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購房發(fā)票怎么繳稅

143****9796 | 2018-06-26 14:15:44

已有5個回答

  • 141****4197

    購房繳稅是根據(jù)購買的新房還是二手房,稅費是不一樣的,如下:
    新房:
    契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%
    維修基金:購房總價的2%-3%
    工本費:80元
    二手房:
    1.個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);
    2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;
    3.營業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征);
    4.交易手續(xù)費:面積*6元(買賣雙方一家一半);
    5.工本費:80元(買方出);

    查看全文↓ 2018-06-26 14:20:21
  • 134****6777

    我先幫您說下二手房所要交的稅,沒滿5年的要繳納一個全額營業(yè)稅5.6%;面積在144以上的滿了5年的話也要交一個差額營業(yè)稅。這個錢按道理是房東要交的,但是房東交的話就肯定會把這個錢算到房價里面實際上還是您交的。144以下的還要繳納一個2%的契稅。144以上的要繳納4個點的契稅。這個錢是您自己要交了。因為你買的房子占用了國家的地,國家肯定會要收費。在還有一個稅是1.88%的綜合稅。這個是房地局要收的費用。還有工本費120/本交易費6元/平方。這個就是所有的費用了

    查看全文↓ 2018-06-26 14:19:40
  • 138****6567

    一、契稅票
    契稅票即契稅完稅證明,在二手房買賣中十分重要。
    契稅票用途主要有以下幾點:在繳納個稅或者增值稅時,需要用原房主契稅票核實房屋原值;有時候根據(jù)契稅票填發(fā)時間判斷房屋年限;新房主則需要用契稅票辦理過戶。
    契稅票丟失后,需要購房人本人攜帶身份證、房產(chǎn)證原件去不動產(chǎn)登記核心查詢契稅繳稅檔案,將契稅票復(fù)印并加蓋公章。
    二、契稅發(fā)票丟了怎么辦?
    購房人攜帶身份證去稅務(wù)所查詢調(diào)檔,可以開具一個復(fù)印件,復(fù)印件加蓋公章后和契稅票效力一樣。需要的費用就是一個復(fù)印費,費用不會很貴。
    二手房交易,除繳納契稅外,還會涉及到個稅和增值稅,同樣,稅務(wù)部門都會為您開具相應(yīng)的發(fā)票。但是個稅發(fā)票和增值稅發(fā)票不具備核定房屋原值的功能,所以沒有契稅發(fā)票那么重要。同樣的,個稅發(fā)票和營業(yè)稅發(fā)票如果丟了,也可以補辦,補辦辦法和契稅發(fā)票一樣。
    三、購房發(fā)票
    購房發(fā)票是購房者購房的重要憑證之一,有著非常重要的作用,辦理產(chǎn)權(quán)證、繳納契稅或提取公積金時,必須要出示購房發(fā)票。另外,將來如果要出售這套房子,購房發(fā)票也是必不可少的資料。
    四、購房發(fā)票丟了怎么辦?
    1、如果丟失的是**款發(fā)票,可以不必過于擔(dān)心,因為在房屋交付后會收到全款發(fā)票,有了全款發(fā)票就可以進行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù),不會造成太大影響。
    2、如果丟失的是全款發(fā)票,就需要請求發(fā)票開具方提供證明,購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商,由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章,再由稅務(wù)機關(guān)審查核實即可。
    五、開發(fā)商不給開購房發(fā)票怎么辦?
    購房發(fā)票非常重要,但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要,因為有法律支持你。
    依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定,所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項,應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。
    所以,契稅發(fā)票和購房發(fā)票丟失后均不可以補開,只有補救辦法。遺失后開證明的過程費時費力,費神。所以,大家在買房后一定要保管好購房的各種票據(jù)。

    查看全文↓ 2018-06-26 14:18:22
  • 142****4102

    按照稅務(wù)局規(guī)定辦理

    查看全文↓ 2018-06-26 14:17:34
  • 134****6356

    一、二手房的話,可以不用購房發(fā)票,二手房過戶原購房發(fā)票不是必交資料,按照評估公司評估的價值進行交稅。。一手房購房發(fā)票是必交的資料,沒有購房發(fā)票不能辦理產(chǎn)權(quán)證。
    二、新房無購房發(fā)票的后果
    1、無法提取公積金
    取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件,以及其它需要填寫的材料,如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權(quán)益記錄一份。
    需要全款發(fā)票原因:由于住房公積金是專款專用的資金,公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用(現(xiàn)在租房也可以提?。?,全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位,且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票,想提取公積金那是不可能的。
    2、辦理房產(chǎn)證也需要購房發(fā)票
    除了提取公積金需要購房發(fā)票外,辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。我們先總的來看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料:房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證,以及登記機關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比,辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證,但是要走許多繁瑣的程序。
    如果購房發(fā)票丟了,想辦理房產(chǎn)證,購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商,由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章,再由稅務(wù)機關(guān)審查核實即可。
    3、辦理落戶受阻
    買房之后許多人想進行戶口遷移,但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。
    購房發(fā)票是很重要,但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ,因為有法律支持你。
    依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定,所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項,應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。
    三、購房發(fā)票、購房合同和房產(chǎn)證丟了怎么補辦?
    買房都要經(jīng)歷一個漫長的等待和辦理各項手續(xù)的過程,時間一長、過程一復(fù)雜,難免會出現(xiàn)房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒柜確信找不回來之后,該怎么補辦才是正事。
    1、購房發(fā)票丟失
    購房發(fā)票也分不同種類:購房1年內(nèi)提取住房公積金,需要提供購房發(fā)票。如果購房發(fā)票丟失,需要提供經(jīng)過稅務(wù)機關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件,否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購房發(fā)票(全款發(fā)票)。
    如果丟失的是**款發(fā)票,在房屋交付后會拿到總房款的購房發(fā)票,不會影響房產(chǎn)證的辦理。
    如果丟失的就是全款發(fā)票,可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票,說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的 書面證明,或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件,經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。
    購房發(fā)票丟失不能補開,不過有補救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具,可以到開發(fā)商處,把電子票記錄調(diào)出來重新打印,或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印,寫上“此件與原件相符”的字樣,打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章,即可作為抵扣憑證。
    2、購房合同丟失
    沒有做預(yù)售登記前,如果購房者若丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
    在購房合同做完預(yù)售登記,但沒開始辦理銀行按揭前。購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到3個月期滿后拿著報紙到做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。
    在購房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后。若此時購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因為原先的購房合同已經(jīng)注銷換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管購房合同里面(樓盤詳情 樓盤點評 項目圖庫 價格走勢)的內(nèi)容沒有變化,但依據(jù)合同法規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
    3、房產(chǎn)證丟失
    辦理遺失補證需要的材料:
    ①房屋權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);
    ②房屋分層分戶平面圖;
    ③申請補辦報告;
    ④申請人身份證件復(fù)印件(查驗原件);
    ⑤遺失啟示(整張報紙);
    ⑥檔案館出具的掛失證明;
    ⑦委托書(申請人不能親自辦理時出具,須提供申請人及受托人身份證件復(fù)印件,查驗原件);
    ⑧房屋已抵押的,須提供抵押權(quán)人同意證明。
    老人去世,其房產(chǎn)證找不到,房屋繼承人可以提供死亡證明及前述其他資料可以辦理補證手續(xù);
    產(chǎn)權(quán)人為未成年人,其監(jiān)護人可以代為申請,提供戶口簿或出生證明等證明監(jiān)護人身份的證明及前述其他資料可以辦理補證手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-06-26 14:16:58

相關(guān)問題

  • 購房發(fā)票的稅率分一下兩種:1、購買一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產(chǎn)企業(yè)的商品房,開具增值稅發(fā)票的稅率10%;2、購買一般納稅人執(zhí)行簡易計稅法或小規(guī)模納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)的商品房以及個人轉(zhuǎn)手房,開具增值稅發(fā)票的稅率5%。

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  • 而企業(yè)利潤的上升,也同時帶來稅收的增加。目前我們國家對于企業(yè)利潤的征稅方式主要如下: 1. 企業(yè)利潤征收 25%的企業(yè)所得稅; 2. 根據(jù)利潤扣除所得稅后的金額,作為分紅收益,收取20%的個人所得稅。通常,對于利潤高,交稅多的問題,一般而言,可能存在如下方案: 1 尋找一個企業(yè)所得稅稅率極低的稅收洼地,將所有業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到新的稅收洼地; 2 通過利益或者其他費用輸送的方式,將高利潤以收入的方式轉(zhuǎn)移到稅率洼地設(shè)立的新公司中; 在這里,解決“利潤高、交稅多”的情況,我們推薦如下兩種解決方案: 方案一:霍爾果斯 特定行業(yè)實行企業(yè)所得稅全免政策; 直接減免企業(yè)所得稅額; 未解決股東分紅個稅問題; 企業(yè)利潤立刻提升25%; 適合規(guī)模較大的企業(yè); 特定行業(yè)實行企業(yè)所得稅全免政策。 PS: 霍爾果斯目前是中國稅收政策中,對于較多行業(yè)開放,稅收待遇**佳的地區(qū)!!我們聯(lián)合了當(dāng)?shù)氐馁Y源以及和上市公司的合作,確?;魻柟沟臉I(yè)務(wù)落地以及所有政策的執(zhí)行到位??! 方案二:個人獨資型 可實現(xiàn)固定稅率的核定征收模式; 直接減少企業(yè)利潤額; 股東分紅個稅問題也已經(jīng)解決; 企業(yè)成本立減70%以上; 適合中小企業(yè)。

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  • 住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實后,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。2.職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。提取條件:住房消費提取包括住房消費一次性提取和住房消費按月提取。1.一次性提取:包括購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租。非住房消費提取包括銷戶提取和按月提取。1.銷戶提取:包括離、退休;農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲;到國外、港、澳、臺地區(qū)定居;完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)并與單位解除或終止勞動關(guān)系;領(lǐng)取失業(yè)保險金;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位解除或終止勞動關(guān)系;住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關(guān)系滿兩年;到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金;職工死亡或被宣告死亡。較原有提取政策,增加了農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲和到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金兩種原因的銷戶提取。2.按月提取:包括被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍或特困救助范圍的;家庭成員患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒癥、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風(fēng)心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴(yán)重復(fù)合性外傷、嚴(yán)重電擊傷、各種癌性病變)住院治療的。較原有提取政策,增加了被納入特困救助范圍提取原因。

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  • 房產(chǎn)契稅票丟失之后,可以到當(dāng)?shù)氐囟惒块T補辦。首先,到地稅部門填報掛失聲明審批表,經(jīng)主管稅務(wù)所審批,持審批表到報社刊登聲明作廢,再憑報紙和相關(guān)購房材料(身份證,戶口本,購房合同,買房票據(jù))進行補辦,再攜帶資料于當(dāng)初繳納契稅的單位,申請復(fù)印契稅發(fā)票存根,然后加蓋這家單位財務(wù)公章,就可以作為契稅票據(jù)使用。補辦契稅發(fā)票一般需要90天,如果超過90天認(rèn)證期,就沒有解決的辦法了。

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  • 購房**款發(fā)票屬于我們買房交**的證據(jù),也就是說,它可以證明我們支付**款的這個事實,但是,即使發(fā)票丟了,只要有其他證據(jù)加以佐證,比如**款轉(zhuǎn)賬記錄、開發(fā)商開具的**款收據(jù)都可以起到證明作用,因此及時丟了也不必過于擔(dān)心。當(dāng)然,發(fā)票是可以掛失補辦的,這個需要按照開發(fā)商的要求提供一定的材料,材料的形式內(nèi)容每個開發(fā)商的要求都不盡相同,因此需要到售樓部具體問一下,一般情況下開發(fā)商都會配合。買受人拿著本人身份證原件和與開發(fā)商簽訂的購房合同去開發(fā)商那里,開發(fā)商手里有**款發(fā)票的底聯(lián),確認(rèn)買受人身份無誤后,一般開發(fā)商會讓業(yè)主簽訂**款發(fā)票丟失的聲明,然后會給重新補辦**款發(fā)票的。如果丟失的是**款發(fā)票,在房屋交付后會拿到總房款的購房發(fā)票,不會影響到房產(chǎn)證的辦理。

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