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• 148****5287

  事實(shí)上，如果一般來(lái)說(shuō)，并不是“27,28層數(shù)**好”，而是一棟住宅總層數(shù)大概2/3至4/5（或頂層減四五層左右）的位置**為搶眼，對(duì)于6層板樓來(lái)說(shuō)就是4、5層**佳，對(duì)于12層來(lái)說(shuō)8-10層**貴，對(duì)于18層來(lái)說(shuō)13-15，對(duì)于33層來(lái)說(shuō)是27-30.。
  
  為什么高層比低層貴？
  首先，面積大！
  33層高層住宅為抵抗風(fēng)力基本采用剪力墻，這種墻不是上下一邊厚的，越上邊越窄越下邊越厚截面呈梯形，而且層層承重不能打掉。同一套型高層住戶因?yàn)閮?nèi)墻薄，會(huì)多出很多的實(shí)際使用面積，越高越大很可觀喲！日照景觀隱私好！往往，高層住宅你前邊的樓也不矮，雖然日照規(guī)范會(huì)讓首層用戶滿足大寒日（冬至日）日照。

  查看全文↓ 2018-06-26 13:02:39
• 156****7840

  高層建筑（主要指住宅）一般來(lái)說(shuō)是“越高越貴”，為什么？
  通常的說(shuō)法是：越高越容易觀景，越高越避免樓間的陽(yáng)光（包括光線）的遮擋。我想說(shuō)后者還是有一些道理。盡管從政府的規(guī)劃管理部門都會(huì)從“法規(guī)”的角度對(duì)高層建筑的“遮擋、采光”問(wèn)題進(jìn)行規(guī)范和控制，但事實(shí)的執(zhí)行上，卻或多或少的存在著“靈活”的一面，使“高層遮擋”問(wèn)題幾乎沒(méi)有有效杜絕。至于“觀景”的問(wèn)題卻不是哪個(gè)項(xiàng)目都適用的，例如，天津的城市景觀效果本不十分理想，你再拿這個(gè)來(lái)“忽悠”老百姓，恐難以站得住腳。與此同時(shí)，由于“高層建筑”還存在著一個(gè)致命的“電梯問(wèn)題”，則使“越高越貴”的“道理”更面臨著考驗(yàn)：不是嗎，高層的電梯是否質(zhì)量“過(guò)關(guān)”？高層的電梯是否能有很好的維護(hù)及保養(yǎng)？物業(yè)有否這樣的能力？“電梯問(wèn)題”是否能成為物業(yè)要挾業(yè)主的手段？（不交、欠繳物業(yè)費(fèi)就停電梯?。?……這都使“高層越高越貴”顯得沒(méi)有道理！對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，他們都會(huì)在評(píng)估購(gòu)房意愿時(shí)，在“遮擋與居住風(fēng)險(xiǎn)”兩方面進(jìn)行搏弈——于是，我們沒(méi)有理由去責(zé)怪、感嘆老百姓不懂居住理念，不要說(shuō)人家“土”，你也像前幾天天津富力城那樣，來(lái)把“電梯驚魂”，來(lái)把“自由落體”試試；你也在自己家來(lái)把高空爬樓……

  查看全文↓ 2018-06-26 13:02:27
• 145****0921

  這是一個(gè)誤區(qū)。
  　　以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這
  棟樓**好的，但樓層過(guò)高消防又會(huì)受到限制。高層住宅各個(gè)樓層區(qū)間都有其賣點(diǎn)和適應(yīng)人群，因此定價(jià)并不是簡(jiǎn)單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價(jià)的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點(diǎn)、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個(gè)很小的因素。

  查看全文↓ 2018-06-26 13:02:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么高層貴
  答

  買高層樓房主要就是為了視野開(kāi)闊，空氣清新，噪音小，當(dāng)然越高越貴嘍。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么高層貴?是不是樓層越高越貴呢？
  答

  根據(jù)該房源的具體位置以及它對(duì)采光 視野 景觀的占有度 占有度越高自然價(jià)格也就越高。例如18層的高層住宅 **高價(jià)格應(yīng)該在13-17樓如果1樓和頂樓有附加值 那么他們的價(jià)格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺(tái)等等。其次還有東西戶的差異自古以來(lái)東為上之說(shuō)深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。再加上鄭州層差普遍在50-500元/㎡之間你的30層和2層錯(cuò)個(gè)1000元/㎡也是很正常的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么高層貴?是否樓層越高越貴呢？
  答

  如果總層高是34層 只要不是頂樓 32 33還是比較好賣的 風(fēng)景好 又不用擔(dān)心漏水 暴曬等問(wèn)題 關(guān)鍵是價(jià)格不會(huì)太貴 常規(guī)情況下總層高34層的建筑 一般在15-27樓左右是**貴的 越低越便宜 相應(yīng)的再高也會(huì)便宜些 一般來(lái)說(shuō)32 33層的價(jià)格和5 6樓差不多 樓主買房是切記不要被銷售忽悠了 多算幾個(gè)樓層價(jià)格做對(duì)比 選擇**適合自己的 祝購(gòu)房愉快！

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• 問(wèn) 樓層高為什么貴?高層為什么越高越貴？
  答

  樓上推薦答案的回答是針對(duì)多層建筑的，很對(duì)。樓層越高價(jià)錢越貴，拿一個(gè)五層板樓舉例，通常三四層比較貴，一二五層相對(duì)便宜，這是任何樓層定價(jià)的一般規(guī)則，中間大于兩端。原因自然有很多，比如光照、景觀、安全、噪音等都是影響因素，再就是一般人不愿意買**低或**高層，因此兩端的就相對(duì)便宜了。而針對(duì)越來(lái)越多的高層住宅建筑，有電梯解決上下的問(wèn)題，并且解放了城市空間景觀的一些限制，通常人們會(huì)認(rèn)為：樓層越高視野就會(huì)越好，不會(huì)感覺(jué)很壓抑。同時(shí)在采光方面也大有改觀，隨著樓層增高，房間的光線也就越亮，空氣也好，脫離噪音多的城市環(huán)境，所以價(jià)格更貴。

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• 問(wèn) 小高層為什么貴
  答

  一、一般來(lái)說(shuō)，同一棟樓根據(jù)各地區(qū)客戶的喜好或開(kāi)發(fā)商從成本核算考慮，樓層價(jià)格會(huì)有所不同，每高一層可能會(huì)有一定的差價(jià)產(chǎn)生。二、差價(jià)產(chǎn)生的原因1、各地區(qū)購(gòu)房客戶對(duì)樓層的喜好是產(chǎn)生差價(jià)的主要因素；2、高層視野開(kāi)闊、采光好、通風(fēng)好、噪音小及私密性較高，也是一個(gè)主要原因；3、高層在建設(shè)是材料費(fèi)等相應(yīng)增加，導(dǎo)致成本增高；4、高層屬于高區(qū)給水，需要增加加壓泵等設(shè)備；5、高層使用電梯等公用設(shè)備頻率較高；6、開(kāi)發(fā)商根據(jù)購(gòu)房人的偏好制定的一種營(yíng)銷策略。

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