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• 144****1965

  折價(jià)補(bǔ)償方法
  共有方法
  如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對(duì)于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
  折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。
  共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒(méi)有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾。
  《物權(quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:37:45
• 141****9391

  遺產(chǎn)繼承的順序是怎樣的
  
  《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！独^承法》第二十六條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分歸配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)?！薄独^承法》第三十條規(guī)定：“一方死亡后另一方再婚，有權(quán)處分所繼承的財(cái)產(chǎn)，任何人不得干涉?！?br/>
  實(shí)踐中，對(duì)遺留債權(quán)債務(wù)有關(guān)的訴訟應(yīng)否追加繼承人及在特定情況下變更訴訟主體的理解有些不同，造成了法律適用的混亂，很有必要進(jìn)行統(tǒng)一，以維護(hù)法制的尊嚴(yán)。
  
  一、遺留債權(quán)糾紛主體的確定。
  
  訴訟是為是實(shí)體權(quán)利的實(shí)現(xiàn)服務(wù)的，如何列當(dāng)事人就得看誰(shuí)享有實(shí)體權(quán)利，結(jié)合繼承法的規(guī)定，對(duì)此區(qū)別對(duì)待如下：
  
  1、遺產(chǎn)已分割的，債權(quán)分配給誰(shuí)，誰(shuí)就享有向債務(wù)人請(qǐng)求償還債務(wù)的權(quán)利，訴訟中，應(yīng)以他（或他們）為原告，不必通知其他繼承人參與訴訟。
  
  2、遺產(chǎn)尚未分割的，按法定繼承的，應(yīng)以第一順序繼承人為原告，有遺囑繼承的，遺囑繼承人為原告，遺贈(zèng)繼承的，受遺贈(zèng)人為原告，有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，撫養(yǎng)人為原告。有的同志認(rèn)為，配偶一方死亡后，另一方可僅以自己的名義起訴，不必通知其他的繼承人，其理由是夫妻財(cái)產(chǎn)為共同共有，任何一方均享有平等的處理權(quán)。如果其他的繼承人認(rèn)為他（她）侵犯了其權(quán)利，可以另行起訴。這種理由是站不住腳的，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第56條規(guī)定，“共有財(cái)產(chǎn)權(quán)受到他人的侵害，部分共有權(quán)人起訴的，其他共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)列為共同訴訟人”。因而，有其他繼承人的，應(yīng)通知他們參加訴訟，但明確表示放棄實(shí)體權(quán)利的除外。這樣可以避免部分繼承人隱瞞遺產(chǎn)侵害其他繼承人權(quán)益的現(xiàn)象，也減少了當(dāng)事人的訟累，符合我國(guó)民訴法必要共有訴訟的理念。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:37:22
• 134****8024

  房產(chǎn)證按份共有繼承
  
  房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋按份共有人享有的權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。占有權(quán)既是指有實(shí)際占有、支配房屋的權(quán)利，還包括以所有權(quán)人的名義進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。使用權(quán)是指房屋共有人有權(quán)按自己應(yīng)占份額、依房屋用途實(shí)際使用房屋。收益權(quán)是指房屋共有人有按自己所占份額分享利用房屋所得利益的權(quán)利，如房屋出租的租金，由按份共有人按所有權(quán)份額分享。處分權(quán)是指房屋按份共有人有權(quán)根據(jù)自己的意愿依法轉(zhuǎn)讓自己的所有權(quán)份額。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:36:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證共有如何繼承
  答

  房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。法律咨詢：繼承房產(chǎn)要交個(gè)人所得稅嗎？法寶問(wèn)答律師解答：繼承房產(chǎn)不需要繳納個(gè)人所得稅，但是根據(jù)繼承人的不同要繳納其他稅費(fèi)，例如契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅；而對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。除此之外還有繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用等。相關(guān)法律參考：《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》中規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。相關(guān)法律知識(shí)：房產(chǎn)贈(zèng)予辦理免個(gè)稅手續(xù)要提交哪些材料？根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋個(gè)人所得稅問(wèn)題通知》規(guī)定，贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：（一）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；（二）贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；（三）屬于本通知第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)（原件）。（四）屬于本通知第一條第（二）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證共有如何繼承?共同房產(chǎn)繼承問(wèn)題？
  答

  一、繼承要是屬于“法定繼承”，遺屬繼承是繼承的一種，父母立沒(méi)立遺屬，不影響合法繼承；二、法定繼承分兩步，第一，證明自己的身份，即“屬于被繼承人的合法繼承人”，第二，理清被繼承人的合法遺產(chǎn)（或者想繼承的合法遺產(chǎn)）。三、相關(guān)手續(xù)。1、家屬身亡證明的開(kāi)據(jù)。2,、身亡家屬生前合法財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證明，便是“房產(chǎn)證”。3、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證共有如何繼承?房產(chǎn)證共有人去世子女有繼承權(quán)嗎
  答

  房屋為戶主和張XX夫妻共同所有。戶主去世后，屬于戶主的一半房產(chǎn)發(fā)生法定繼承，繼承人為死者的父母、配偶和子女。如其他繼承人放棄繼承，可由張XX一人繼承，獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 房屋共有人如何分割房產(chǎn)？房產(chǎn)共份共有如何進(jìn)行分割？
  答

  你爺爺對(duì)房屋已經(jīng)做出了安排，此房屋現(xiàn)在對(duì)外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。由于現(xiàn)在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經(jīng)違反了你爺爺?shù)倪z遺囑，侵害了其它權(quán)益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對(duì)其它權(quán)益人進(jìn)行補(bǔ)償，2、其它人講二兒子的份額買下。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)有如何出售
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購(gòu)房合同（與開(kāi)發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購(gòu)房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開(kāi)發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對(duì)買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費(fèi)（各開(kāi)發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬(wàn)甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰(shuí)出這筆款。

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