、核實(shí)產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人共有；如果是共有，需所有的共有權(quán)人同意，交易才作數(shù)；
  4、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵：看房屋有無(wú)債務(wù)債權(quán)糾紛；
  5、核實(shí)面積：房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣，較好隨身帶把尺子，親手量一量有保障；
  6、落實(shí)細(xì)節(jié)：比如所談的交易價(jià)，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車位，如果包含車位要注明車位號(hào)。
  買賣二手房，買賣雙方可以約定定金的數(shù)額，但是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)的部分是沒有法律保障的。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:34:01
• 158****2842

  6、定金上限是“20％”
  購(gòu)房定金的數(shù)額應(yīng)該由雙方當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。買房人交付大額定金，可以選擇資金監(jiān)管。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:33:01
• 145****5108

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的百分之二十。”

  查看全文↓ 2018-06-26 17:31:37
• 138****2401

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。支付定金應(yīng)簽訂購(gòu)房定金合同，本文為您提供的是二手房定金合同的簡(jiǎn)易版，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:26:32
• 131****6648

  你首先確定的是物業(yè)地址,然后房屋的價(jià)格,每一筆款的交付日期、簽買賣合同日期、辦貸款日期、交房日期,這些是**基本的中介方會(huì)有一張定金協(xié)議讓上、下家簽字的。
  。但是前提是確定房屋的業(yè)主是否本人,該房產(chǎn)是否有戶口(當(dāng)?shù)嘏沙鏊梢圆?,有沒有抵押、查封等限制(中介房需到房地局拉產(chǎn)調(diào))。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:23:51

相關(guān)問題

• 問 ??二手房購(gòu)房定金怎么付？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標(biāo)額的20%，超越的部分無(wú)效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來(lái)說(shuō)定金**高不能超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜。第三買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù); 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。第四雙方按房管局的要求帶備房產(chǎn)證、身份證等原件，前往房地產(chǎn)交易中心所辦理交易申請(qǐng)。如果房管局要求需要先繳納稅費(fèi)的因準(zhǔn)備好應(yīng)納稅款遞件。第五成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。第六過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。第七賣方應(yīng)協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)交割、水電的交割等等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條【定金的數(shù)額】定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

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• 問 二手房定金后**晚多久付**
  答

  二手房在交完定金之后，一般在一個(gè)月后需要交付**款。如果有相關(guān)的約定，需要在約定日期到之前繳納完**款。一般情況之下，如果是由中介公司所辦理的交易流程，會(huì)有一個(gè)書面的合同，會(huì)在合同當(dāng)中約定支付**款的時(shí)間金額以及支付的方式，一般不會(huì)超過(guò)一個(gè)月，大多都是在7個(gè)工作日內(nèi)就需要交納**款。在繳納完**款之后會(huì)由銀行進(jìn)行審核，通過(guò)貸款的審批后，由中介代領(lǐng)買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，而在此之前尤其是在交納**款之前，需要確認(rèn)房產(chǎn)是否存在有已經(jīng)抵押或者是法院查封的情況。如果房屋自身有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，需要所有產(chǎn)權(quán)人都全部簽訂賣房合同之后才能夠繳納**款，了解房產(chǎn)的全部信息之后，再去辦理過(guò)戶手續(xù)和物業(yè)交割的工作。

• 問 二手房購(gòu)房定金合同
  答

  二手房購(gòu)房的定金合同其實(shí)是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方所簽訂的一個(gè)合約，這份合同對(duì)于買賣雙方都是有一定的約束力的。一份正規(guī)的購(gòu)房定金合同，應(yīng)包含以下這些內(nèi)容：①在定金合同里面需要有房子的具體位置以及房子的具體尺寸。②在定金合同當(dāng)中需要有定金的具體金額以及相應(yīng)的支付方式和支付時(shí)間，另外這個(gè)定金最后是退還還是抵消房款，這個(gè)也需要在合同當(dāng)中明確的寫明。③在定金合同當(dāng)中必須要明確的規(guī)定，當(dāng)合同生效之后，如果賣家私自將房屋出售給其他人，那么賣家便是違約，此時(shí)賣家需要返還雙倍的定金。④在定金合同當(dāng)中還要明確的寫清楚買家支付返款的具體時(shí)間，如果在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)沒有辦法支付剩余的房款，那么便視為買家違約，此時(shí)定金可以不退還。

• 問 二手房**怎么付? 二手房交易**什么時(shí)候付
  答

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

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• 問 二手房購(gòu)房定金合同應(yīng)該怎么寫?
  答

  二手房銷售合同書合同各方：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：第一條 各方承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。乙方承諾并保證：將誠(chéng)信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。第二條標(biāo)的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。第三條 價(jià)款本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。各方確認(rèn)：在甲方及時(shí)履行本合同書第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)，即本合同書履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條 交付與支付1、本合同書簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第1款義務(wù)）后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。第五條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定各方確認(rèn)：本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。第六條協(xié)助義務(wù)在乙方確定的時(shí)間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。七、違約責(zé)任1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟（仲裁）等爭(zhēng)議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決辦法本合同書履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，其裁決對(duì)雙方具有約束力。九、雜項(xiàng)規(guī)定1、本合同書未竟事項(xiàng)，由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記部門要求另行簽訂合同文書時(shí)，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn)）。3、本合同書在各方簽字后生效。甲方簽名：乙方簽名：2018年 月 日

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